04 декабря 2013

Панельных новостроек в Подмосковье становится все меньше

Панельные комплексы стремительно уходят с рынка Подмосковья. По данным аналитического центра ОПИН, сегодня 81% рынка жилья Московской области занимают монолитные и монолитно-кирпичные дома, на панельную застройку остается всего 15%, сообщает компания ОПИН.

Всего на первичном рынке Подмосковья на этапе реализации находится более тысячи корпусов в 346 комплексах (при подсчете учитывались корпуса с объемом предложения не менее 5%), и только 159 корпусов являются панельными.

Основной объем панельных новостроек – дома средней и высокой этажности на удалении до 30 км от МКАД в городах южного и восточного направления (две трети всех панельных новостроек).

Города-лидеры по количеству панельных новостроек в продаже – Балашиха (29 корпусов), Домодедово (22 корпуса), Видное (17 корпусов), Железнодорожный (10 корпусов), на эти города приходится почти половина всей панельной застройки Подмосковья. При этом, скажем, в Домодедово, где сегодня идет активная стройка, около 70% всех строящихся объектов – панельные.

«В целом по рынку уровень цен на квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах превышает цены на панельное жилье на 10%, – замечает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова, – но это связано в большей степени с классом объекта, а не с более дорогой технологией строительства. Если же сравнивать цены в рамках одного проекта, с одной концепцией, стадией строительства и прочими условиями, то они будут сопоставимы».

Панельные новостройки массово вышли на рынок жилья Подмосковья около двух лет назад, когда компании-застройщики, владеющие собственными ДСК, были вынуждены уйти из Москвы и искать новые площадки для строительства. Осваивая проекты микрорайонной застройки, они смогли предложить интересные цены и высокую скорость строительства, составив серьезную конкуренцию местным строительным компаниям. В итоге квартиры в Подмосковье стали массово раскупаться не только местными жителями, но и москвичами, которые поехали в область улучшать жилищные условия.

Однако сегодня все эти проекты находятся на финальной стадии или распроданы, и панельных новостроек выходит на рынок все меньше и меньше. В последние годы появилось несколько новых серий, однако они не изменили существенно технические характеристики зданий.

«Панельные дома, быстро ушедшие из Москвы, сегодня проигрывают конкурентную борьбу и в Подмосковье, – считает Екатерина Лобанова. –  Крупные ДСК продолжат строить панельные дома, но клиентоориентированные девелоперские структуры предпочтут создание концептуальных проектов с нуля своими силами, что позволит им регулировать экономику своих проектов и не зависеть от комбинатов. Поэтому этот формат дальше будет востребован, но в более отдаленных районах Подмосковья, других регионах России. Ближайшие к Москве городские территории будут преимущественно застраиваться монолитно-кирпичными домами».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября