08 декабря 2015

Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в 2015 году: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема - «Рынок высокобюджетных новостроек Москвы: основные итоги 2015 года». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, что покупали в текущем году на рынке элитного жилья в Москве. 

Анатолий ДовганьГлавным итогом 2015 года, по нашему мнению, можно считать тот факт, что рынок высокобюджентых новостроек Москвы смог сохранить устойчивость в неблагоприятных экономических условиях и в целом успешно адаптироваться к ним.  

Это может быть не столь удивительным для премиальных новостроек, где количество покупателей и совершаемых ими сделок остается достаточно стабильным из года в год. Однако сегодня можно говорить о том, что сумел устоять и рынок жилья бизнес-класса, традиционно более чувствительный к экономическим сложностям.  

Конечно, этот год был менее успешным, чем 2014-ый, но по некоторым параметрам он практически не уступал 2013-му. Застройщики были вынуждены практически полностью перейти на рублевое ценообразование, что в значительной степени повлияло на их валютную выручку. Однако  выбора у девелоперов не было – именно такого подхода требовала сложившаяся на рынке ситуация.

По нашим прогнозам, в целом за 2015 год будет заключено около 4 тыс. сделок с высокобюджетными новостройками Москвы. Среднемесячное количество первичных сделок в сегменте премиум-класса уступает значению 2014 года - 13%, бизнес-класса - 9%. Эта разница, конечно, не столь критична, учитывая усиление уровня конкуренции.

Стоит отметить, что в очень большой степени рынку помогли устойчивые рублевые цены на новостройки, высокий курс доллара США, а также валютные накопления граждан, оставшиеся с прошлых, более благополучных в экономическом отношении, лет. Заметим, что по причине сложившейся ситуации достаточно значительное количество покупателей, которые раньше задумывались о приобретении жилья бизнес-класса, смогли позволить себе объекты более высокой качественной категории.

Предварительные итоги 2015 года на рынке премиальных новостроек Москвы

  Объем предложения (кол-во квартир в продаже) Новые проекты (на начало декабря 2015 г.) Количество сделок (оценка) Сколько вложено (оценка, млн долл. США) Средний бюджет покупки (млн долл. США)
2014 год 1 868 10 562 1 112 1,98
2016 год 1 670 8 490 661 1,35
Изменение, % -10,6%   -12,8% -40,6% -31,8%

Источник: IntermarkSavills

Предварительные итоги 2015 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

  Объем предложения (кол-во квартир в продаже) Новые проекты (на начало декабря 2015 г.) Количество сделок (оценка) Сколько вложено (оценка, млн долл. США) Средний бюджет покупки (млн долл. США)
2014 год 10 136 13 3 785 1 728 0,46
2016 год 10 286 12 3 430 1 198 0,35
Изменение, % -0,5%   -9,4% -30,7% -23,5%

Источник: IntermarkSavills

Общее количество проектов первичного рынка высокобюджетного жилья, из которых могли выбирать покупатели, составило 105. Заметим,  что еще 5 лет назад подобных ЖК было лишь 67. При этом сегодня в премиальном сегменте 2/3 спроса приходится всего на 7-8 проектов. В бизнес-классе конкуренция еще выше -  в 7 проектах проходит только 40% всех сделок. 

По нашему мнению, следующий 2016 год будет более сложным для застройщиков, чем год уходящий. Предложение будет постепенно пополняться, как отдельными проектами, так и крупными очередями в уже существующих проектах (особенно это будет заметно на рынке новостроек бизнес-класса). Мы не видим этого статистически по итогам 2015 года, т.к. не всё выставляется на реализацию единомоментно, но запас рынка, по нашим оценкам, довольно существенный. Основное пополнение началось с осени 2014 года и продолжалось до зимы. К декабрю 2015 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Москвы (бизнес- и премиум-класс) в продаже находится почти 12 тыс. квартир и апартаментов.

Общее число сделок (по всем реализуемым проектам) будет не меньше, чем в этом году. Более вероятно, что за счет демпингового ценообразования новых проектов общий уровень спроса будет выше (по количеству сделок), и на это будет влиять частично отложенный депозитный спрос. Снижение количества сделок относительно этого года увидят проекты, по которым есть «новостройки-заменители» (аналогичные или близкие по локации, качеству, цене, типу предложения  и т.д.). 

Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября