20 августа 2014

В июле спрос на новостройки Москвы вырос на 7%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Москвы в июле 2014 г. Вышедшие в продажу корпуса преимущественно относятся к бизнес-классу. 

1. Предложение. Характеристика рынка

В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в реализацию двух новых проектов, а также шести корпусов в уже известных объектах. Вместе с тем, завершение реализации корпусов, где ранее предлагался остаточный объем квартир привело к снижению общего объема предложения на рынке по сравнению с июнем на 1,2%. При этом объем сданных проектов, находящихся в реализации, в июле составлял 30,7%, что ниже июньского значения показателя. Таким образом, можно говорить о продолжающейся тенденции снижения доли введенного жилья в общем объеме предложения московских новостроек. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Вышедшие в июле в продажу корпуса преимущественно относятся к бизнес-классу, тогда как корпуса, где в июле продажи завершились в основном относились к комфорт-классу, что объясняет изменения в структуре предложения по стоимости кв. м. Так в июле сократилась доли предложения со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и 100 – 150 тыс. руб. на 1% и 2% соответственно. Вместе с тем, по 1% прибавили доли проектов со стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб. за кв., 200 – 250 тыс. руб. за кв. м и более 250 тыс. руб.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Сокращение доли готового жилья в общем объеме предложения на рынке новостроек Москвы на фоне выхода новых объектов в стадии строительства привело к незначительным изменениям в структуре предложения по типу договора. Так, на 4 % сократилась доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, одновременно на 2% выросли доли предложений, продажи которых ведутся по ДДУ и основным договорам купли-продажи. 
 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос
 

В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили повышение активности покупателей характерное обычно для осенних месяцев. Так совокупный спрос на новостройки Москвы вырос относительно июня на 7%. При этом в структуре спроса существенных изменения не произошло. По-прежнему наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В июле стоимость кв. м в новостройках столицы выросла как в рублевом, так и в долларовом выражении. Однако за счет выхода нового предложения и сокращения доли готового жилья рост цены кв. м оказался незначительным. Так по итогам июля средняя цена кв. м в рублях составила 205,5 тыс. руб., что на 0,7% больше чем в июне. В долларах США средняя цена кв. м составила $5 934, таким образом увеличение стоимости оказалось в пределах статистической погрешности. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Выводы:

В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в реализацию двух новых проектов, а также шести корпусов в уже известных объектах. Вместе с тем, завершение реализации корпусов, где ранее предлагался остаточный объем квартир привело к снижению общего объема предложения на рынке по сравнению с июнем на 1,2%.

Стоимость кв. м в новостройках столицы в июле выросла как в рублевом, так и в долларовом выражении. Так по итогам июля средняя цена кв. м в рублях составила 205,5 тыс. руб., что на 0,7% больше чем в июне. В долларах США средняя цена кв. м составила $5 934, таким образом увеличение стоимости оказалось в пределах статистической погрешности.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября