21 апреля

Топ-10 дешевых квартир в готовых новостройках Москвы

Еще в конце прошлого года аналитики рынка новостроек Москвы отмечали увеличение спроса на готовые дома, что было вызвано опасениями вложить деньги в долгострой. Сейчас ситуация в целом не изменилась – компании банкротятся, стройки замораживаются и т.д. Портал Novostroy-M.ru изучил первичный рынок столицы и представляет топ-10 самых дешевых квартир в готовых новостройках.

По данным Novostroy-M.ru, в «старых» границах Москвы сегодня можно купить квартиру в 134 жилых и апартаментных комплексах, которые уже сданы в эксплуатацию. Среди них, например, ЖК «Белый парк», ЖК «Новоясеневский», Petrovsky Apart House, МФК «Парк Мира», ЖК «Альбатрос», ЖК «Триколор», ЖК «Айвазовский» и другие. Эти объекты успешно прошли Госкомиссию, и те, кто купил квартиры еще на этапе строительства, получили ключи, а новым покупателям ключи вручаются сразу после заключения сделки купли-продажи. Таким образом, новоселы могут тут же приступить к внутренней отделке либо переехать, если квартира сдавалась уже с ремонтом от застройщика.

Традиционно львиная доля проектов в Москве приходится на бизнес-класс, что значительно усложняет поиск доступных по цене квартир даже в строящихся объектах, а в готовых «квадрат» стоит еще дороже. Как подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость», в марте 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 257 тыс. рублей, комфорт-класса – 154 тыс. рублей, эконом-класса – 139 тыс. рублей.

Около 35 готовых комплексов в Москве имеют квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей – преимущественно проекты эконом- и комфорт-класса. Мы отобрали из них самые дешевые. 

Название ЖК Застройщик Район Мин. площадь, кв. м Мин. цена, млн руб.
1 Starting House «СК Групп» Северное Медведково 30 3,3
2 «Некрасовка» «ДСК-1», КП «УГС» Некрасовка 36,5 4,2
3 «Лосиный Остров» «Донстрой» Богородское 42 4,6
4 «В Солнцево» КП «УГС» Солнцево 37,3 4,7
5 «Загорье» «МФС-6» Бирюлево Восточное 30,8 4,9
6 «На Базовской» КП «УГС» Западное Дегунино 38,8 5,2
7 Wellton Park «Крост» Хорошево-Мневники 28 5,3
8 Апарт-отель «YE`S» ГК «Пионер» Митино 28 5,6
9 Жилой дом в Бескудниково «Мосреалстрой» Бескудниковский 38 5,8
10 Апарт-отель Just M ГК «МонАрх» Нагатино-Садовники 23,9 6
«Ханой-Москва» «Инцентра» Ярославский 23 6

Источник: Novostroy-M.ru

Минимальный бюджет покупки на сегодняшний день в МФК Starting House в районе Северное Медведково – это комплекс, в котором представлены и апартаментные, и офисные, и торговые площади. Цена апартамента площадью около 30 кв. м – 3,3 млн рублей. Среди приятных бонусов для покупателей – потолки высотой 4,5 м, свободная планировка, возможность выбора – с чистовой или черновой отделкой. Сам формат МФК также дает массу плюсов, среди которых, например, магазины на первых этажах. Надо отдать должное и тому, что район достаточно развит в плане инфраструктуры – в шаговой доступности есть все необходимое – магазины, отделения банков, салоны красоты и прочее. До станции метро «Медведково» можно добраться на автобусе за 8-10 минут.

На втором месте ЖК «Некрасовка» в одноименном районе. 4,2 млн рублей за квартиру площадью 36,5 кв. м. Дома возведены по панельной технологии, дворы благоустроены и озеленены. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры – детсады, школы, больницы и прочее. Квартиры сдаются с отделкой, поэтому покупатели могут сразу заселиться или сдавать жилье в аренду. Стоит иметь ввиду, что один из застройщиков проекта КП «Управление гражданского строительства», все новостройки предприятия реализуются на электронных торгах, поэтому стоит ознакомиться с особенностями данной процедуры. Новостройка расположена за МКАД, добраться до нее можно на маршрутных такси, но уже в 2016 г. рядом с ЖК должна открыться станция метро «Некрасовка».

Тройку самых дешевых квартир замыкает предложение в ЖК «Лосиный Остров» в Богородском районе – 4,6 млн рублей за квартиру площадью 42 кв. м. Проект представляет собой несколько монолитно-кирпичных домов выстой 12-29 этажей. Собственных социальных объектов в ЖК нет, но жители успешно пользуются детсадами и школами по соседству. Застройщик позаботился о паркинге и благоустройстве дворовой территории. Квартиры продаются как с черновой отделкой, так и готовые под ключ – на выбор несколько дизайн-проектов. До ближайшей станции метро «Улица Подбельского» 7-10 минут транспортом.

Квартал «В Солнцево»Квартал «В Солнцево»Квартал «В Солнцево»ЖК «Некрасовка»ЖК «Некрасовка»ЖК «Некрасовка»ЖК «Лосиный Остров»ЖК «Лосиный Остров»ЖК «Лосиный Остров»мкрн «Загорье»мкрн «Загорье»мкрн «Загорье»ЖК Wellton ParkЖК Wellton ParkЖК Wellton ParkМФК Starting HouseМФК Starting HouseАпарт-отель «YE`S»Апарт-отель «YE`S»Апарт-отель Just MАпарт-отель Just MАпарт-отель Just MКДЦ «Ханой-Москва»КДЦ «Ханой-Москва»КДЦ «Ханой-Москва»

 

Почти половина из представленных в рейтинге объектов – апартаменты. В общем объеме предложения на первичном рынке Москвы их доля составляет более 30%, и среди них немало доступных по цене, так как отсутствие требований к строительству» социалки» позволяет девелоперам снижать конечную стоимость квадратного метра. В итоге покупатели могут приобрести апартамент в комплексе без детсадов и школ, но по более низкой цене по сравнению с квартирами в классическом ЖК с собственной инфраструктурой.

Самые просторные, но при этом и недорогие квартиры представлены в проектах КП «УГС» «Некрасовка», «В Солнцево» (панорама Квартала «В Солнцево» в ЗАО), «На Базовской». Минимальная площадь начинается от 36,5 кв. м. Также в упомянутом выше ЖК Лосиный Остров» площадь квартир начинается от 42 кв. м. Самая маленькая площадь в апарт-отеле Just M и МФК «Ханой-Москва»  от 23 кв. м. К слову, апартаменты в обоих проектах стоят одинаков – 6 млн рублей, они и поделили десятую строчку нашего рейтинга. 

С точки зрения близости к центру Москвы наиболее привлекательными кажутся: апарт-отель Just M, ЖК Wellton Park и ЖК «Лосиный Остров» они находятся недалеко от ТТК. При этом жители ЖК Wellton Park могут практически со двора выехать на Звенигородское шоссе и по нему поехать либо к ТТК, либо к МКАД. Звенигородское шоссе отличается относительно быстрым движением даже в часы пик, чем, увы, не могут похвастаться многие другие столичные магистрали. 

 

Читайте также: 

Квартира в готовой новостройке: что нужно знать покупателю

Новостройки в этой аналитике
29 1
от 5.7 до 23.9 млн Р

ЖК «Wellton Park»

Застройщик  Крост
Октябрьское Поле в 10 мин. на транспорте
Дом сдан Ипотека ФЗ-214
72
от 4.6 до 11.8 млн Р

мкр. «Загорье»

Застройщик  МФС-6
Царицыно в 15 мин. на транспорте
Дом сдан Ипотека Отделка
23 1
от 13.6 до 15.6 млн Р

ЖК «Лосиный Остров»

Застройщик  Донстрой
Бульвар Рокоссовского (Улица Подбельского) в 10 мин. на транспорте
Дом сдан Ипотека Отделка ФЗ-214
33 1
от 5.3 до 7 млн Р

Апарт-отель «YE`S»

Застройщик  ГК Пионер, ИК Гринекс
Митино в 12 мин. пешком
Дом сдан Ипотека Отделка
26 1
Нет в продаже

Апарт-отель «Just M»

Коломенская в 20 мин. на транспорте
Дом сдан Отделка
17 1
от 9.9 до 19.8 млн Р

КДЦ «Ханой-Москва»

Застройщик  Инцентра
Бабушкинская в 25 мин. на транспорте
Дом сдан
126
от 3.7 до 7.8 млн Р

ЖК «Некрасовка»

Застройщик  ДСК-1 и Компания, КП «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»)
Выхино в 15 мин. на транспорте
Дом сдан Ипотека Отделка ФЗ-214
22 1
Нет в продаже

МФК «Starting House»

Застройщик  СК Групп
Медведково в 5 мин. на транспорте
Дом сдан
8
от 6.8 млн Р

ЖК «На Базовской»

Застройщик  КП «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»)
Петровско-Разумовская в 25 мин. на транспорте
Дом сдан Ипотека Отделка ФЗ-214
15 2
от 4.6 до 8.6 млн Р

Квартал «В Солнцево»

Застройщик  КП «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»)
Юго-Западная в 25 мин. на транспорте
Дом сдан Ипотека Отделка
3
Нет в продаже

Жилой дом в Бескудниково

Застройщик  Мосреалстрой
Петровско-Разумовская в 15 мин. на транспорте
Дом сдан Отделка
Другие материалы с тегом "НДВ-Недвижимость"
Другие материалы с тегом "новостройки"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября