По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в 2014 году завершились продажи в давно реализуемых на рынке проектах, и вышли новые корпуса в рамках известных проектов, а также новые проекты точечной и масштабной застройки. Так, за год вышло 108 новых корпусов, что составило почти 40% от текущего объема предложения. При этом с начала года рост объема предложения составил 7,4%.
Предложение
В декабре относительно прошлого месяца объем предложения вырос на 1,8% за счет выхода в реализацию новых проектов и завершения продаж по ряду корпусов.
* без учета элитных объектов
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Относительно начала года на 14% увеличилась доля самого дорого жилья со стоимостью более 250 тыс. руб. кв. м, что обусловлено сокращением предложения в сегментах доступного жилья эконом- и комфорт-класса и увеличением предложения бизнес-класса. Так, с начала года порядка половины вышедших корпусов относятся к бизнес-классу. Среди ушедших корпусов – свыше 70% относится к сегментам «эконом» и «комфорт». По итогам года сократились доли жилья со стоимостью кв. м 100-150 тыс. руб. и 150-200 тыс. руб. соответственно на 7% и 5%. На 2% сократилась доля жилья в ценовом диапазоне 200-250 тыс. руб. В связи с выходом новых проектов эконом-класса, доля наиболее доступного жилья со стоимостью 100 тыс. руб. кв. м по сравнению с началом года не изменилась.
*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов (*стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок)
Источник: «НДВ-Недвижимость»
В декабре, как и в предыдущие месяцы больше всего новостроек Москвы реализовывалось по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако относительно начала года доля новостроек, реализуемых по ДДУ, увеличилась на 8% и составила 42%. Доля новостроек, реализуемых по предварительному договору купли продажи, наоборот, сократилась на 9% и составила 21%. Доля новостроек, реализуемых по основному договору купли продажи с начала года увеличилась на 3% и составила 21%. В декабре на 2% выросла доля предложения, реализация которого ведется по договорам ЖСК и составила 8%. Доли корпусов, продажи которых ведутся по предварительным договорам участия в долевом строительстве, а также по другим формам договоров сократились на 2% каждая и составили по 4% от общего объема предложения.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Спрос
Жилье в столичных новостройках в истекшем году стабильно пользовалось высоким спросом. Особенно востребованными были однокомнатные квартиры небольших площадей с доступным бюджетом покупки. Если в начале года на долю однокомнатных квартир приходилось 52% обращений, то к концу года показатель поднялся до 59% (+7%). При этом интерес к двухкомнатным квартирам сократился на 5%. Доли трехкомнатных и многокомнатных квартир в общей структуре спроса сократились на 1% каждая. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что спрос на однокомнатные квартиры в декабре достиг годового максимума.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Ценовая ситуация
В декабре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили продолжение роста стоимости кв. м в рублях. При этом вследствие продолжающегося роста курса доллара США, в американской валюте стоимость кв. м за месяц опустилась на 11,8% и составила $4 030. В национальной валюте рост стоимости кв. м составил 6,4% и по итогам декабря средняя стоимость кв. м на рынке новостроек столицы составила 224,8 тыс. руб. По сравнению с началом года средняя стоимость кв. м в национальной валюте выросла на 15%, а в долларах США снизилась на 30,3%.
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Повышение стоимости кв. м относительно начала года было отмечено внутри всех классов московских новостроек. Наиболее сильно подорожало жилье эконом-класса (+27%). Стоимость кв. м в комфорт-классе выросла на 10%. Бизнес-класс по итогам года поднялся на 13%. Таким образом, по итогам декабря средняя стоимость кв. м новостроек эконом-класса составила 169,6 тыс. руб., комфорт-класса – 170,1 тыс. руб., бизнес-класса – 274,1 тыс. руб.
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Выводы:
Объем предложения на рынке новостроек в старых границах столицы увеличился на 1,8% относительно ноября. Сравнивая с началом года объем предложения на рынке столичных новостроек увеличился на 7,4%.
В декабре средняя цена кв. м в рублях выросла на 6,4% и по итогам декабря составила 224,8 тыс. руб. Относительно начала года рост рублевой цены составил 15%.
Дата публикации 28 января 2015
