Аналитика 10 апреля 2013

В Московском регионе возводится 1,5 млн кв. метров малоэтажного жилья

Объем малоэтажного строительства в Московском регионе увеличился вдвое, подсчитали в компании Est-a-Tet. В настоящее время в Московском регионе строится около 1,5 млн кв. метров малоэтажных проектов, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. «В данный момент на территории «Новой Москвы» представлено порядка 15 проектов общей площадью 500 тысяч кв. метров, - уточнил Денис Бобков, - в Подмосковье около 70 проектов, из которых больше половины сосредоточено в пределах 20 км от МКАД».

Малоэтажные проекты – это проекты жилого многоквартирного строительства с высотой около 3-6 этажей. Такие дома строят либо в составе мультиформатных комплексов, либо как самостоятельные проекты. Изначально «малоэтажка» характерна для загородного рынка жилья, но сегодня завоевывает позиции городского рынка. По заявлению властей, территория «Новой Москвы» будет застраиваться преимущественно малоэтажным жильем для формирования настоящего европейского пригорода столицы.

«Малоэтажные проекты отличает высокая скорость строительства, низкая себестоимость за счет экономии на фундаменте, лифтах, мусоропроводе, в таких проектах минимальное количество согласований по сравнению с многоэтажным строительством (согласно ст.49 градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов), а качество строительства и комфорт проживания намного превосходят обычные многоэтажные проекты за счет сниженной плотности (5000 кв. метров на гектар против традиционных 25 000 кв. метров) и всех преимуществ коттеджной застройки – собственной огороженной территории, единой социальной среды и т.д.», - заявил эксперт.

Низкая себестоимость позволяет сформировать доступные цены на малоэтажные проекты – так, в Люберецком районе цены на такие комплексы начинаются от 2 млн рублей – квартира в ЖК «Заречный», в г. Видное в ЖК «Видный» квартиру можно купить за 2,2 млн рублей, в Химках в ЖК «Новогорск» - за 2,9 млн рублей, а в Москве в мкр. «Бутовские аллеи» - за 3,1 млн рублей. Практически все малоэтажные проекты области и «Новой Москвы» представлены в классе эконом и стандарт – 90% общей доли проектов. Комплексы бизнес и элит-класса представлены в меньшей мере, покупатели здесь больше ориентированы на коттеджные поселки и таунхаусы. Средняя цена квадратного метра в малоэтажном комплексе рядом с Москвой сегодня составляет порядка 70 000 рублей за кв. метр. Средняя площадь квартиры по рынку – 48 кв. метров. Учитывая небольшие площади квартир в малоэтажке, средняя стоимость покупки составляет сегодня порядка 3 360 000 рублей.

«Малоэтажное строительство – единственная на сегодня альтернатива панельному городскому домостроению, - считает Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-Tet - эти проекты быстро строятся, стоят недорого, и в то же время предлагают совершенно иной формат жизни. Сегодня далеко не все застройщики могут предложить такой формат, поэтому такие объекты единичны, но у покупателя уже появляется выбор, что, безусловно, является положительной тенденцией рынка недвижимости», заключает эксперт. По мнению Дениса Бобкова, в ближайшее время малоэтажные проекты будут стремительно завоевывать рынок городской недвижимости, при этом доля высотной застройки постепенно снизится.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 3 963 119 за однушку 36,33 м2
378 квартир
Саларьево в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 465 594 за однушку 37,90 м2
844 квартиры
Рассказовка (2017) в 5 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 1 935 000 за однушку 38,70 м2
142 квартиры
Чкаловская (ЖД) в 18 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.6
Посмотреть ещё
от 4 349 512 за однушку 38,70 м2
98 квартир
Молодежная в 10 мин. на транспорте
Сдан

Спецпредложения от застройщиков в январе