13 мая

В большинстве новостроек Москвы цены остаются на прежнем уровне

Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными. Вместе с тем, сохраняется актуальность предоставления скидок и привлекательных условий покупателям при приобретении нового жилья в городе. В апреле акции и скидки действовали в нескольких проектах исследуемого сегмента и, как правило, были приурочены к майским праздникам.

Подавляющее большинство новых предложений в прежних границах столицы, появившихся на рынке в апреле 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов, а также новые проекты. Так, например, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская в ЮЗАО началось строительство ЖК «Столичные поляны», В сегменте апартаментов новое предложение представлено комплексом «Отражение» на ул. Шереметьевская в СВАО г Москвы. Эконом-класс в границах «старой» Москвы пополнился предложениями квартир только в одном корпусе ЖК «Кварталы 21/19». На рынке новой Москвы новых предложений в апреле 2016 г. не поступало.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в апреле 2016 г.

Название ЖК Адрес Общая жилая площадь, кв. м Средняя цена предложения, руб./кв. м Класс
«Золотая звезда» ВАО, просп. Буденного, вл. 51, корп. 6, 7, 8 н/д 195 348 комфорт
мкрн. «Северный» СВАО, мкрн. Северный, корп. 9 17 489 96 803 комфорт
«Life-Ботанический сад» СВАО, Лазоревый пр., корп. 7 31 085 186 439 комфорт
«Отражение» СВАО, Шереметьевская ул., вл. 62, стр. 1 10 523 151 793 комфорт
«Царицыно-2» ЮАО, Радиальная 6-я ул., вл. 7, корп. 35 61 923 148 864 комфорт
«Столичные поляны» ЮЗАО, пересечение ул. Поляны и Скобелевская, корп. 1 н/д 98 555 комфорт
«Кварталы 21 / 19» ЮВАО, Рязанский проспект, вл. 6А, корп. 9 7 272 132 123 эконом

Предложение

В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).

Ценовые показатели

Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Заключение

Активное развитие сегмента бюджетных новостроек столицы будет иметь продолжение и в дальнейшем. В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.

 

Другие материалы с тегом "Гранель Девелопмент"
Другие материалы с тегом "новостройки"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября