Аналитика 30 октября 2014

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Москвы - 223 тыс. рублей

Аналитики компании «НДВ-недвижимость» представили итоги III квартала 2014 г. на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения в столице увеличился относительно II квартала на 2,7%. 

Предложение. Характеристика рынка

Несмотря на то, что третий квартал почти полностью приходится на период отпусков, когда деловая активность на рынке недвижимости снижается, в текущем году объем предложения апартаментов в столице увеличился относительно второго квартала на 2,7%. Без учета элитных проектов, в реализацию вышло четыре новых объекта с апартаментами классов бизнес и комфорт.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

По сравнению с концом 2 квартала текущего года, в 3 квартале незначительно увеличилась доля апартаментов, возводимых по монолитной технологии. Изменение составило порядка 1%, в то же время на сопоставимую величину уменьшилась доля апартаментов, построенных из кирпича. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Несмотря на то, что появившиеся в продаже новые проекты относятся и к бизнес-, и к комфорт-классам, доля последнего в 3 квартале текущего года сократилась по сравнению со 2 кварталом на 2%. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

В 3 квартале  по-прежнему основная доля предложения апартаментов сосредоточена в Северном округе столицы. Появление новых проектов привело к снижению доли округа в общем объеме предложения относительно 2 квартала  на 1%. При этом выросли доли ЦАО и СВАО на 2% и 1% соответственно. Доли предложения СЗАО и ЗАО совокупно сократились на 2%.  В силу завершения продаж, исчезло предложение в ЮВАО, ранее составлявшее 1%. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Ценовая ситуация

В течение 3 квартала текущего года аналитики компании «НДВ-недвижимость» отмечали восходящий ценовой тренд на рынке апартаментов столицы. Суммарный прирост стоимости составил 3,7%, по итогам 3 квартала средняя стоимость квадратного метра оказалась на уровне 223 тыс. руб. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Внутри классов по итогам 3 квартала  2014 года было отмечено заметное подорожанием квадратного метра в бизнес-классе (+4% к стоимости 2 кв.) при практически неизменной цене кв. м в апартаментах комфорт-класса. Таким образом, продолжилась тенденция увеличения разрыва между средней ценой кв. м в апартаментах комфорт и бизнес-класса, отмеченная аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» во 2 квартале  текущего года.  К концу 3 квартала средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила порядка 150 тыс. руб., а в бизнес-классе около 252 тыс. руб.   

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Выводы

В 3 квартале 2014 года объем предложения апартаментов в столице увеличился относительно 2 квартала на 2,7%. Без учета элитных проектов, в реализацию вышло четыре новых объекта с апартаментами классов «бизнес» и «комфорт». 

Ценовую ситуацию на рынке апартаментов столицы в 3 квартале текущего года, помимо рыночной конъюнктуры, определял и растущий курс доллара, ведь ценообразование многих проектов ведется в американской валюте. Суммарный прирост стоимости в 3 квартале 2014 года составил 3,7%,   по его итогам  средняя стоимость кв. м оказалась на уровне 223 тыс. руб.

Внутри классов зафиксировано заметное подорожанием кв. м в бизнес-классе (+4%) при практически неизменной цене кв. м в апартаментах комфорт-класса. Таким образом, к концу 3 квартала средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила порядка 150 тыс. руб., а в бизнес-классе около 252 тыс. руб.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
215 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе