25 июня 2012

ТОП-5 Подмосковных городов с самыми активными стройками

В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.

По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м. или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м. или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 (см. таблицу) пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м. или 5550 квартир).

«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 руб. за кв. м.), самые низкие – в Железнодорожном (64860 руб. за кв. м.).

1. Подольск. Средневзвешенная цена кв. м. – 70060 руб., объем предложения – 3781 квартира. В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках – 225595 кв. м. или 3781 квартира.
Наиболее широкий выбор среди «двушек» - 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир – 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных – 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 70 060 рублей за кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной – 69 740 рублей, трехкомнатной – 61 380 рублей, а четырех и более – 56 910 рублей.

Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.

2. Балашиха. Средневзвешенная цена кв. м. – 65620 руб., объем предложения – 1423 квартиры. Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры. Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково-Б», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.

3. Красногорск. Средневзвешенная цена кв. м. – 86990 руб., объем предложения – 2217 квартиры. В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м. жилья, или 2217 квартиры.

Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных - 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир – 684 штуки, еще меньше трехкомнатных – 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 86990 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной – 88 810 рублей, трехкомнатной – 82 010 рублей, а четырех и более – 80 800 рублей. В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «1-ый Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.

4. Химки. Средневзвешенная цена кв. м. – 72470 руб., объем предложения – 1212 квартир. Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м. жилья, или 1212 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир – 402 штуки, еще меньше двухкомнатных – 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной – 75 990 рублей, трехкомнатной – 66 320 рублей, а четырех и более – 64 410 рублей.
В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.

5. Железнодорожный. Средневзвешенная цена кв. м. – 64860 руб., объем предложения – 1262 квартиры. В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.

При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других города-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные – по 62 840 рублей, трехкомнатные – 61 756 рублей, а четырех и более – по 57 840 рублей.


Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир – 470 штук, еще меньше трехкомнатных – 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном – мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября