Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения, а также уровень цен на первичном рынке в пяти самых популярных элитных районах – Хамовники, Замоскворечье, Арбат, Пресненский и Тверской районы, а также рассказали об особенностях каждого из них.
Именно Хамовники сейчас можно назвать самым востребованным районом среди покупателей элитного жилья. Во многом это связано с уникальным местоположением района: он находится в излучине Москвы-реки, жилой фонд представлен сталинскими домами, в пешей доступности расположены 5 красивейших парков Москвы – Усадьба Трубецких, Нескучный сад, Центральный парк культуры и отдыха им. М. Горького, парк искусств Музеон, парк Новодевичьи пруды, есть множество престижных учебных заведений, а также храмов, театров и музеев. Основная масса покупателей недвижимости в Хамовниках – это семейные люди с детьми или молодые пары, которые задумываются о пополнении в семействе. Кого-то привлекает концентрация парков и близость набережной, кого-то – большой выбор новых проектов с большими придомовыми территориями до нескольких гектар (это позволяет внутри комплексов создавать свои прогулочные зоны, что для уплотнительной застройки в центре столицы большая редкость). Конечно, сосредоточением элитного предложения и сейчас считается «Золотая миля» как центр культурной и деловой жизни столицы. Самые популярные проекты в Хамовниках – это ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Литератор», клубный дом «Резиденция на Всеволожском».
В последние два года элитные покупатели по-новому посмотрели на район Замоскворечье, который очень динамично развивается: происходит расширение пешеходных зон и прогулочных тротуаров, облагораживаются скверы и парки. Район заметно преобразился, и те, кто приезжают туда на деловые встречи или работают в одном из бизнес-центров, обращают на это внимание. Люди хотят жить как можно ближе к работе, иногда даже стараясь не быть привязанными к автомобилю. В Замоскворечье сосредоточено множество крупных бизнес-центров класс A, дорогих гостиниц, офисов ведущих компаний. Ряд проектов обладают видовыми характеристиками на исторический центр Москвы, в том числе на Кремль. В районе реализуется несколько интересных проектов, в том числе уникальный для рынка жилой квартал I’M, где представлены апартаменты от 10,6 млн рублей. Для премиального сегмента в этом районе бюджет покупки, как правило, стартует от 15 млн рублей, даже на вторичном рынке нельзя найти более дешевое предложение.
Пресненский район уникален с точки зрения своей сегментации. С одной стороны, к нему территориально относятся Патриаршие пруды, которые наряду с «Золотой милей» являются наиболее элитными локациями. С другой стороны, Пресненский район доходит до ТТК. Эти локации – два разных мира, где для любого бюджета покупки найдется свой объект. В центральной части района сосредоточено множество культурных и природных объектов, а также, что немаловажно, – государственных учреждений и бизнес-центров. Самым крупным бизнес-кластером в границах всей Москвы является расположенный именно в Пресненском районе ММДЦ «Москва-Сити». Поэтому покупку жилья в районе рассматривают и чиновники, и топ-менеджеры. Пресненский район также отличается крупными проектами, поскольку на его территории еще остались большие неосвоенные площадки, в том числе промзоны. К Пресненском району относятся такие проекты как ЖК RedSide, ЖК «Сердце Столицы», проекты в составе ММДЦ «Москва-сити». «Промышленная» история района обусловливает и наличие в нем множества комплексов с апартаментами, в том числе лофтами: квартал «Сады Пекина», «Резиденция МОНЭ».
Арбат – это сплошь и рядом историческая застройка, поэтому большая часть проектов на его территории – это реконструкция. Заново отстроенных домов мало, среди них можно отметить ЖК «Афанасьевский», ЖК «Дом на Смоленском бульваре». Исторически сложилось, что в районе Арбата проживают высокопоставленные чиновники и состоятельные люди, с годами это не изменилось. В районе реализуются такие дорогие проекты как ЖК «Театральный дом», клубный дом Turandot Residences. Покупатели жилья на Арбате – это люди, которым важно максимально близко жить к центру Москвы, иметь буквально в пешей доступности главный культурный и деловой кластер в столице. Однако для семейных покупателей – не самый лучший выбор, приватности и множества парков, как в Хамовниках, на Арбате не найти.
Тверской район – некогда один из самых дорогих районов, который сейчас менее активно застраивается, чем другие элитные районы. В Тверском районе по-прежнему возводятся небольшие клубные дома, например, ЖК St. Nickolas. В районе селятся «привязанные» к центру Москвы, госучреждениям или офисам люди, в меньшей степени семейные покупатели.
Всего на территории пяти самых элитных районов на сегодняшний день реализуется 292,7 тыс. кв. м жилья в новостройках. Самый большой объем предложения представлен в районе Пресненский – 146,8 тыс. кв. м, на втором месте оказался район Хамовники – 71 тыс. кв. м, замкнул тройку лидеров район Замоскворечье – 37,9 тыс. руб. кв. м.
Источник: Est-a-Tet
При распределении объема предложения в пяти самых популярных элитных районах по классам превалируют проекты премиум-класса – 46%, на элитный сегмент приходится 33%, на бизнес-класс – 21%. При этом квартиры и апартаменты на рынке самых элитных районов представлены почти в одинаковых пропорциях.
Источник: Est-a-Tet
По уровню цен самым дорогим районом стали Хамовники – среднезвешенная цена квартир и апартаментов в этом районе достигает 1,09 млн руб./кв. м. Почти догоняет их Арбат – 1,04 млн руб./кв. м. Самая низкая цена среди топовых элитных районов зафиксирована в Замоскворечье – 445,7 тыс. руб./кв. м.
Источник: Est-a-Tet
Что касается бюджетов покупки, то самый широкий диапазон цен представлен также в Хамовниках. Минимальный бюджет покупки в этом районе относится к ЖК «Садовые кварталы» – однокомнатная квартира площадью 67,14 кв. м стоит 26,2 млн рублей. Максимальный бюджет покупки не только для Хамовников, но и для всех элитных районов можно найти в комплексе клубных особняков
Knightsbridge Private Park – многокомнатная квартира площадью 402,6 кв. м за 1,2 млрд рублей. Самый низкий бюджет покупки представлен в жилом квартале I’M – однокомнатные апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,6 млн рублей.
Источник: Est-a-Tet
Дата публикации 29 октября 2015
