Аналитика 25 апреля 2016

В I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового ЖК

По данным департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса. Предложение пополнялось за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Так, по итогам первого квартала, на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 259 корпусов в рамках 39 проектов. Объем предложения нового жилья пополнялся за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК. Так, в 8 жилых комплексах поступили в продажу квартиры в 20 корпусах – общий объем нового предложения составил более 73 тыс. кв. метров.

«Одновременно с этим в 58 других корпусах продажи были закрыты, что повлияло на сокращение среднего показателя объема квартир на экспозиции  – сразу на11,4% по сравнению IV кварталом 2015 года», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой». 

Старты продаж в I квартале 2016 года

Название ЖК Класс Девелопер Количество корпусов, вышедших в 1 кв. 2016 г.
«Бунинские луга» Комфорт «ПИК» 4
«Борисоглебское» Комфорт «СтройИнвестТопаз» 4
«Переделкино Ближнее» Комфорт «Группа Абсолют» 3
«Испанские кварталы» Комфорт «Авгур Эстейт» 2
Vnukovo Sport Village Бизнес «Примаком» 2
«Татьянин Парк» Комфорт «МИЦ» 2
«Остров Эрин» Комфорт «Софьино - 70» 2
«Первый Московский» Эконом «Группа Абсолют» 1

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Наибольший объем первичного жилья по-прежнему сконцентрирован в Новомосковском АО: 65% от общего объема предложения, на Троицкий АО – 35%.

На фоне сокращения объема экспозиции средняя цена 1 кв. метра выросла во всех сегментах. Особенно заметный рост продемонстрировали новостройки бизнес- и эконом-класса – на 5,3 п.п. по сравнению с концом 2015 года. В комфорт-классе динамика была незначительной, но тоже со знаком «плюс» – рост 0,9 п.п. по итогам квартала.

Стоит отметить, что рост цен связан в том числе и с тем фактом, что новые корпуса в текущих проектах также выходили на продажу на более высоких стадиях строительной готовности.

Таким образом, средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 99,7 тыс. руб. В бизнес-классе этот показатель составил 145,9 тыс. руб., в эконом-классе – 108,3 тыс. руб., в комфорт-классе – 94,1 тыс. руб.

Анализ предложения также показал, что основная масса новостроек Новой Москвы позиционируется как жилье комфорт-класса (81% корпусов), в эконом-классе представлено 15% проектов, в бизнес-классе – 4%.

Распределение предложения по классам, в % от общего объема квартир и по количеству корпусов

 

Источник: «БЕСТ-Новострой»

«Во втором полугодии 2016 г. структура предложения новостроек на территории Новой Москвы может претерпеть изменения, – комментирует Татьяна Шарова. – Совокупно к концу I полугодия планируется ввести в эксплуатацию 44 корпуса площадью 539 тыс. кв. м. Рост строительной готовности новостроек Новой Москвы скажется и на средней цене 1 кв. м в сторону ее повышения». 

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
215 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе