04 июня 2013

Половина новостроек в Новой Москве стоит 50–80 тысяч рублей за кв. метр

По данным компании «НДВ-Недвижимость» за май 2013 года, 51% новостроек в Новой Москве продаются по цене от 50 тысяч до 80 тысяч рублей за кв. метр. Цены на 43% квартир колеблются от 80 тысяч до 110 тысяч рублей за кв. метр.

  1. Предложение. Характеристика рынка

После существенного увеличения объема предложения в апреле, в мае наблюдалось сокращение числа корпусов, находящихся в продаже, на 10,4%. Такое снижение объема предложения объясняется превышением числа ушедших с рынка корпусов над вновь появившимися. Среди выбывшего предложения аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» были отмечены как проданные корпуса, так и корпуса, в которых были приостановлены продажи. Новых объектов на рынке Новой Москвы в мае не появилось.

Динамика числа корпусов новостроек, находящихся в продаже на территории Новой Москвы

Динамика числа корпусов новостроек, находящихся в продаже на территории Новой Москвы

За счет приостановки продаж в нескольких корпусах одного из масштабных проектов комфорт-класса, расположенных в ТАО,  структура предложения в мае изменилась в сторону увеличения доли более дорогого предложения. Так, по сравнению с апрелем на 8% сократилась доля наиболее доступного жилья (50 – 80 тыс. руб. за кв. м). Доля предложений среднего и наиболее дорогого ценового сегмента (80 - 100 тыс. руб. и 110 - 140 тыс. руб.) наоборот увеличилась на 5% и 3% соответственно.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимость кв. метра

Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимость кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По этой же причине в мае на 4% выросла доля предложения в НАО, а в ТАО, наоборот, уменьшилась на такую же величину.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам (май 2013)

Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимость кв. метра

  1. Ценовая ситуация

Сокращение объема предложения в мае, связанное в том числе и с приостановкой продаж нескольких корпусов, а также повышение готовности большинства реализуемых объектов привели к росту как рублевой так и долларовой стоимости кв. м. Так, рост средней цены кв. м в мае составил 2,3% (82 322 руб.) в рублях и 2,4% ($2 630) в долларах США.

Динамика средней стоимости кв. метра новостроек Новой Москвы

Динамика средней стоимости кв. метра новостроек Новой Москвы

В целом в мае аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечали подорожание стоимости кв. м во всех классах новостроек Новой Москвы. Больше всего (+3,1%) прибавили новостройки эконом-класса – по итогам мая средняя цена составила 79 424 руб.  Комфорт-класс подрос в стоимости на 1,7% (80 350 руб.).  Бизнес-класс вырос меньше всего, здесь подорожание находилось в пределах статистической погрешности (+0,4%), а цена составила 121 698 руб.

Средняя стоимость кв. метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса

Средняя стоимость кв. метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса

  1. Выводы

Сокращение объема предложения на 10,4% в мае было вызвано превышением числа проданных и ушедших из продажи корпусов над впервые вышедшими на рынок. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что новых проектов на рынке новостроек Новой Москвы в мае не появилось. В связи с приостановкой продаж в нескольких корпусах масштабного проекта комфорт-класса, расположенного в ТАО, доля новостроек Новомосковского округа в мае выросла на 4%.

Снижение числа предложения на фоне повышения стадии готовности проектов, находящихся в продаже, привели к увеличению средней стоимости кв. м новостроек Новой Москвы. Так в рублях цены выросли на 2,3% (82 322), а в долларах США на 2,4% ($2 630).

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября