Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема - «Рынок высокобюджетных новостроек Москвы: основные итоги 2015 года». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, что покупали в текущем году на рынке элитного жилья в Москве.
Главным итогом 2015 года, по нашему мнению, можно считать тот факт, что рынок высокобюджентых новостроек Москвы смог сохранить устойчивость в неблагоприятных экономических условиях и в целом успешно адаптироваться к ним.
Это может быть не столь удивительным для премиальных новостроек, где количество покупателей и совершаемых ими сделок остается достаточно стабильным из года в год. Однако сегодня можно говорить о том, что сумел устоять и рынок жилья бизнес-класса, традиционно более чувствительный к экономическим сложностям.
Конечно, этот год был менее успешным, чем 2014-ый, но по некоторым параметрам он практически не уступал 2013-му. Застройщики были вынуждены практически полностью перейти на рублевое ценообразование, что в значительной степени повлияло на их валютную выручку. Однако выбора у девелоперов не было – именно такого подхода требовала сложившаяся на рынке ситуация.
По нашим прогнозам, в целом за 2015 год будет заключено около 4 тыс. сделок с высокобюджетными новостройками Москвы. Среднемесячное количество первичных сделок в сегменте премиум-класса уступает значению 2014 года - 13%, бизнес-класса - 9%. Эта разница, конечно, не столь критична, учитывая усиление уровня конкуренции.
Стоит отметить, что в очень большой степени рынку помогли устойчивые рублевые цены на новостройки, высокий курс доллара США, а также валютные накопления граждан, оставшиеся с прошлых, более благополучных в экономическом отношении, лет. Заметим, что по причине сложившейся ситуации достаточно значительное количество покупателей, которые раньше задумывались о приобретении жилья бизнес-класса, смогли позволить себе объекты более высокой качественной категории.
Предварительные итоги 2015 года на рынке премиальных новостроек Москвы
| |
Объем предложения (кол-во квартир в продаже) |
Новые проекты (на начало декабря 2015 г.) |
Количество сделок (оценка) |
Сколько вложено (оценка, млн долл. США) |
Средний бюджет покупки (млн долл. США) |
| 2014 год |
1 868 |
10 |
562 |
1 112 |
1,98 |
| 2016 год |
1 670 |
8 |
490 |
661 |
1,35 |
| Изменение, % |
-10,6% |
|
-12,8% |
-40,6% |
-31,8% |
Источник: IntermarkSavills
Предварительные итоги 2015 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
| |
Объем предложения (кол-во квартир в продаже) |
Новые проекты (на начало декабря 2015 г.) |
Количество сделок (оценка) |
Сколько вложено (оценка, млн долл. США) |
Средний бюджет покупки (млн долл. США) |
| 2014 год |
10 136 |
13 |
3 785 |
1 728 |
0,46 |
| 2016 год |
10 286 |
12 |
3 430 |
1 198 |
0,35 |
| Изменение, % |
-0,5% |
|
-9,4% |
-30,7% |
-23,5% |
Источник: IntermarkSavills
Общее количество проектов первичного рынка высокобюджетного жилья, из которых могли выбирать покупатели, составило 105. Заметим, что еще 5 лет назад подобных ЖК было лишь 67. При этом сегодня в премиальном сегменте 2/3 спроса приходится всего на 7-8 проектов. В бизнес-классе конкуренция еще выше - в 7 проектах проходит только 40% всех сделок.
По нашему мнению, следующий 2016 год будет более сложным для застройщиков, чем год уходящий. Предложение будет постепенно пополняться, как отдельными проектами, так и крупными очередями в уже существующих проектах (особенно это будет заметно на рынке новостроек бизнес-класса). Мы не видим этого статистически по итогам 2015 года, т.к. не всё выставляется на реализацию единомоментно, но запас рынка, по нашим оценкам, довольно существенный. Основное пополнение началось с осени 2014 года и продолжалось до зимы. К декабрю 2015 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Москвы (бизнес- и премиум-класс) в продаже находится почти 12 тыс. квартир и апартаментов.
Общее число сделок (по всем реализуемым проектам) будет не меньше, чем в этом году. Более вероятно, что за счет демпингового ценообразования новых проектов общий уровень спроса будет выше (по количеству сделок), и на это будет влиять частично отложенный депозитный спрос. Снижение количества сделок относительно этого года увидят проекты, по которым есть «новостройки-заменители» (аналогичные или близкие по локации, качеству, цене, типу предложения и т.д.).
Дата публикации 08 декабря 2015
