24 сентября 2013

Обзор рынка новостроек Москвы эконом-класса за август 2013 г.

Компания «НДВ-Недвижимость» опубликовала обзор рынка новостроек Москвы за август 2013 года. По данным компании, московские новостройки эконом-класса в среднем подорожали на 2,3%.

1. Предложение. Характеристика рынка

В августе объем предложения новостроек в старых границах Москвы снизился относительно июля на 2,1%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают данное изменение с завершением реализации нескольких корпусов и незначительным числом новых адресов, вышедших в продажу.

Динамика числа корпусов новостроек Москвы в продаже

Появление в продаже новых корпусов повлияло на изменение структуры предложения квартир по стоимости кв. метра. Так, на 1% снизилась доля наиболее доступного предложения стоимостью до 100 тысяч рублей. На 4% и 2% соответственно выросла доля предложений в ценовых диапазонах от 100 до 150 тысяч рублей и от 200 до 250 тысяч рублей. На 5% сократился объем предложения в диапазоне от 150 до 200 тысяч рублей. Доля предложения в наиболее дорогом ценовом сегменте по сравнению с июлем не изменилась.

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

В старых границах Москвы по предварительным договорам долевого участия реализовывалось всего 0,4% объема предложения. Основной объем – 38% - реализуется по договорам долевого участия (согласно 214-ФЗ), что на 1% больше, чем в прошлом месяце. По договорам предварительной купли-продажи в августе реализовывался 31% предложения. По основным договорам купли-продажи в старых границах Москвы можно приобрести порядка 20% корпусов новостроек.

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу договора

2. Спрос

В августе доля обращений по однокомнатным квартирам составила 52%, относительно июля показатель вырос на 1%. Интерес к приобретению двухкомнатных квартир, наоборот, снизился на 2%. В августе, несмотря на продолжающийся сезон отпусков, спрос на первичную недвижимость столицы оставался на высоком уровне.

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по комнатности

3. Ценовая ситуация

Завершение продаж в нескольких корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, недостаточный объем нового предложения, а также вымывание с рынка квартир небольшой площади, имеющих более высокую стоимость по сравнению с многокомнатными квартирами, привели к снижению средней стоимости кв. метра в новостройках Москвы в августе относительно июля на 1,2% в рублях и на 2,1% в долларах США. Так, по итогам месяца средняя цена кв. метра в рублях составила 187, 4 тысячи рублей, а в долларах США – $5 674.

Динамика стоимости кв. метра в новостройках Москвы

В августе наиболее заметно изменилась стоимость кв. метра в новостройках эконом-класса. Средняя стоимость кв. метра доступного жилья столицы увеличилась относительно июля на 2,3% и составила 127 тысяч рублей. При этом изменение цены в новостройках класса комфорт и бизнес находилось в пределах статистической погрешности. По итогам месяца, средняя стоимость кв. метра составила порядка 146 тысяч рублей и 234 тысячи рублей соответственно.

Средняя стоимость кв. метра в новостройках Москвы в зависимости от класса

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября