Впервые с конца 2021 года квартальный спрос на элитные новостройки Москвы вырос. Однако эксперты рынка пока не спешат говорить о восстановлении покупательской активности в этом сегменте «первички».
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в течение первых шести месяцев 2023 года в новостройках Москвы классов «премиум» и «делюкс» экспонировалось более 2 100 квартир и апартаментов, что показывает существенный прирост показателя относительно более ранних периодов (+16% за полугодие и +36% за год).
Во II квартале 2023 года отмечается умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: за три месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов. Впервые с конца 2021 года наблюдается квартальный рост показателя, что сменило тенденцию снижения количества сделок.
Тем не менее, пока рано говорить о восстановлении покупательской активности: суммарный объем спроса за I полугодие 2023 года может составить около 420 сделок, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года.
Рынок элитной недвижимости Москвы остается достаточно активным. В ходе наблюдения за развитием геополитической ситуации большинство клиентов приняло для себя решение остаться или уехать из России. Для многих важным фактором сейчас является возможность быстрого приобретения объектов, поэтому особый интерес наблюдается ко вторичному сегменту и готовым жилым комплексам. У инвесторов, которые готовы ждать окончания строительства, как и прежде, наибольшей популярностью пользуются интересные ликвидные проекты в знаковых локациях.
В то же время на первичном рынке элитной жилой недвижимости продолжается восполнение объемов предложения. По предварительным итогам I полугодия 2023 года в новостройках экспонировалось чуть более 2 100 квартир и апартаментов, что практически сопоставимо с итогами I квартала 2023 года (+2% за три месяца). Однако относительно более ранних периодов отмечается существенный прирост показателя (+16% за полугодие и +36% за год). Такая динамика связана с активным выходом новых объектов в совокупности с невысоким уровнем спроса. Всего за неполные шесть месяцев 2023 года старт рыночной реализации был зафиксирован в семи проектах и одной очереди уже реализуемого жилого комплекса.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила 1 511 тыс. руб./кв. м, показав умеренный годовой прирост в размере 4% и при этом практически вернувшись на уровень конца 2022 года (-1% за полугодие). В целом, на протяжении последнего года показатель был относительно стабилен, демонстрируя незначительные корректировки.
В некоторых проектах по-прежнему сохраняются ранее предоставленные дисконты, различные программы скидок и специальных условий приобретения пока не теряют своей актуальности. Однако в большинстве случаев девелоперы придерживаются ранее установленного ценообразования, сохраняя стоимость лотов на прежнем уровне.
Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла 2 255 тыс. руб. (+3% за полугодие и +10% за год). Основное влияние оказывает выход новых проектов по высоким ценам, поддерживающих уверенные темпы прироста показателя. В то же время в премиум-классе цена практически не изменилась и составила 1 083 тыс. руб./кв. м (0% за полугодие и +1% за год).
«Несмотря на рост объема предложения в элитных новостройках, текущие показатели по-прежнему далеки от исторических максимумов, наблюдаемых в середине 2020 года. Сейчас основное внимание девелоперов сосредоточено на кастомизации конечного продукта и проработке качественных характеристик объектов, которые могли бы стать уникальными на рынке и создать дополнительный интерес со стороны покупателей недвижимости. Стимулирование спроса происходит в том числе за счет сохраняющихся дисконтов, но возможно уменьшение размера скидок при дальнейшем улучшении ситуации в сегменте. Вероятно, динамика средневзвешенной цены предложения до конца года сохранит умеренный характер, при этом возможна корректировка показателя в зависимости от общего баланса спроса и предложения»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
Читайте также:
Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»
Дотянуться издалека: 5 главных проблем при продаже квартиры из-за границы
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 26 июня 2023
