Среди основных тенденций на рынке бюджетных новостроек в III квартале – высокая активность застройщиков и подорожание квартир. По данным ГК «Инград», девелоперы в обозначенный период вывели на рынок 11 новых проектов, а цены заметнее всего повысились в новостройках «старой» Москвы. Рост составил 9,5% по сравнению с 2018 годом. Однако спрос остается на высоком уровне.
Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги третьего квартала 2019 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД).
Третий квартал 2019 года в Москве ознаменовался активной деятельностью застройщиков: 11 новых проектов пополнили столичный рынок новостроек. Суммарно в них запланировано более 700 тыс. кв. м жилья, что стало рекордным показателем за год.
Кроме того, предложение пополнялось новыми корпусами в уже строящихся проектах, в том числе в ЖК «Преображение» и RiverSky от ГК «Инград».
Источник: ГК «Инград»
По сравнению с предыдущим кварталом совокупный объем предложения сократился на 1%. Бизнес-класс показал падение предложения на 6%, цена квадратного метра при этом выросла на 0,6% и составила 244 тыс. рублей.
Стоит отметить, что несмотря на рост цены, новостройки бизнес-класса остаются относительно доступными для широкого круга покупателей. Например, в проекте бизнес-класса нашей компании – ЖК «КутузовGRAD II» – минимальный бюджет покупки составляет всего 6,5 млн руб.
Источник: ГК «Инград»
В массовом сегменте прирост объема экспозиции за квартал составил 1%. Цена квадратного метра за этот же период увеличилась на 1,9%, достигнув отметки 174 тыс. рублей. Таким образом на первичном рынке доступного жилья закрепилась тенденция к умеренному росту цен.
Традиционно самым «дорогим» округом мегаполиса является ЦАО. Здесь средняя цена за квадратный метр в проектах класса де-люкс составляет 1 112 тыс. рублей, тогда как во втором квартале этот показатель был зафиксирован на отметке в 987 тыс. рублей.
Самый доступный округ Москвы – Юго-Западный, здесь средняя цена на новостройки массового сегмента составляет 153 тыс. рублей за квадратный метр.
На территории Новой Москвы за рассматриваемый период новые проекты не стартовали. Несмотря на это, объем предложения вырос на 7% за счет выхода в продажу новых корпусов.
В ТиНАО также наблюдается рост средней цены на новостройки массового сегмента. По сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 4%. Всего на территории ТиНАО в реализации находятся 29 проектов, в которых на продажу выставлено 490 тыс. кв. м. Практически все предложение – 98% – сосредоточено в НАО, тогда как в ТАО реализуются всего 2 ЖК.
На подмосковном рынке объем предложения продолжает стабильно сокращаться: на 3,5% уменьшилась площадь выставленного на продажу жилья за квартал. Приток нового предложения обеспечивается за счет новых корпусов в уже строящихся комплексах. В подмосковных проектах ГК «Инград» новые объемы жилья поступили в продажу сразу в трех проектах: ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Одинград. Квартал «Лесной».
Средняя цена на подмосковное жилье за отчетный период выросла на 3% и составила 90,9 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее дорогое предложение сконцентрировано в северо-западном направлении, здесь средняя цена находится на уровне 98,8 тыс. руб./кв. м.
Северо-восток Подмосковья традиционно остается самым бюджетным направлением: средняя цена в строящихся здесь ЖК составляет 82,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила: «В массовом сегменте новостроек московского региона продолжается рост средней цены за квадратный метр. Наибольшую динамику показали проекты Москвы, расположенные в пределах МКАД. В сравнении с третьим кварталом 2018 года средняя цена выросла на 9,5% и достигла отметки в 174 тыс. руб./кв. м. Хочу добавить, что несмотря на это, спрос остается на достаточно высоком уровне. Во-первых, этому способствует широкий выбор новостроек, во-вторых, сохранение относительной доступности. Кроме того, в последнее время интерес покупателей подогревается тенденцией к снижению ипотечных ставок. Напомню, что в сентябре этого года ЦБ снизил ключевую ставку до 7,0% годовых».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в Москве и Московской области в октябре
Только не хорда: строительство новых трасс может заметно удешевить квартиры в ближайших ЖК
Дата публикации 01 ноября 2019
