12 марта 2014

В феврале сократилось число новостроек Москвы

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили обзор ситуации на рынке новостроек Москвы. Так выявилось сокращение объема предложения на 2,3%, вызванное превышением числа проданных корпусов над вновь появившимися в реализации.

1. Предложение. Характеристика рынка

В феврале аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили существенное обновление предложения на рынке новостроек Москвы. Так в продаже появилось пять новых проектов, помимо этого появилось предложение в корпусах уже реализуемых объектов. При этом аналитики отметили завершение реализации в части корпусов, что привело к снижению общего объема предложения в феврале на 2,3%.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Выход большого числа нового предложения в феврале не привел к значительным изменениям в структуре предложения по стоимости кв. м. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют эту ситуацию подорожанием кв. м московских новостроек. Так, в феврале по сравнению с январем на 1% сократились доли предложения со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и 100 – 150 тыс. руб.  На 2% выросла доля предложения с ценой кв. м более 250 тыс. руб. 

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В феврале существенных изменений в структуре предложения по форме договора не произошло. Изменения не превышали 2% относительно января. Так, на 2% снизилась доля предложения реализуемого по договору купли-продажи. Это связано в первую очередь с завершением реализации большого числа построенных корпусов. По 1% прибавили доли предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи и участия в долевом строительстве.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос

В феврале в связи с подорожанием стоимости кв. м московских новостроек спрос сместился в сторону более доступного предложения. На 3% вырос спрос на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные снизился на сопоставимую величину.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В феврале цена московских новостроек в национальной валюте выросла на 2,7%, а в долларах США снизилась на 1,6%, что было связано с сильным подорожанием американской валюты в течение месяца. По итогам месяца стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы составила 200, 7 тыс. руб. ($5 693).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Подорожание стоимости кв. м в феврале наблюдалось внутри всех классов московских новостроек. Причем наиболее сильно - на 12% - выросла цена кв. м в эконом-классе, и по итогам месяца составила 149 тыс. руб.  Рост средней цены кв. м в комфорт-классе составил 2,5% (159 тыс. руб.). Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте в феврале оказалось наименьшим и составило порядка 1,4% (246 тыс. руб.).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Выводы:

В феврале аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили сокращение объема предложения на 2,3%, вызванное превышением числа проданных корпусов над вновь появившимися в реализации. На рынок вышло пять новых проектов, что привело к существенному обновлению предложения на рынке новостроек Москвы.

В феврале спрос на рынке новостроек Москвы сместился в сторону более доступного предложения. На 3% вырос спрос на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные снизился на сопоставимую величину.

В феврале цена московских новостроек в национальной валюте выросла на 2,7%, а в долларах США снизилась на 1,6%, что было связано с сильным подорожанием американской валюты в течение месяца. По итогам месяца стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы составила 200, 7 тыс. руб. ($ 5 693). Причем подорожание стоимости кв. м в феврале наблюдалось внутри всех классов московских новостроек. Наиболее сильно - на 12% - выросла цена кв. м в эконом-классе, и по итогам месяца составила 149 тыс. руб.  Рост средней цены кв. м в комфорт-классе составил 2,5% (159 тыс. руб.). Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте в феврале оказалось наименьшим и составило порядка 1,4% (246 тыс. руб.).

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября