Департамент жилой недвижимости компании Colliers International проанализировал потенциал районов Москвы, расположенных между границей ЦАО и Третьим транспортным кольцом, с точки зрения объема и стоимости текущего предложения новостроек бизнес-класса, а также дальнейшего развития проектов жилой недвижимости. На сегодняшний день в тройку лидеров по объему предложения вошли Даниловский (116 тыс. кв. м), Раменки (88 тыс. кв. м) и Беговой (80 тыс. кв. м) районы. Департамент жилой недвижимости Colliers International начинает серию портретов районов с района Беговой, который объединяет территорию в границах и за пределами Третьего транспортного кольца.
Минимальная и максимальная цена предложения новостроек района Беговой существенно разнится в силу того, что район разделяет Третье Транспортное кольцо. Так, средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах в пределах ТТК составляет 378 000 руб. за кв. м, за его пределами – 230 000 руб. за кв. м.
«Это примечательный факт, который не сразу заметен, – утверждает Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. – Очевидно, что стоимость квадратного метра на одной и той же улице может существенно различаться в силу того, что часть ее находится в одном административном округе, часть – в другом. Но эта ситуация более типична. Примечательно, то, что в границах одного района одного административного округа цены могут сильно варьироваться в зависимости от того, в пределах ли ТТК или за его пределами находится экспонируемый объект. И эта тенденция повсеместно присутствует во всех районах, которые пересекает ТТК. В районе Беговой цена варьируется в диапазоне 40%; это максимальный разрыв для районов, пересеченных Третьим кольцом».
На сегодняшний день текущее предложение новостроек бизнес-класса Бегового района представлено следующими объектами.
| Адрес |
Локация |
Название комплекса |
Формат недвижимости |
Год сдачи |
Стадия |
Цены предложения, руб. за кв. м |
| Ленинградский пр., 31 |
за ТТК |
«Царская площадь» |
Квартиры и апартаменты |
2018 |
монтаж нижних надземных этажей |
190800-285600 |
| 3-я улица Ямского Поля, 9 |
в границах ТТК |
Art Residence |
Апартаменты |
2016 |
сдан |
281400-482000 |
| Ленинградский пр-т, 35 |
за ТТК |
«Искра-Парк» |
Апартаменты |
2018 |
работы подземного уровня |
161900-278000 |
| Верхняя ул., 34 |
в границах ТТК |
«Суббота» |
Квартиры |
2019 |
монтаж нижних надземных этажей |
357600-485600 |
| Ленинградский пр., 5 |
в границах ТТК |
«Большевик» |
Апартаменты |
2017 |
реконструкция |
233700-453900 |
Средняя цена экспонируемого предложения в новостройках Бегового района, по данным Colliers International, находится на уровне 300 000 руб. за кв. м; рост с начала 2016 года составил 12,8%.
Наиболее бюджетное предложение бизнес-класса в Беговом, представлено в комплексе «Царская Площадь» – это квартиры-студии площадью от 30 до 32 кв. м стоимостью в пределах 7 млн руб. Самым дорогим можно считать апартаменты площадью 435 кв. м в Art Residence стоимостью 182 млн руб.
Район Беговой, отставая по суммарному предложению новых жилых и апартаментных проектов от Даниловского и Раменок, является одним из самых быстро развивающихся районов, максимально приближенных к центру города: до 2014 г. новое строительство здесь не велось. В течение 10 месяцев 2016 г. в новостройках Бегового района было реализовано порядка 46 тыс. кв. м жилья и апартаментов. По оценкам Colliers International, потенциал района не исчерпан выведенными в реализацию проектами. В частности, строительство МФК с апартаментами запланировано на территории Второго часового завода «Слава» по адресу Ленинградский пр. 8, а также апартаменты и офисы появятся на бывшей территории газеты «Правда» на ул. Правды, д. 24.
ЖК «Царская площадь»
«При этом надо понимать, что вся привлекательная инфраструктура данного района, в том числе, и рекреационная, находится именно за пределами ТТК, и дальнейшее ее развитие ожидается именно там, – считает Екатерина Фонарева, – в силу гораздо большей разреженности пространства за ТТК, чем в его пределах. Новые жилые проекты в этих локациях, с одной стороны, добавляют районам оригинальные эстетические и архитектурные доминанты, с другой стороны, органично взаимодействуют с действующей инфраструктурой, по-своему дополняя ее. Это тот редкий случай, когда заплатив за лот бизнес-класса на 40% дешевле, покупатель оказывается всего на 5 минут автомобильной езды дальше от центра в сравнении с от соседствующими новостройками района внутри ТТК, но практически в шаговой доступности от прогулочных зон, спортивных и прочих учреждений, формирующих комфортное качество жизни. Конечно выбор остается за покупателем, но именно цена покупки может дать мощный толчок к увеличению спроса на недвижимость в Беговом районе за пределами ТТК».
Территория района Беговой за пределами Третьего кольца отличается обилием рекреационных зон и продуманной инфраструктурой. В частности, по границе района за ТТК расположен исторический парковый комплекс площадью 22 га – Петровский парк с Благовещенской церковью, а также реконструируемый Парк физкультуры и спорта «Динамо». Здесь находится 8 детских дошкольных учреждений, 6 общеобразовательных школ и 7 поликлиник. При этом у кластера остается привлекательная близость к центру (расстояние до Кремля – 2-5,5 км), к деловым зонам столицы, в том числе ММДЦ «Москва Сити» и общая транспортной доступность. Беговой расположен на Ленинградском проспекте, по его границам находится несколько станций метрополитена: Белорусская, Беговая, Динамо, а также строящаяся станция ЦСКА (открытие конец 2016 г.). На территории района расположен Белорусский вокзал, от которого на аэроэкспрессе можно за 35 минут добраться до аэропорта Шереметьево.
Дата публикации 02 декабря 2016
