07 июля 2013

Предложение и стоимость квартир в новостройках в Новой Москве

Компания «НДВ-Недвижимость» проанализировала ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы. Квартиры бизнес-класса подорожали на 2,1%, комфорт-класса – подешевели на 1,1%, стоимость первичного жилья эконом-класса осталась прежней.

1. Предложение. Характеристика рынка

В июне объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы снизился на 0,4%, так как число проданных корпусов превысило количество вышедших в продажу. Лето традиционно считается периодом снижения деловой активности.

Динамика числа корпусов новостроек в продаже в Новой Москве

В периоды сезонного снижения деловой активности на рынке новостроек продавцы, как правило, прибегают к различным способам стимулирования продаж, предлагая всевозможные скидки и спецпредложения. Так, в июне появилось несколько корпусов со средней ценой кв. метра ниже 50 тысяч рублей, их доля составила порядка 1%. При этом на 3% по сравнению с маем сократилась доля предложений со стоимостью кв. метра от 50 до 80 тысяч рублей. На 1% выросла доля предложения среднего ценового сегмента. А объем наиболее дорогого предложения остался без изменений.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

В июне в связи с окончанием реализации нескольких корпусов и выходом на рынок новых произошло перераспределение долей предложения по округам. Так на 2% выросла доля предложения в ТАО, а в НАО, наоборот, сократилась на такую же величину.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам

2. Ценовая ситуация

Небольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов и летние скидки позволили сложиться ситуации, в которой средняя цена кв. метра в рублях практически не изменилась (82 502 рубля). При этом, на фоне роста курса доллара, среднерыночная стоимость кв. метра в долларах США в июне относительно мая сократилась на 2,9% ($2 554).

Динамика средней стоимости кв. метра новостроек Новой Москвы

В июне аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили подорожание стоимости кв. метра только в бизнес-классе (+2,1%) – по итогам июня средняя цена составила 124 261 рубль.  Комфорт-класс, наоборот, потерял в стоимости порядка 1,1% (79 459 рублей).  Изменение средней стоимости кв. метра в эконом-классе находилось в пределах статистической погрешности (-0,1%), а цена по итогам июня составила 79 362 рубля.

Стоимость кв. метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса

3. Выводы

Сокращение объема предложения на 0,4% в июне, как и в мае, было вызвано превышением числа проданных и ушедших из продажи корпусов над вышедшими в продажу. В связи с обновлением состава предложения в июне аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что доля новостроек Новомосковского округа снизилась на 2%.

Небольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов, летние скидки и рост курса доллара привели к ситуации, когда средняя цена кв. метра в рублях практически не изменилась (82 502 рубля), а в долларах США сократилась на 2,9% ($2 554). При этом по классам динамика средней цены кв. метра также была неоднородна. Подорожание стоимости кв. метра только в бизнес-классе +2,1% (124 261 рубль).  Комфорт-класс потерял в стоимости порядка  1,1% (79 459 рублей).  Изменение средней стоимости кв. метра в эконом-классе находилось в пределах статистической погрешности (-0,1%), а цена по итогам июня составила 79 362 рубля.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября