25 апреля

В I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового ЖК

По данным департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса. Предложение пополнялось за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Так, по итогам первого квартала, на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 259 корпусов в рамках 39 проектов. Объем предложения нового жилья пополнялся за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК. Так, в 8 жилых комплексах поступили в продажу квартиры в 20 корпусах – общий объем нового предложения составил более 73 тыс. кв. метров.

«Одновременно с этим в 58 других корпусах продажи были закрыты, что повлияло на сокращение среднего показателя объема квартир на экспозиции  – сразу на11,4% по сравнению IV кварталом 2015 года», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой». 

Старты продаж в I квартале 2016 года

Название ЖК Класс Девелопер Количество корпусов, вышедших в 1 кв. 2016 г.
«Бунинские луга» Комфорт «ПИК» 4
«Борисоглебское» Комфорт «СтройИнвестТопаз» 4
«Переделкино Ближнее» Комфорт «Группа Абсолют» 3
«Испанские кварталы» Комфорт «Авгур Эстейт» 2
Vnukovo Sport Village Бизнес «Примаком» 2
«Татьянин Парк» Комфорт «МИЦ» 2
«Остров Эрин» Комфорт «Софьино - 70» 2
«Первый Московский» Эконом «Группа Абсолют» 1

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Наибольший объем первичного жилья по-прежнему сконцентрирован в Новомосковском АО: 65% от общего объема предложения, на Троицкий АО – 35%.

На фоне сокращения объема экспозиции средняя цена 1 кв. метра выросла во всех сегментах. Особенно заметный рост продемонстрировали новостройки бизнес- и эконом-класса – на 5,3 п.п. по сравнению с концом 2015 года. В комфорт-классе динамика была незначительной, но тоже со знаком «плюс» – рост 0,9 п.п. по итогам квартала.

Стоит отметить, что рост цен связан в том числе и с тем фактом, что новые корпуса в текущих проектах также выходили на продажу на более высоких стадиях строительной готовности.

Таким образом, средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 99,7 тыс. руб. В бизнес-классе этот показатель составил 145,9 тыс. руб., в эконом-классе – 108,3 тыс. руб., в комфорт-классе – 94,1 тыс. руб.

Анализ предложения также показал, что основная масса новостроек Новой Москвы позиционируется как жилье комфорт-класса (81% корпусов), в эконом-классе представлено 15% проектов, в бизнес-классе – 4%.

Распределение предложения по классам, в % от общего объема квартир и по количеству корпусов

 

Источник: «БЕСТ-Новострой»

«Во втором полугодии 2016 г. структура предложения новостроек на территории Новой Москвы может претерпеть изменения, – комментирует Татьяна Шарова. – Совокупно к концу I полугодия планируется ввести в эксплуатацию 44 корпуса площадью 539 тыс. кв. м. Рост строительной готовности новостроек Новой Москвы скажется и на средней цене 1 кв. м в сторону ее повышения». 

Новостройки в этой аналитике
76 5
от 4.8 до 10.7 млн Р

ЖК «Переделкино Ближнее»

Застройщик  Абсолют Недвижимость, Олета
Рассказовка (2017) в 5 мин. пешком
2 квартал 2017 Ипотека Отделка ФЗ-214
51 2
от 4 до 9.1 млн Р

ЖК «Первый Московский»

Застройщик  Абсолют Недвижимость, Совхоз «Московский+»
Саларьево в 10 мин. на транспорте
4 квартал 2016 Ипотека Отделка ФЗ-214
117 1
от 4.1 до 13.5 млн Р

ЖК «Татьянин Парк»

Застройщик  МИЦ ГК
Теплый Стан в 15 мин. на транспорте
4 квартал 2018 Ипотека ФЗ-214
8
от 2.2 до 5 млн Р
2 квартал 2017 Ипотека ФЗ-214
25 1
от 1.8 до 3.8 млн Р

Эко-район «Борисоглебское»

Застройщик  Апрелевка С2
4 квартал 2016 Ипотека ФЗ-214
46 1
от 2.6 до 9.1 млн Р

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик  А101 Девелопмент
Теплый Стан в 25 мин. на транспорте
4 квартал 2017 Ипотека Отделка ФЗ-214
50
от 2.9 до 10.8 млн Р

ЖК «Бунинские луга»

Застройщик  ГК ПИК
Бунинская аллея в 20 мин. на транспорте
1 квартал 2017 Ипотека Отделка ФЗ-214
9
от 5.8 до 14.9 млн Р

ЖК «Vnukovo Tennis Country Club»

Застройщик  Примаком
Дом сдан
Другие материалы с тегом "Бест-Новострой"
Другие материалы с тегом "Новая Москва"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября