06 мая 2014

В апреле подорожали новостройки Новой Москвы

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы в апреле 2014 г.

1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле на рынок новостроек Новой Москвы в реализацию вышло несколько корпусов в уже известных проектах. Однако число проданных адресов в апреле оказалось выше чем вышедших на рынок, что обеспечило снижение объема предложения на 4%.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

Изменения в структуре предложения по стоимости кв. м, произошедшие в апреле, объясняются снижением количества новых адресов на фоне повышения стадии готовности реализуемых проектов и вымывания наиболее ликвидного предложения. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение доли наиболее доступного предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. на 7%. На 2% выросла относительно марта доля предложения с ценой кв. м 80 – 110 тыс. руб. Предложение с ценой кв. м 110-140 тыс. руб. в апреле выросло на 5% в общем объеме предложения. Доля жилья наиболее дорогого ценового сегмента (более 140 тыс. за кв. м) в апреле не изменилась.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что впервые с начала года доля новостроек, расположенных в ТАО, увеличилась. Рост по сравнению с мартом составил 4%. На аналогичную величину уменьшилась доля Новомосковского округа в общем объеме предложения.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

Существенных изменений в структуре предложения по типу заключаемого договора в апреле не произошло. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили лишь увеличение на 1% доли предложения, реализуемого согласно 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве. И сокращение на аналогичную величину доли предложения, реализация которого ведется по договору купли-продажи.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

2.​ Ценовая ситуация

Небольшая доля предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижение количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активные темпы строительства и высокий спрос привели к росту рублевых цен на кв. м новостроек Новой Москвы в апреле. Так, относительно марта цена кв. м увеличилась на 1,2% и составила 88 895 руб. В долларах США рост составил 3,3% ($2 495), на рост цены кв. м в американской валюте повлияло, в том числе, укрепление рубля.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

В апреле подорожание кв. м наблюдалось внутри всех классов новостроек Новой Москвы. В апреле средняя стоимость кв. м в эконом-классе составила 78 779 руб., в комфорт-классе - 87 621 руб. Цена кв. м в бизнес сегменте составила 148 170 руб.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

3.​ Выводы

В апреле на рынок новостроек Новой Москвы в реализацию вышло несколько корпусов в уже известных проектах. Однако число проданных адресов в апреле оказалось выше чем вышедших на рынок, что обеспечило снижение объема предложения на 4%.Небольшая доля предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижение количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активные темпы строительства и высокий спрос привели к росту рублевых цен на кв. м новостроек Новой Москвы в апреле. Так, относительно марта цена кв. м увеличилась на 1,2% и составила 88 895 руб. В долларах США рост составил 3,3% ($2 495), на рост цены кв. м в американской валюте повлияло, в том числе, укрепление рубля.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября