Еще в конце прошлого года аналитики рынка новостроек Москвы отмечали увеличение спроса на готовые дома, что было вызвано опасениями вложить деньги в долгострой. Сейчас ситуация в целом не изменилась – компании банкротятся, стройки замораживаются и т.д. Портал Novostroy-M.ru изучил первичный рынок столицы и представляет топ-10 самых дешевых квартир в готовых новостройках.
По данным Novostroy-M.ru, в «старых» границах Москвы сегодня можно купить квартиру в 134 жилых и апартаментных комплексах, которые уже сданы в эксплуатацию. Среди них, например, ЖК «Белый парк», ЖК «Новоясеневский», Petrovsky Apart House, МФК «Парк Мира», ЖК «Альбатрос», ЖК «Триколор», ЖК «Айвазовский» и другие. Эти объекты успешно прошли Госкомиссию, и те, кто купил квартиры еще на этапе строительства, получили ключи, а новым покупателям ключи вручаются сразу после заключения сделки купли-продажи. Таким образом, новоселы могут тут же приступить к внутренней отделке либо переехать, если квартира сдавалась уже с ремонтом от застройщика.
Традиционно львиная доля проектов в Москве приходится на бизнес-класс, что значительно усложняет поиск доступных по цене квартир даже в строящихся объектах, а в готовых «квадрат» стоит еще дороже. Как подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость», в марте 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 257 тыс. рублей, комфорт-класса – 154 тыс. рублей, эконом-класса – 139 тыс. рублей.
Около 35 готовых комплексов в Москве имеют квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей – преимущественно проекты эконом- и комфорт-класса. Мы отобрали из них самые дешевые.
| № |
Название ЖК |
Застройщик |
Район |
Мин. площадь, кв. м |
Мин. цена, млн руб. |
| 1 |
Starting House |
«СК Групп» |
Северное Медведково |
30 |
3,3 |
| 2 |
«Некрасовка» |
«ДСК-1», КП «УГС» |
Некрасовка |
36,5 |
4,2 |
| 3 |
«Лосиный Остров» |
«Донстрой» |
Богородское |
42 |
4,6 |
| 4 |
«В Солнцево» |
КП «УГС» |
Солнцево |
37,3 |
4,7 |
| 5 |
«Загорье» |
«МФС-6» |
Бирюлево Восточное |
30,8 |
4,9 |
| 6 |
«На Базовской» |
КП «УГС» |
Западное Дегунино |
38,8 |
5,2 |
| 7 |
Wellton Park |
«Крост» |
Хорошево-Мневники |
28 |
5,3 |
| 8 |
Апарт-отель «YE`S» |
ГК «Пионер» |
Митино |
28 |
5,6 |
| 9 |
Жилой дом в Бескудниково |
«Мосреалстрой» |
Бескудниковский |
38 |
5,8 |
| 10 |
Апарт-отель Just M |
ГК «МонАрх» |
Нагатино-Садовники |
23,9 |
6 |
| «Ханой-Москва» |
«Инцентра» |
Ярославский |
23 |
6 |
Источник: Novostroy-M.ru
Минимальный бюджет покупки на сегодняшний день в МФК Starting House в районе Северное Медведково – это комплекс, в котором представлены и апартаментные, и офисные, и торговые площади. Цена апартамента площадью около 30 кв. м – 3,3 млн рублей. Среди приятных бонусов для покупателей – потолки высотой 4,5 м, свободная планировка, возможность выбора – с чистовой или черновой отделкой. Сам формат МФК также дает массу плюсов, среди которых, например, магазины на первых этажах. Надо отдать должное и тому, что район достаточно развит в плане инфраструктуры – в шаговой доступности есть все необходимое – магазины, отделения банков, салоны красоты и прочее. До станции метро «Медведково» можно добраться на автобусе за 8-10 минут.
На втором месте ЖК «Некрасовка» в одноименном районе. 4,2 млн рублей за квартиру площадью 36,5 кв. м. Дома возведены по панельной технологии, дворы благоустроены и озеленены. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры – детсады, школы, больницы и прочее. Квартиры сдаются с отделкой, поэтому покупатели могут сразу заселиться или сдавать жилье в аренду. Стоит иметь ввиду, что один из застройщиков проекта – КП «Управление гражданского строительства», все новостройки предприятия реализуются на электронных торгах, поэтому стоит ознакомиться с особенностями данной процедуры. Новостройка расположена за МКАД, добраться до нее можно на маршрутных такси, но уже в 2016 г. рядом с ЖК должна открыться станция метро «Некрасовка».
Тройку самых дешевых квартир замыкает предложение в ЖК «Лосиный Остров» в Богородском районе – 4,6 млн рублей за квартиру площадью 42 кв. м. Проект представляет собой несколько монолитно-кирпичных домов выстой 12-29 этажей. Собственных социальных объектов в ЖК нет, но жители успешно пользуются детсадами и школами по соседству. Застройщик позаботился о паркинге и благоустройстве дворовой территории. Квартиры продаются как с черновой отделкой, так и готовые под ключ – на выбор несколько дизайн-проектов. До ближайшей станции метро «Улица Подбельского» 7-10 минут транспортом.
Почти половина из представленных в рейтинге объектов – апартаменты. В общем объеме предложения на первичном рынке Москвы их доля составляет более 30%, и среди них немало доступных по цене, так как отсутствие требований к строительству» социалки» позволяет девелоперам снижать конечную стоимость квадратного метра. В итоге покупатели могут приобрести апартамент в комплексе без детсадов и школ, но по более низкой цене по сравнению с квартирами в классическом ЖК с собственной инфраструктурой.
Самые просторные, но при этом и недорогие квартиры представлены в проектах КП «УГС» – «Некрасовка», «В Солнцево» (панорама Квартала «В Солнцево» в ЗАО), «На Базовской». Минимальная площадь начинается от 36,5 кв. м. Также в упомянутом выше ЖК Лосиный Остров» площадь квартир начинается от 42 кв. м. Самая маленькая площадь в апарт-отеле Just M и МФК «Ханой-Москва» – от 23 кв. м. К слову, апартаменты в обоих проектах стоят одинаков – 6 млн рублей, они и поделили десятую строчку нашего рейтинга.
С точки зрения близости к центру Москвы наиболее привлекательными кажутся: апарт-отель Just M, ЖК Wellton Park и ЖК «Лосиный Остров» – они находятся недалеко от ТТК. При этом жители ЖК Wellton Park могут практически со двора выехать на Звенигородское шоссе и по нему поехать либо к ТТК, либо к МКАД. Звенигородское шоссе отличается относительно быстрым движением даже в часы пик, чем, увы, не могут похвастаться многие другие столичные магистрали.
Читайте также:
Квартира в готовой новостройке: что нужно знать покупателю
Дата публикации 21 апреля 2016
