08 февраля

Рынок бюджетных новостроек Москвы в январе 2016 года

Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения для начала года. Завершение в ближайшее время программы господдержки ипотечного кредитования подталкивает граждан к более быстрому решению по приобретению жилья. Уровень спроса на квартиры в сегментах эконом- и комфорт-класса в январе 2016 г. превышал показатели аналогичного периода прошлого года. Вместе с тем большинством застройщиков были продлены новогодние акции и скидки, предлагались индивидуальные условия приобретения жилья, что также оказало положительное влияние на уровень покупательской активности населения. Максимальный размер скидок составлял 5-10%. При этом ценовая динамика с декабря 2015 г. не продемонстрировала существенных изменений, по большинству проектов цены остались на прежнем уровне.

В январе 2016 г. новые проекты в сегментах эконом- и комфорт-класса не выходили, продажи стартовали только в новых корпусах реализуемых жилых комплексов. Большинство новых предложений представлено в проектах новой Москвы. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в январе 2016 г.

Название ЖК Адрес Девелопер/застройщик Общая жилая площадь, кв. м Средняя цена предложения, руб./кв. м Класс
«Некрасовка» ЮВАО, Люберецкие поля аэрации, квартал 10, к. 6 «ДСК-1» нд 99 967 эконом
AEROLOFTS САО, ул. Викторенко, 16, стр. 2, 3 Strike 2 003 181 575 комфорт
«Новое Бутово» НАО, Ленинский р-н, д. Язово, к. 14 MD Group нд 106 991 комфорт
«Первый Московский» НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 13 (3 фаза) ГК «Абсолют» 9 471 105 289 эконом
«Переделкино Ближнее» НАО, севернее д. Рассказовка, 5-й квартал к. 7 и 7-й квартал к. 7 ГК «Абсолют» 26 866 123 730 эконом

Предложение в проектах сегментов доступного жилья остается широким и разнообразным. На рынке представлено большое количество предложений в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса, расположенных в различных районах города, а также на территории Новой Москвы. В январе 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 388 корпусах (-6% относительно декабря 2015 г.), общий объем предложения составил 1 959,8 тыс. кв. м (-6% соответственно).

Предложение

В январе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в старых границах Москвы составил 1 531,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 215 корпусах. С активизацией выхода новых проектов в течение всего 2015 г. Москва стала занимать лидирующую позицию. Большой объем выставленных на продажу квартир, в том числе в новых проектах, как правило, на начальных этапах строительства, определяет первенство столицы.

В старых границах столицы апартаментные комплексы представлены в различных сегментах. В последнее время рынок активно пополняется проектами в доступных классах – эконом- и комфорт-классах. Однако пока основное предложение составляют проекты комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. 55% по общей площади квартир в предложении.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

В Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) данные показатели скромнее – 428,7 кв. м в 173 корпусах. На присоединенных территориях сегмент апартаментов представлен только в одном комплексе – «Солнцево парк» близ д. Пыхтино на Боровском ш., и в общем объеме предложения он занимает лишь 0,4% по общей площади квартир в реализации. Основное предложения составляют предложения комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. их доля составила 58%. 41% от общего объема общей площади квартир в предложении занимает эконом-класс.

Ценовые показатели

Значительных изменений в ценовой динамике в январе 2016 г. по классам и форматам отмечено не было. В большинстве проектов цены оставались на прежнем уровне. Относительно декабря 2015 г. цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках Москвы скорректировались на 2%, в новой Москве квартиры комфорт-класса в среднем прибавили 1%. Цены на апартаменты не изменились. Кроме того, в целях стимулирования спроса в первый месяц года, когда традиционно снижается покупательская активность, застройщиками были продлены новогодние акции и скидки.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат

формат класс количество комнат мин. средний макс.
Москва
квартиры эконом 1 700 052 5 173 563 8 313 900
3 407 670 7 246 027 12 266 812
4 762 595 9 403 929 16 705 600
комфорт 3 558 947 7 370 412 15 781 821
4 490 800 10 337 007 28 830 000*
5 731 380 14 087 627 44 861 000*
апартаменты эконом 2 325 370 3 939 977 6 732 000
3 109 700 7 134 566 11 344 600
8 690 344 9 115 567 10 820 790
комфорт 3 575 000 9 470 973 71 969 000**
4 835 600 11 473 345 24 408 090**
7 562 000 17 974 770 44 036 796**
Новая Москва
квартиры эконом 1 999 000 4 467 360 5 721 657
2 999 000 6 341 051 8 035 964
5 078 947 7 775 685 10 637 916
комфорт 1 999 000 3 707 128 8 259 252
2 686 400 5 067 946 14 575 760
3 075 560 6 442 457 16 962 000
апартаменты эконом 3 000 021 3 925 532 5 462 420
4 738 220 5 233 723 6 010 838
- - -

*Квартиры в ЖК I`M, расположенном в ЦАО.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах.

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

В кризисные времена массовый сегмент наиболее устойчив, доступные по цене квартиры/апартаменты остаются востребованными у покупателей. По нашему мнению, жилье эконом- и комфорт-класса будет пользоваться спросом и в случае ухудшения экономической ситуации. Однако стоит признать, что значительную поддержку рынку в прошлом году оказало государство, запустив программу господдержки ипотечного кредитования. Ее завершение в ближайшее время может негативно повлиять на рынок, однако по сообщениям из СМИ, власти рассматривают альтернативные варианты в качестве мер поддержки, в том числе субсидирование первого взноса по ипотеке.

В ближайшее время планируется выход новых проектов в рассматриваемом сегменте доступного жилья, также ожидается пополнение рынка новыми корпусами в уже реализуемых проектах. В условиях высокой конкуренции застройщики будут повышать цены только по мере повышения строительной готовности проектов.      

 

Читайте также: 

Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году

Другие материалы с тегом "Гранель Девелопмент"
Другие материалы с тегом "жилье комфорт-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября