В апреле на рынке новостроек Новой Москвы суммарный объем предложения незначительно сократился. Изменение показателя составило порядка 0,3%. По мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», снижение было вызвано незначительным превышением проданных корпусов над вышедшими в продажу. При этом в апреле помимо корпусов в уже известных проектах на рынок вышло два новых объекта.
В апреле в структуре предложения по стоимости кв. м на 3% относительно мартовских значений сократилась доля наиболее доступного жилья. При этом на сопоставимую величину увеличилась доля предложения со средней стоимостью кв. м 80-110 тыс. руб. На 1% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб. и на аналогичную величину снизилась доля жилья ценового сегмента 110-140 тыс. руб. за кв. м.
В структуре предложения по округам относительно марта изменений не произошло. На долю предложения Новомосковского округа приходится 56% новостроек, а Троицкого округа - 44%.
Доли предложений, реализуемых в апреле по Договорам участия в долевом строительстве и купли-продажи снизились относительно марта на 1%. По итогам месяц по ДДУ реализовывалось 86% корпусов, по основному договору купли-продажи - 4%. Доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, наоборот выросла, на 2% и составила 9%.
В апреле на рынке новостроек Новой Москвы было отмечено увеличение средней стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. Так по сравнению с мартом средняя стоимость кв. м в рублях увеличилась на 0,3% и составила 94 987 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 13,9% и составила $1 768.
В апреле внутри классов новомосковских новостроек аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную ценовую динамику. В бизнес-классе в связи с выходом в продажу квартир на последних этажах средняя стоимость кв. м выросла на 11,8% и составила 158,8 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса, к которому относились вышедшие на рынок корпуса, в апреле существенно не изменилась и составила 99,6 тыс. руб. В эконом-классе по итогам апреля средняя стоимость кв. м снизилась на 0,7% и составила 83,1 тыс. руб.
Выводы
В апреле суммарный объем предложения новостроек Новой Москвы сократился на 0,3%. Снижение показателя было вызвано незначительным превышением проданных корпусов над вышедшими в продажу. При этом аналитики компании «НДВ-Недвижимость» помимо корпусов в уже известных проектах отметили выход на рынок двух новых объектов.
Увеличение средней стоимости кв. м новостроек Новой Москвы в апреле было отмечено как в рублях, так и в долларах США. Так по сравнению с мартом средняя стоимость кв. м в рублях увеличилась на 0,3% и составила 94 987 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 13,9% и составила $1 768.
Дата публикации 12 мая 2015
