Конец 2014 года на рынке недвижимости, несмотря на приближающиеся праздники, оказался очень активным. Непростая экономическая ситуация и резкое ослабление рубля привели к всплеску ажиотажного спроса на недвижимость, как одного из наиболее надежных способов сохранения финансовых средств. При этом многие застройщики ввиду сложившейся ситуации подняли цены, а также продолжили выводить на рынок новые проекты. В конце декабря предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось за счет нескольких новых проектов.
Компания «Мортон» начала продажи в рамках мкр. «Северный». Проект комфорт-класса с собственной инфраструктурой на земельном участке площадью более 11 га будет реализовываться в 4 очереди. Сдача первой очереди намечена на 2017 год. На сегодняшний день минимальный бюджет предложения составляет 3,3 млн. рублей.
Компания «Ведис Групп» вывела на рынок новый проект V-House, который реализуется рядом со строящимся ЖК «Вершинино», в непосредственной близости от метро «Нагорная». V-House представляет собой 2 монолитных дома комфорт-класса с подземным паркингом. Площади квартир начинаются от 50 кв. м. Минимальный бюджет предложения – порядка 10 млн руб.
Помимо новых проектов предложение пополнили и новые объемы в уже реализующихся. Так, в рамках ЖК «Эталон Сити», который компания «Эталон Инвест» строит в Южном Бутово, в продажу вышли несколько новых корпусов.
В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.).
Проекты, вышедшие на рынок в 2014 году
| ЖК |
Класс |
Адрес |
Девелопер |
| ЖК «Северное Чертаново, мкр.7Б» |
Эконом |
Северное Чертаново, мкр. 7Б |
ООО «Ваш Выбор» (по заказу Управления делами Президента РФ) |
| «ЖК на Циолковского» |
Комфорт |
Циолковского ул. вл.9-11 |
МФС-6 |
| МФК «Савеловский Сити» |
Апартаменты комфорт-класса |
Складочная ул., вл. 1 |
MR Group |
| SkyCity |
Комфорт |
Бочкова ул., вл.11А |
«CУ-155» |
| мкр. «Нагатино-Садовники» |
Эконом |
Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 29Б |
«CУ-155» |
| МФК «Новая Пресня» |
Апартаменты комфорт-класса |
Причальный проезд, д. 8 |
«КОНТИ» |
| ЖК «Ривер Парк» |
Эконом |
Речников ул., вл. 7 |
«Ферро-Строй» и «AEONCorporation» |
| ЖК «Дом на Изумрудной» |
Комфорт |
Изумрудная ул., д.65 |
«Лидер Инвест» |
| ЖК «Life-МитинскаяEcopark» |
Комфорт |
Митинская ул., вл. 22 |
ГК «Пионер» |
| ЖК «Лефорт» |
Комфорт |
Солдатский пер., вл. 26, корп. 1 |
«Кооперативная агропромышленная фирма «Интерфлора» |
| ЖК «1147» |
Комфорт |
Маломосковская ул., вл. 14 |
«Шатер Девелопмент» |
| «Волга» |
Апартаменты комфорт-класса |
Большая Спасская ул., вл. 4 стр. 1 |
ОАО «Волга» |
| МФК Starting House |
Апартаменты комфорт-класса |
Полярная ул., 31 стр. 1 |
«СК Групп» |
| «Ландыши» |
Апартаменты комфорт-класса |
Островитянова ул. |
ГК «МИЦ» |
По итогам года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 600 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пп. с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась на 20 пп. до 7%, доля апартаментов осталась на прежнему ровне и составляет 16%.
По состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./кв.м, рост по итогам месяца +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./кв.м. Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./кв.м. (-0,9% за месяц). Рост средней цены предложения в эконом-классе обусловлен существенным сокращением объема предложения и вымыванием наиболее недорогих предложений, в частности в мкр. «Некрасовка парк». В сегменте комфорт-класса влияние на среднюю цену предложения оказали как структурные изменения (выход новых проектов, сокращение объемов предложения по реализующимся), так и непосредственное повышение цен застройщиками.
Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.
Изменение средней цены предложения по итогам года
По состоянию на конец 2014 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в апартаментном комплексе Starting House в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые бюджетные предложения представлены в мкр. «Северный» на территории САО Москвы. Минимальный бюджет предложения здесь составляет чуть более 3 млн рублей.
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек
Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае отсутствия видимых улучшений повышенный спрос, зафиксированный в декабре, в новом году сменится его заметным снижением. Одним из основных факторов снижения спроса станет существенный рост ипотечных ставок, который неизбежен в текущих условиях.
Дата публикации 12 января 2015
