Аналитика 06 июня 2013

Обзор рынка первичного жилья Москвы бизнес- и премиум-класса

Обзор рынка первичного жилья Москвы в классах бизнес и премиум за майАналитики компании IntermarkSavills проанализировали рынок новостроек бизнес- и премиум-классов Москвы по состоянию на май 2013 года.

Бизнес-класс

Основные тенденции    

  • В мае 2013 года заключено 163 первичных сделки в новостройках бизнес-класса, что практически соответствует аналогичному показателю прошлого года.
  • Старт продаж состоялся в 1 новом проекте с апартаментами – Loft Park на Михалковской улице. Таким образом, с начала года каждый месяц на первичный рынок продолжает выходить минимум один новый комплекс.
  • Средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса по итогам мая 2013 г. – 7 080 $/кв. м. При этом средняя цена для апартаментов – 5 650 $/кв. м, для квартир – 7 390 $/кв. м.
  • Средний бюджет покупки апартаментов бизнес-класса в мае 2013 г. составил около 410 тыс. долл. США, средний бюджет покупки квартир – около 700 тыс. долл. США.

Обзор рынка жилья Москвы бизнес-класса за май 2013

«Можно назвать три причины, по которым средние долларовые цены на строящееся жилье бизнес-класса с начала года практически не изменились. Во-первых, отсутствует дефицит предложения – покупателям доступны более 5000 вариантов квартир и апартаментов. Во-вторых, на рынок активно выходят новые проекты, цены в которых зачастую ниже средних. И, в-третьих, заметное укрепление курса американской валюты, в то время как практически во всех комплексах бизнес-класса цены номинированы в рублях…» – комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Премиум-класс

Основные тенденции

  • По итогам мая 2013 года на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 28 сделок.
  • На рынке элитных новостроек продолжает увеличиваться доля апартаментных проектов – в мае стартовали продажи в комплексе «Сады Пекина» (Тверской район).
  • В завершившемся месяце покупателям квартир в элитных новостройках практически в равной степени были интересны как построенные дома, так и комплексы находящиеся на этапе возведения надземной части (суммарно 80% всех первичных сделок). Интерес к новостройкам на самом раннем этапе строительства проявил лишь каждый пятый покупатель.
  • По состоянию на конец мая средневзвешенная долларовая цена предложения практически не изменилась в сравнении с апрельским показателем - 19 540 $/кв. м (относительно прошлого месяца -0,1%, относительно декабря 2012 г. +4,2%).

Обзор рынка жилья Москвы премиум-класса за май 2013

«Снижение количества сделок с премиальными новостройками в мае 2013 года обусловлено не только сезонным фактором, но и с дефицитом инвестиционно привлекательных предложений. Большинство новостроек 2013 года расположено в районах, где основную конкуренцию им составляет только вторичный рынок - Патриаршие пруды, Тверская, Замоскворечье, Арбат. Зачастую, не имея прямых конкурентов, застройщики завышают стартовые цены и тем самым отсекают инвестиционных спрос…» – резюмирует Дмитрий Халин.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 3 963 119 за однушку 36,33 м2
379 квартир
Саларьево в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 465 594 за однушку 37,90 м2
847 квартир
Рассказовка (2017) в 5 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 1 651 635 за однушку 38,10 м2
170 квартир
Чкаловская (ЖД) в 18 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.6
Посмотреть ещё
от 4 349 512 за однушку 38,70 м2
98 квартир
Молодежная в 10 мин. на транспорте
Сдан

Спецпредложения от застройщиков в январе