Аналитика 06 мая 2014

В апреле подорожали новостройки Новой Москвы

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы в апреле 2014 г.

1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле на рынок новостроек Новой Москвы в реализацию вышло несколько корпусов в уже известных проектах. Однако число проданных адресов в апреле оказалось выше чем вышедших на рынок, что обеспечило снижение объема предложения на 4%.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

Изменения в структуре предложения по стоимости кв. м, произошедшие в апреле, объясняются снижением количества новых адресов на фоне повышения стадии готовности реализуемых проектов и вымывания наиболее ликвидного предложения. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение доли наиболее доступного предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. на 7%. На 2% выросла относительно марта доля предложения с ценой кв. м 80 – 110 тыс. руб. Предложение с ценой кв. м 110-140 тыс. руб. в апреле выросло на 5% в общем объеме предложения. Доля жилья наиболее дорогого ценового сегмента (более 140 тыс. за кв. м) в апреле не изменилась.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что впервые с начала года доля новостроек, расположенных в ТАО, увеличилась. Рост по сравнению с мартом составил 4%. На аналогичную величину уменьшилась доля Новомосковского округа в общем объеме предложения.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

Существенных изменений в структуре предложения по типу заключаемого договора в апреле не произошло. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили лишь увеличение на 1% доли предложения, реализуемого согласно 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве. И сокращение на аналогичную величину доли предложения, реализация которого ведется по договору купли-продажи.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

2.​ Ценовая ситуация

Небольшая доля предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижение количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активные темпы строительства и высокий спрос привели к росту рублевых цен на кв. м новостроек Новой Москвы в апреле. Так, относительно марта цена кв. м увеличилась на 1,2% и составила 88 895 руб. В долларах США рост составил 3,3% ($2 495), на рост цены кв. м в американской валюте повлияло, в том числе, укрепление рубля.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

В апреле подорожание кв. м наблюдалось внутри всех классов новостроек Новой Москвы. В апреле средняя стоимость кв. м в эконом-классе составила 78 779 руб., в комфорт-классе - 87 621 руб. Цена кв. м в бизнес сегменте составила 148 170 руб.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость»

3.​ Выводы

В апреле на рынок новостроек Новой Москвы в реализацию вышло несколько корпусов в уже известных проектах. Однако число проданных адресов в апреле оказалось выше чем вышедших на рынок, что обеспечило снижение объема предложения на 4%.Небольшая доля предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижение количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активные темпы строительства и высокий спрос привели к росту рублевых цен на кв. м новостроек Новой Москвы в апреле. Так, относительно марта цена кв. м увеличилась на 1,2% и составила 88 895 руб. В долларах США рост составил 3,3% ($2 495), на рост цены кв. м в американской валюте повлияло, в том числе, укрепление рубля.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
214 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе