27 августа 2014

Перспективные новостройки города Видное в августе 2014 г.

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор текущего состояния первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в г.п. Видное, а также особенностей некоторых значимых проектов.

Министерство регионального развития Российской Федерации ежегодно проводит Всероссийский Конкурс муниципальных образований. В апреле 2013 г. Конкурсная комиссия подвела итоги 6-го по счету Конкурса, на котором Видное заняло в номинации «Лучшее муниципальное образование» среди городских поселений РФ почетное третье место. Ранее, в 2006 году Видное находилось на первом месте в конкурсе «Самый благоустроенный город России с населением до 100 000 человек». Это достойные награды и признание заслуг для администрации и для всех жителей города, однако немаловажную роль в дальнейшем процветании и благополучии жилой среды играют новостройки – ведь именно они делают ярче и без того привлекательное «лицо» города.

В целом проекты рассматриваемого локального рынка новостроек можно разделить на «старичков» и «новичков». Старые проекты – это проекты массовой застройки (чаще всего типовое панельное строительство в рамках комплексного освоения территорий), которые имеют уже сданные и заселенные корпуса и находятся на завершающей или активной стадии реализации. Новинки – это проекты, которые вышли на рынок в конце 2013 и в течение 2014 года.

Проекты в активной стадии строительства и реализации

 

1 - «Эко-Видное» (MR-Group)
2 - «Южное Видное» (RDI Group)
3 - «Видный» (ЗАО «МФК «Видное»)
4 - «Березовая роща» (ООО «Развитие»)
5 - мкрн. «Завидное» (конгломерат застройщиков: ГК «Мортон», ГВСУ «Центр» и др.)
6 - «Краски жизни» 1 очередь (корпуса 5,1, 5.2) и 2 очередь (корпуса 4.1, 4.2) – ( ГК «Сити ХХI век»)
7 - «Зеленые аллеи» (ГК «МИЦ»)
8 - «Битцевские холмы» (ООО «Даверна»)
9 - «Видный берег» (ООО «КОТАР»)
10 - «Rastorguevo Village» (ООО «Дворянское поместье»)

Среди проектов, которые достаточно давно присутствуют на рынке можно выделить ЖК «Южное Видное». Застройщик активно работает над привлечением внимания покупателей к своему проекту: в августе действуют скидки при 100%-ой оплате до 3-5%, скидки при покупке квартир в ипотеку также достигают 2-5%; разработаны специальные цены на 30 отобранных квартир; действует беспроцентная рассрочка на все типы квартир в корпусах 10, 11, 13 с различными вариантами условий. И это помимо уже стандартного набора возможностей покупки квартиры в ипотеку от ведущих банков, оформления собственности на квартиру за счет застройщика и многое другое. В целом, комплекс можно считать успешно реализующимся – сейчас в активной продаже 10, 11, 13 корпуса, в 4 корпусе осталось 3 квартиры, во 2 корпусе – 4 квартиры. Корпуса находятся в стадии активного монтажа средних и высоких этажей, и к покупке доступно порядка 153 квартир – 1-комн. – 36 шт.; 2-комн. – 62 шт.; 3-комн. – 55 шт.

В ЖК «Эко-Видное» идет заселение 1, 2, 3, 4 корпусов и активная застройка корпусов 6, 8, 9 и др. В экспозиции находится порядка 200 квартир в разных корпусах.

В ЖК «Видный» в настоящее время ведутся активные продажи в корпусах 4, 5 и 13. Застройщик обещает в рамках строительства этого  проекта  через всю территорию жилого комплекса с юго-запада на северо-восток проложить пешеходный бульвар со скверами, выходящими в рекреационную зону лесопарка, ручья и пруда. Уже сейчас ведется активное благоустройство территории между корпусами.

В проекте ЖК «Краски жизни», в реализации находятся как корпуса из 1-ой, так и из 2-ой очереди строительства. В комплексе действует специальная акция, по условиям которой при 100% оплате в течение 5 банковских дней при покупке 2-, 3-комнатных квартир с объединенной кухней и гостиной предоставляется скидка 10,01% - достаточно существенный по рыночным меркам дисконт. Данный тип квартир особым спросом пользуется среди молодых семей из-за широких возможностей по ее перепланировке. В цокольных помещениях покупателям предлагаются вместительные кладовые.

В ЖК «Зеленые аллеи» от ГК «МИЦ» очень широкий выбор доступных для покупки квартир. В настоящее время наименьшие цены действуют на квартиры из второй фазы строительства – корпуса 2.1 и 2.4. Особо стоит отметить, что для покупателей квартир в этом комплексе действует очень широкая программа лояльности «Домовик», предоставляющая множество скидок на самые разные группы товаров и услуг, которые могут пригодиться новоселу. Здесь охранные системы, строительные и отделочные материалы, кухни и мебель, транспортные услуги, бытовая техника, матрасы, текстиль, хранение вещей и страхование квартиры и многое другое. Выбор поистине велик, и велики скидки – в среднем 10-15% от среднего ценника/тарифа. Например, на некоторую продукцию ТК «Каширский двор» для обладателя дисконтной карты «Новосел» предусмотрены скидки в размере от 5 до 40%.

В ЖК «Березовая роща» ведется активное строительство в корпусах 5 и 6, в которых для продажи осталось всего 56 квартир.

Название ЖК Девелопер Цена квадратного метра, руб. Стоимость 1-комн. квартиры, руб./кв.м. Стоимость 2-комн. квартиры, руб./кв.м. Стоимость 3-комн. квартиры, руб./кв.м.
ЖК «Южное Видное» RDI Group 71 308 – 109 095 3 164 000 – 3 805 000 4 700 000 – 6 821 000 5 150 000 – 6 398 000
ЖК «Эко-Видное» MR Group 77 000 – 103 000 3 433 000 – 4 374 000 4 148 000 – 5 760 000 5 697 000 – 7 137 000
ЖК «Видный» МФК Видное 90 000 – 107 003 2 936 000 – 3 606 000 3 996 000 – 4 832 000
ЖК «Краски жизни» Сити-XXI век 69 000 – 79 250 3 217 000 – 4 300 000 4 330 000 – 5 911 000 5 795 000 – 7 221 000
ЖК «Зеленые аллеи» ГК «МИЦ» 64 850 – 80 850 3 225 069 – 4 883 000 4 489 020 – 5 539 000 5 884 800 – 7 406 000
ЖК «Березовая роща» «Развитие» 76 000 – 92 000 3 866 000 – 4 760 000 5 100 000 – 6 203 000 6 103 000 – 6 513 000

 

Отдельно можно отметить ЖК «Дом на виду», который уже введен в эксплуатацию и ведется выдача ключей и передача квартир. На текущий момент осталось две квартиры – это 3-комнатные площадь 81,45 кв.м на 12 и 17 этажах. В целом, данный комплекс теоретически также может претендовать на звание имеющего лучшую транспортную доступность, т.к. расположен точечно в структуре уже существующей городской застройки на проспекте Ленинского Комсомола. 

Новые проекты

ЖК «Битцевские холмы» от застройщика ООО «Даверна». Девелопер проекта обещает устроить в комплексе особенный парк в классическом стиле с большим количеством газонов, прогулочными дорожками, мощеными искусственным камнем и обрамлением живыми изгородями. Также в состав территории комплекса входит реставрируемая старинная усадьба, которая, по сути, является новой достопримечательностью Видного.

Продажи открыты в обоих корпусах – А и Б, к покупке предлагаются квартиры площадью от 29,7 до 97,6 кв.м. На текущий момент идет устройство свайного поля, и приобретение квартиры в этом комплексе очень дальновидное решение с точки зрения инвестиций. Совокупный выставленный объем на дату настоящего обзора составляет 545 квартир, причем достаточно большой объем приходится на студии и однокомнатные квартиры (порядка 126 и 323 квартир в продаже соответственно).

Стоимость квадратного метра в студиях составляет от 79 000 до 91 000 руб., в 1-комнатных квартирах составляет от 72 000 до 84 000 руб. Бюджет покупки квартиры составляет от 2,592 до 6,955 млн руб., что является одним из самых демократичных предложений в локации. Продажи в проекте открыты с мая 2014 г.

1 июля 2014 года состоялось открытие продаж в ЖК «Видный берег», который претендует на самые низкие цены среди других конкурентов. Пока в продаже студии, 1- и 2-комнатные квартиры, причем «однушек» (39,4-58,26 кв.м) выставлено существенно больше – 495 штук, тогда как студий (29,4-35,8 кв.м.) и двухкомнатных (76,36-76,76 кв.м) предлагается к покупке 164 и 13 штук соответственно.

Студии предлагаются к покупке по цене от 70 000 до 77 000 руб./кв.м. (бюджет 2,205-2,613 млн руб.); однокомнатные квартиры - 65000-75000 руб./кв.м (бюджет 2,758-4,078 млн руб.); двухкомнатные можно купить за 65000 руб./кв.м, и бюджет покупки составит 4,963-4,989 млн руб.

В целом, весь комплекс задуман как небольшой самостоятельный город – строятся разноэтажные монолитно-кирпичные корпуса, внутри них закрытые зеленые дворы с игровыми площадками. Проект предусматривает большую современную школу, детский сад с бассейном и коммерческие помещения. Особенно стоит отметить планы по строительству новой поликлиники, собственной набережной с парковой зоной вдоль живописной речки Купелинки, а также проявляемый со стороны городской администрации интерес к проекту. Ожидается, что после окончания основного строительства в микрорайоне для нее возведут отдельное современное офисное здание.

     

Особое место в структуре предложения среди новостроек г.п. Видное занимает проект «Rastorguevo Village» (от застройщика ООО «Дворянское поместье»). Проект интересен тем, что, во-первых, он принадлежит к бизнес-классу; во-вторых, в нем предлагаются апартаменты вместо традиционных квартир. И тот и другой параметр являются достаточно редким событием для Подмосковья, таких проектов единицы по всему рынку. Кроме того, по замыслу девелопера, в проекте должно быть совмещено как удобство загородной жизни, так и активные физические нагрузки – это решается за счет 4 теннисных кортов на территории застройки, на базе которых планируется открыть теннисную школу.

В комплексе также предусмотрен подземный паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс и детские площадки. К тому же, территориально жилой комплекс находится по другую сторону автодороги Дон в очень тихом и живописном лесном массиве по ул. Сосновая. Сейчас уже почти возведен 1 корпус, и ведутся фундаментные работы по второму корпусу. В целом, для покупки доступно большое количество апартаментов различной площади – от скромных 43,7 кв.м по цене от 3,933 млн руб. до масштабных 187,1 кв.м по цене 16 839 000 руб.

В заключение хотелось бы отметить еще 2 проекта, которые формально находятся не в границах г.п. Видное, однако, многие жители и участники рынка относят их к «видновским новостройкам» в силу их географической близости. Это проекты компании RDI Group – ЖК «Южная долина» и «Ново-Молоково».

Проект Архитектурный пригород «Южная долина» имеет мультиформатный характер, и в нем представлены коттеджи, таунхаусы и квартиры в 3-этажных корпусах (всего их 50 штук). Многоквартирные дома выгодно отличаются авторской современной архитектурой (что много раз отмечалось на различных архитектурных конкурсах, архитектор Антон Мосин), а также популярными форматами квартир. В продаже запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 29,3-40,2, 48,8-61,7 и 70,8 кв.м соответственно.

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах колеблется в пределах 74 200 - 79 000 руб.; в «двушках» – 75 800 - 82 000 руб.; в «трешках» – 77 620 руб. Бюджет покупки квартир варьируется от 2,403 до 5,495 млн руб. 

Также интересен и проект ЖК «Ново-Молоково». На текущий момент идет строительство 2 очереди, уже сдан 7 корпус, на подходе к сдаче осенью 9 корпус и в ближайшее время 8 корпус. Концепция объекта достаточно проста, но затрагивает самые важные аспекты жизни горожан – комфорт проживания, безопасность, хорошая экология. Все это сочетается с качественным строительством, небольшой удаленностью от Москвы (9 км) и доступными ценами. 1-комн. квартира площадью 31,7-43,8 кв.м стоит  2,743-3,809 млн руб.; 2-комн. площадью 48-59,8 кв.м - 3,855-5,250 млн руб.; 3-комн. площадью 71,3-87,2 кв.м - 5,374-6,783 млн. руб.

На сегодняшний день г.п. Видное вновь имеет интересные проекты на начальной стадии строительной готовности, в которых предлагаются современные квартиры по доступным ценам. Предлагаем рейтинг наиболее доступных проектов:

№ п/п Название проекта Девелопер Тип квартиры Площадь, кв.м. Стоимость квартиры, руб.
1 «Видный берег» ООО «КОТАР» Студия 29,4 2 205 000
2 «Битцевские холмы» ООО «Даверна» Студия 29,7 2 592 000
3 «Зеленые аллеи», к.2.4 ГК «МИЦ» 1-комнатная До 37,5 2 881 000

 

Из-за минимального разрыва в «счете» почетное 4-е место в рейтинге можно отдать либо

1) однокомнатной квартире площадью 38 кв.м в корпусе 4.1  ЖК «Краски жизни», стоимость которой составляет 3 011 500 руб. 

2) однокомнатной квартире площадью 30,3 кв.м в ЖК «Видный», стоимость которой - 2 936 000 руб. 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября