12 февраля 2014

Мифы о квартирах на первых и последних этажах в жилых комплексах

О вкусах покупателей не спорят: кто-то боится высоты, а кто-то, наоборот, любит панорамные виды. У тех или иных этажей есть свои поклонники, которые приводят множество достоинств именно своего этажа. Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», развеет самые популярные мифы о квартирах на крайних этажах в новостройках Москвы и Подмосковья.

Неприятие «первого-последнего этажа» сформировалось в сознании наших граждан еще в советские годы, недаром самое распространенное выражение у покупателей недвижимости было: «Только не первый и не последний этаж!». Однако в последнее время качество жилья принципиально меняется, и все меньше клиентов заостряет свое внимание на вопросе этажности. На самом деле, в квартирах, расположенных на крайних этажах, есть и свои весомые плюсы, несомненные преимущества.

Миф № 1: квартира на первом этаже - находка для грабителя. Раньше на окна таких квартир практически всегда устанавливали решетки, а саму квартиру ставили под охрану. В современных ЖК данная проблема полностью решена: закрытая территория, вход и въезд возможен через КПП, действует пропускной режим, осуществляется видеонаблюдение, дополнительно патрулируется территория, что, в целом, гарантирует максимальный уровень безопасности.

Миф № 2: нехватка личного пространства. Многие потенциальные покупатели считают, что вечером невозможно находиться в комнате без задернутых плотных штор. Сейчас строится достаточно высокий первый этаж, и этой проблемы просто не существует, жители могут чувствовать себя максимально приватно и комфортно.

Миф № 3: шум с улицы и лестничной клетки. Осуществляется грамотное зонирование новых ЖК, дома образуют маленькие уютные дворики, посторонних на территории ЖК нет, автомобильное движение по территории ЖК сведено к минимуму. В домах предусмотрены современные лифты, которыми пользуются жители других этажей, а квартиры первого этажа расположены на удалении от лифта, так, что шум с лестничной клетки практически отсутствует.

Миф № 4: отсутствие балконов. Даже на первых этажах предусмотрено наличие балконов, обычно квартиры с балконами имеют интересные архитектурные решения.

Миф № 5: неудачный вид. Окна двух- и трехкомнатных квартир, расположенных на первом этаже, как правило, выходят на разные стороны дома (во двор и на улицу). Т.е. вид из окна удовлетворит взыскательных покупателей.

Есть и определенная категория людей, которым просто необходимо жить на первых этажах. Кто-то боится высоты, например, некоторые пожилые люди. На первых этажах также предпочитают покупать квартиры молодые семьи с маленьким ребенком, ведь поднять коляску даже на третий этаж в случае поломки лифта довольно проблематично.

Есть страны, в которых жилье на первом этаже считается лучшим. Например, в Голландии, Дании или Норвегии квартиры на первых этажах не отличаются по цене от остальных или даже оказываются дороже, так как позволяют купить квартиру людям с ограниченными возможностями или пожилым парам.

В российских реалиях, при покупке квартиры на первом этаже, не теряя при этом в качественных характеристиках, можно существенно сэкономить: такая квартира, в среднем, на 8,5% дешевле, чем квартира на последнем этаже.

Квартира в 1-ой очереди ЖК «Отрада» / площадь 1-ый этаж / Стоимость (*по данным, на 01.02.14) Последний (5-й) этаж / Стоимость (*по данным, на 01.02.14)
1-комнатная (42,3 кв.м.) 4,2 млн руб. * 4,8 млн руб.*
2-комнатная (55 кв.м.) 5,6 млн руб.* 6,2 млн руб.*
3-комнатная (75,6 кв.м.) 7,3 млн руб.* 8,3 млн руб.*

 

Источник: ГК «МИГ-Недвижимость»

 

Экономия для покупателя составит от 600 тыс. до 1 млн руб., что может позволить покупателю приобрести машино-место в паркинге или сделать хороший ремонт в квартире.

Кроме того, на квартирах первых этажей можно неплохо заработать. Например, уже сейчас в центре Москвы и других районах возникают проблемы с поиском площадей для строительства торговых центров, и собственники квартир на первых этажах могут перевести свою недвижимость в нежилой фонд и сдавать ее как коммерческие площади. Конечно, выгода от такой операции напрямую зависит от расположения дома, трафика улицы, на которой он расположен.

Многие девелоперы считают, что не так-то просто купить квартиру в новостройке на первом этаже: такие объекты редко поступают в продажу, т.к. хорошо сдаются в аренду. Кроме того, в большинстве новостроек на первых этажах размещаются нежилые помещения, в которых создают необходимую инфраструктуру в районе застройки, и жилых квартир там практически нет.

В скором времени квартир в столичных новостройках на первых этажах не будет, об этом говорится в постановлении правительства Москвы «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения». Т.е. в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй – удаленный от земли и от подвальных помещений. Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. А в бизнес- и премиум-классах пытаются использовать возможности, которые открывают первые этажи: делать квартиры с отдельными входами и собственной огороженной территорией, так называемые «таунхаусы в составе жилого дома».

Потенциальных покупателей квартир на последнем этаже обычно пугают:

1.​ протечки крыши,

2.​ отсутствие лифта или его поломки.

3.​ жара в старых домах в летний сезон.

При современных способах строительства подобных проблем просто не возникнет: надежные крыши, эффективная система водостоков, качественная теплоизоляция, возможность установки кондиционеров – все это решает данные вопросы.

Кроме того, недвижимость на последнем этаже обладает несомненными преимуществами.

Прежде всего, отличный вид. Недаром самые дорогие и элитные квартиры (пентхаусы, например) расположены, как правило, под самой крышей. Например, 4-комнатная квартира в ЖК «Правый берег» площадью 170,25 кв.м., с верандой 23,9 кв.м. и террасами 2,6 и 2,2 кв.м., эксклюзивное жилье с панорамным витражным остеклением, откуда Химки и канал им. Москвы просматриваются на многие километры, а собственник квартиры имеет доступ на кровлю.

Меньше шума и нет соседей сверху, ведь чаще всего нам мешают соседи сверху, особенно если у них маленькие дети, в квартире живет большая собака или сами соседи любят ходить по паркету на каблуках.

Разница в цене квартир на первом и последнем этажах зависит от класса объекта: в эконом-сегменте она минимальна (от 1,7 до 3%, от 50 до 80 тыс. руб.), в бизнес- и премиум-классе на верхних этажах зачастую предлагаются пентхаусы, двухуровневые квартиры и квартиры с панорамным остеклением, с большими верандами и террасами (разница в цене может достигать 17,7-22%, от 2 до 4 млн руб.).

На последних этажах в некоторых ЖК предлагаются квартиры повышенной комфортности. Например, квартиры с высокими потолками (до 4,8 м), в которых можно обустроить второй уровень со спальней и личным кабинетом. Это великолепное предложение для тех, кто хочет добиться максимального простора в своем доме — и не только за счет дополнительных квадратных метров. Данное жилье идеально подходит для тех, кто готов воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения: обустроить второй уровень на части площади или повесить гигантскую люстру. Из этих квартир может быть выход на эксплуатируемую кровлю. И такие квартиры, конечно, самые дорогие в доме. Например, пентхаусы на 35-м этаже и 2-хуровневые пентхаусы на 35-36 этажах в ЖК «Долина Сетунь», площадью 230 – 420 кв.м., террасами от 75,6 до 122,6 кв.м. с эксплуатируемой кровлей. Стоимость 1 кв.м. здесь на 39,4% выше, чем стоимость 1 кв.м. на 34 этаже.

На последних этажах, проектируются квартиры большой площади с панорамным остеклением, ориентированные на несколько сторон света. При технической возможности используется и эксплуатируемая кровля в качестве летних помещений. Также квартиры могут быть мансардными с дополнительными окнами в кровле, высокими ломаными потолками. Стоимость таких квартир в среднем на 8-10 % выше «обычных» квартир.

Как правило, девелоперы не испытывают трудностей с реализацией квартир на последних этажах.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября