Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения для начала года. Завершение в ближайшее время программы господдержки ипотечного кредитования подталкивает граждан к более быстрому решению по приобретению жилья. Уровень спроса на квартиры в сегментах эконом- и комфорт-класса в январе 2016 г. превышал показатели аналогичного периода прошлого года. Вместе с тем большинством застройщиков были продлены новогодние акции и скидки, предлагались индивидуальные условия приобретения жилья, что также оказало положительное влияние на уровень покупательской активности населения. Максимальный размер скидок составлял 5-10%. При этом ценовая динамика с декабря 2015 г. не продемонстрировала существенных изменений, по большинству проектов цены остались на прежнем уровне.
В январе 2016 г. новые проекты в сегментах эконом- и комфорт-класса не выходили, продажи стартовали только в новых корпусах реализуемых жилых комплексов. Большинство новых предложений представлено в проектах новой Москвы. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в январе 2016 г.
| Название ЖК |
Адрес |
Девелопер/застройщик |
Общая жилая площадь, кв. м |
Средняя цена предложения, руб./кв. м |
Класс |
| «Некрасовка» |
ЮВАО, Люберецкие поля аэрации, квартал 10, к. 6 |
«ДСК-1» |
нд |
99 967 |
эконом |
| AEROLOFTS |
САО, ул. Викторенко, 16, стр. 2, 3 |
Strike |
2 003 |
181 575 |
комфорт |
| «Новое Бутово» |
НАО, Ленинский р-н, д. Язово, к. 14 |
MD Group |
нд |
106 991 |
комфорт |
| «Первый Московский» |
НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 13 (3 фаза) |
ГК «Абсолют» |
9 471 |
105 289 |
эконом |
| «Переделкино Ближнее» |
НАО, севернее д. Рассказовка, 5-й квартал к. 7 и 7-й квартал к. 7 |
ГК «Абсолют» |
26 866 |
123 730 |
эконом |
Предложение в проектах сегментов доступного жилья остается широким и разнообразным. На рынке представлено большое количество предложений в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса, расположенных в различных районах города, а также на территории Новой Москвы. В январе 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 388 корпусах (-6% относительно декабря 2015 г.), общий объем предложения составил 1 959,8 тыс. кв. м (-6% соответственно).
Предложение
В январе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в старых границах Москвы составил 1 531,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 215 корпусах. С активизацией выхода новых проектов в течение всего 2015 г. Москва стала занимать лидирующую позицию. Большой объем выставленных на продажу квартир, в том числе в новых проектах, как правило, на начальных этапах строительства, определяет первенство столицы.
В старых границах столицы апартаментные комплексы представлены в различных сегментах. В последнее время рынок активно пополняется проектами в доступных классах – эконом- и комфорт-классах. Однако пока основное предложение составляют проекты комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. 55% по общей площади квартир в предложении.
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
В Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) данные показатели скромнее – 428,7 кв. м в 173 корпусах. На присоединенных территориях сегмент апартаментов представлен только в одном комплексе – «Солнцево парк» близ д. Пыхтино на Боровском ш., и в общем объеме предложения он занимает лишь 0,4% по общей площади квартир в реализации. Основное предложения составляют предложения комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. их доля составила 58%. 41% от общего объема общей площади квартир в предложении занимает эконом-класс.
Ценовые показатели
Значительных изменений в ценовой динамике в январе 2016 г. по классам и форматам отмечено не было. В большинстве проектов цены оставались на прежнем уровне. Относительно декабря 2015 г. цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках Москвы скорректировались на 2%, в новой Москве квартиры комфорт-класса в среднем прибавили 1%. Цены на апартаменты не изменились. Кроме того, в целях стимулирования спроса в первый месяц года, когда традиционно снижается покупательская активность, застройщиками были продлены новогодние акции и скидки.
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат
| формат |
класс |
количество комнат |
мин. |
средний |
макс. |
| Москва |
| квартиры |
эконом |
1к |
1 700 052 |
5 173 563 |
8 313 900 |
| 2к |
3 407 670 |
7 246 027 |
12 266 812 |
| 3к |
4 762 595 |
9 403 929 |
16 705 600 |
| комфорт |
1к |
3 558 947 |
7 370 412 |
15 781 821 |
| 2к |
4 490 800 |
10 337 007 |
28 830 000* |
| 3к |
5 731 380 |
14 087 627 |
44 861 000* |
| апартаменты |
эконом |
1к |
2 325 370 |
3 939 977 |
6 732 000 |
| 2к |
3 109 700 |
7 134 566 |
11 344 600 |
| 3к |
8 690 344 |
9 115 567 |
10 820 790 |
| комфорт |
1к |
3 575 000 |
9 470 973 |
71 969 000** |
| 2к |
4 835 600 |
11 473 345 |
24 408 090** |
| 3к |
7 562 000 |
17 974 770 |
44 036 796** |
| Новая Москва |
| квартиры |
эконом |
1к |
1 999 000 |
4 467 360 |
5 721 657 |
| 2к |
2 999 000 |
6 341 051 |
8 035 964 |
| 3к |
5 078 947 |
7 775 685 |
10 637 916 |
| комфорт |
1к |
1 999 000 |
3 707 128 |
8 259 252 |
| 2к |
2 686 400 |
5 067 946 |
14 575 760 |
| 3к |
3 075 560 |
6 442 457 |
16 962 000 |
| апартаменты |
эконом |
1к |
3 000 021 |
3 925 532 |
5 462 420 |
| 2к |
4 738 220 |
5 233 723 |
6 010 838 |
| 3к |
- |
- |
- |
*Квартиры в ЖК I`M, расположенном в ЦАО.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах.
Цены предложения по административным округам
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м
Заключение
В кризисные времена массовый сегмент наиболее устойчив, доступные по цене квартиры/апартаменты остаются востребованными у покупателей. По нашему мнению, жилье эконом- и комфорт-класса будет пользоваться спросом и в случае ухудшения экономической ситуации. Однако стоит признать, что значительную поддержку рынку в прошлом году оказало государство, запустив программу господдержки ипотечного кредитования. Ее завершение в ближайшее время может негативно повлиять на рынок, однако по сообщениям из СМИ, власти рассматривают альтернативные варианты в качестве мер поддержки, в том числе субсидирование первого взноса по ипотеке.
В ближайшее время планируется выход новых проектов в рассматриваемом сегменте доступного жилья, также ожидается пополнение рынка новыми корпусами в уже реализуемых проектах. В условиях высокой конкуренции застройщики будут повышать цены только по мере повышения строительной готовности проектов.
Читайте также:
Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году
Дата публикации 08 февраля 2016
