Аналитика 28 мая 2015

Помог ли застройщикам в бизнес-классе пересчет цен в рубли: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Рынок новостроек бизнес-класса г. Москвы: помог ли застройщикам пересчет цен в рубли». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал об итогах перехода на рублевые цены. 

На данный момент в Москве на рынке новостроек бизнес-класса среди профессионального сообщества сформировалось как минимум три группы проектов, которые наиболее интересны покупателям:

- новостройки, где запроектированы квартиры;

- апартаменты (аналоги квартир, но с определенными ограничениями, как, например, невозможность прописки);

- лофты (апартаменты, которые находятся в бывших производственных и иного назначения зданиях, где проводится капитальный ремонт либо, что реже, полная реконструкция).

Несмотря на особенности каждого типа проектов у них есть определенная черта, которая их объединяет.

Так, к маю 2015 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы не осталось комплексов, где цены были бы номинированы в долларах США. Хотя еще летом прошлого года большинство проектов с лофтами имели долларовое ценообразование, почти треть новостроек с апартаментами также были номинированы в долларах, и только в каждом пятом жилом комплексе с квартирами были зафиксированы цены в иностранной валюте.

Помогли ли застройщикам эти изменения?

 

Проекты с ценообразованием в долларах, %

  Лето 2014 Весна 2015
Лофты 87% 0%
Квартиры 19% 0%
Апартаменты 30% 0%

Источник: IntermarkSavills

Количество проектов в продаже

  Лето 2014 Весна 2015
Лофты 15 15
Квартиры 26 28
Апартаменты 10 11

Источник: IntermarkSavills

Среди основных итогов такого пересчета можно выделить следующее

- Спрос на рынке новостроек стабилизировался, ожидаемой ранее в конце 2014 года существенной просадки не последовало. С начала этого года (за период с января по апрель включительно) заключено почти 1,2 тыс. первичных сделок, годом ранее – 1,3 тыс. (снижение в пределах 10%). Это довольно неплохой показатель на фоне общего состояния других секторов экономики.

- Изменение политики цен сделало приобретение в новостройке более выгодным для тех, кто имеет валютные сбережения. Среди наших покупателей это все же не основная группа потребителей, но, тем не менее, на пике роста курса можно было приобрести с выгодой довольно неплохие варианты.

- Застройщикам удалось немного нарастить долю рынка апартаментов. Суммарно по итогам 1 кв. 2015 года на апартаменты (как на классические, так и лофты) пришлось около 36% всего спроса, в сентябре 2014 года – суммарно 29%. С одной стороны, это итог изменения ценообразования и предоставления более выгодных условий покупки, с другой – вымывание с рынка квартир интересных и востребованных ранее объектов, в том числе в крупных ЖК.

- На данный момент национальная валюта стала ключевой на рынке новостроек бизнес-класса Москвы, что полностью отвечает интересам покупателей – это гарантия дальнейшего развития любого из направлений рынка. 

Цены за 1 кв.м, руб./кв.м

  сен-14 май-15 Изменение
Лофты 225 300 229 400 2%
Квартиры 296 600 317 700 7%
Апартаменты 245 000 269 200 10%

Источник: IntermarkSavills

Цены за 1 кв.м, $/кв.м

  сен-14 май-15 Изменение
Лофты 5 730 4 560 -20%
Квартиры 7 550 6 310 -16%
Апартаменты 6 240 5 350 -14%

Источник: IntermarkSavills

Спрос, % доли на рынке

  3 кв. 2014 1 кв. 2015 Изменение
Лофты 10% 12% 2%
Квартиры 71% 64% -7%
Апартаменты 19% 24% 5%

Источник: IntermarkSavills

 

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
188 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе