В августе в Химках продавалось 88 новых жилых корпусов

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек г.о. Химки в августе 2014 г.

1. Предложение новостроек на территории г.о. Химки

В августе 2014 года на территории г.о. Химки к продаже представлено 88 корпусов в 28 проектах. Большинство комплексов – масштабные, в состав которых входит несколько корпусов.

Из структуры, представленной ниже, следует, что наиболее застраиваемый микрорайон – «Старые Химки». Доля корпусов, находящихся в продаже на его территории, составляет 39% от общего объема предложения.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Доля корпусов, находящихся в продаже на территории мкр. «Клязьма – Старбеево», составляет 20% рынка. Основной объем предложения, в данном микрорайоне, приходится на проект, расположенный в квартале Ивакино, в составе которого реализуется 14 корпусов.

На территории мкр. «Новогорск» в продаже находятся 15% всех новостроек в реализации.

Доля корпусов, находящихся в реализации на территории мкр. «Сходня», составляет 12%.

На территории мкр. «Левобережный» все новостройки в продаже представлены в рамках одного масштабного проекта. Доля корпусов в данном жилом комплексе составляет 7% рынка.

Наименьшая доля новостроек в реализации, приходится на мкр. «Планерная» – 1%. На его территории в продаже находится только один корпус в рамках строящегося масштабного жилого комплекса.

Основной объем новостроек г.о. Химки, в которых на сегодняшний день ведется реализация, представлен монолитно-кирпичными и монолитными домами, их доли составляют 57% и 36% соответственно. Доля панельного жилья составляет 7% рынка. Типовое домостроение представлено только в мкр. «Левобережный».

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Так как основное предложение новостроек на территории г.о. Химки представлено домами монолитно-кирпичного и монолитного домостроения, то основное предложения сосредоточено в домах комфорт и бизнес-класса, их доли составляют 68% и 25% соответственно. Доля жилья в сегменте эконом-класса составляет 7% и сосредоточена в рамках одного типового проекта.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Основная доля новостроек (63%), на территории г.о. Химки, реализуется по договору долевого участия в строительстве согласно ФЗ-214 (ДДУ).

По предварительным договорам долевого участия (ПДДУ) реализуется 17% корпусов. В рамках данного договора невозможно купить квартиру, так как этот договор является лишь обязательством в будущем заключить ДДУ на условиях, прописанных в ПДДУ.

По договорам купли-продажи (КП) реализуется 13% рынка. По данной схеме реализуются квартиры в сданных домах, на которые получена собственность. 

Доля новостроек, реализуемых по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), составляет 3%. По данной схеме реализуются квартиры в сданных ГК домах, в которых идет процедура получения собственности.

Небольшая доля новостроек – 1%, реализуется по договору паенакопления (ЖСК).

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Из диаграммы, представленной ниже, следует, что основная доля корпусов (32%) в продаже приходится на сданные ГК дома.

До конца текущего года 25% новостроек будут также сданы ГК. Совокупная доля корпусов, срок сдачи которых намечен на 2015 год, составляет 28%.

Доля новостроек, срок сдачи которых намечен на 2016 год, составляет 3%.

Также в реализации присутствуют новостройки со сроком сдачи, намеченным на 2017 года, чья доля суммарно составляет 12% рынка.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

2. Ценообразование на территории г.о. Химки

Если рассматривать текущее предложение по средней стоимости квадратного метра, то в августе 2014 года новостройки со средней ценой реализации до 65 000 руб./кв.м составляли 3% рынка.

На корпуса со средней стоимостью 65 001 до 70 000 руб./кв.м приходится 4% от общего объема.

Доля новостроек с ценой реализации квадратного метра от 70 001 до 80 000 руб. составляет 21% рынка.

Основной объем предложения новостроек (25%) реализуется по средней стоимости от 80 001 до 90 000 руб./кв.м. В рамках данной стоимости в основном к продаже представлены монолитно-кирпичные и монолитные дома комфорт-класса, преимущественно расположенные на территории мкр. «Новые и «Старые Химки».

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Совокупная доля корпусов в реализации со средней ценой кв.м от 90 000 до 110 000 руб./кв.м, составляет 28%. 

Доля новостроек со средней стоимостью кв.м более 130 000 руб. составляет 11%. В рамках данной стоимости к продаже представлены монолитно-кирпичные корпуса бизнес-класса, расположенные в центральной части г.о. Химки.

Из распределения, представленного ниже, следует, что новостройки со средним бюджетом покупки квартиры менее 4 млн рублей составляет 4%. В рамках данной стоимости можно купить квартиры в монолитно-кирпичных домах на начальном этапе строительства, срок сдачи которых намечен на 2016-2017 гг.

На корпуса, средний бюджет в которых от 4,1 до 5 млн руб., приходится 11% рынка. За данную стоимость возможна покупка квартир на территории мкр. «Сходня», а также в проекте, который только начал строится, на территории мкр.«Старые Химки».

Основная доля новостроек со средним бюджетом от 5,1 до 6 млн рублей составляет 32% рынка. В рамках данного бюджета возможна покупка квартир комфорт-класса в монолитных или монолитно-кирпичных домах со сроком сдачи, намеченным на 2015 год.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Чуть меньше – 21% рынка приходится на новостройки со средним бюджетом покупки квартир от 6,1 до 7 млн рублей. За данную стоимость возможна покупка квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах комфорт-класса, срок сдачи которых намечен на 2015 год. А также можно приобрести типовые квартиры эконом-класса, в построенных корпусах, с выполненной отделкой, расположенных в мкр. «Левобережный» (граничит с МКАД).

Совокупная доля квартир со средней ценой покупки от 7,1 до 9 млн рублей составляет 11%. В рамках данной стоимости можно приобрести квартиры в сданных домах комфорт-класса, а также в новостройках с высокой степенью готовности, расположенных в центральной части г.о. Химки.

На новостройки со средним бюджетом покупки более 9,1 млн рублей приходится 21% рынка. За данную стоимость преимущественно к продаже представлены дома бизнес-класса, расположенные в мкр. «Новогорск» и на территории мкр. «Старые Химки».

Выводы

Несмотря на летний сезон, первичный рынок г.о. Химки показал в августе высокую деловую активность. Так в реализацию вышло два новых проекта, а также в продажу поступили новые корпуса в рамках строящихся жилых комплексов.

Первичный рынок г.о. Химки является крайне насыщенным предложениями квартир как в строящихся, так и в уже построенных жилых комплексах. Спрос в августе 2014 года можно охарактеризовать как умеренный, так как объем предложения квартир в построенных домах достаточно велик. 

К 2015 году в полном объеме запустят движение электричек с большей частотой по построенному четвертому пути легкого метро на перегоне Ленинградский вокзал - Химки. Также после завершения строительства скоростной автомагистрали M-11 (Москва-Санкт-Петербург) в 2018 году улучшится транспортная доступность города, так как скоростная дорога поможет разгрузить транспортный поток на одном из самых загруженных шоссе - Ленинградском.

В дальнейшем условия проживания в городе станут более комфортными, что в свою очередь положительно повлияет на первичный рынок в целом, так как покупка квартиры в г.о. Химки станет более привлекательной для покупателей.