30 сентября 2013

Обзор рынка недвижимости Москвы от элитного жилья до квартир эконом-класса

Компания Welhome опубликовала обзор основных тенденций рынка недвижимости «старой» и Новой Москвы: элитного, бизнес-, комфорт- и эконом-классов.

«Старая» Москва

На текущий момент времени можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости «Старой Москвы» вышел из кризисной ситуации, сложившейся на рынке во II полугодии 2008 года. Преодолел он и достаточно затяжной период стагнации, который пришелся на 2009–2010 годы, когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально.

По данным консалтинговой компании Welhome, рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. метра элитных квартир в течение 2011—2013 годы, стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. метра элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. метр. При этом динамика средней стоимости 1 кв. метра элитных апартаментов в течение 2011–2013 годов была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. метра элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 в I квартале 2011 года до $17 890 за 1 кв. метр во II квартале 2013 года).
Динамика средней стоимости 1 кв. метра элитной недвижимости

Стоит отметить, что, несмотря на запрет на строительство, в 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в три раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках двух уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. При этом до конца 2013 года к выходу заявлено еще четыре новых элитных проекта.

Новые проекты, вышедшие на рынок элитной недвижимости в 2013 году

* — вторая очередь проекта. В рамках первой очереди, которая вышла на рынок в IV квартале 2012 года, на продажу предлагаются апартаменты.

** — старт продаж апартаментов в ЖК «Литератор», в рамках которого на продажу изначально были представлены лишь квартиры.

Исходя из перечисленных выше тенденций, следует, что кризисные предпосылки на рынке недвижимости Москвы не наблюдаются. В целом, ситуацию, которая сложилась на текущий момент времени на рынке элитной недвижимости можно охарактеризовать как стабильную с планомерным ростом цен.

Что касается других классов недвижимости, например, бизнес-класса, то и здесь ситуация стабильная. Так, 2013 год начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Стоит отметить, что данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет, так, во II квартале 2013 года по сравнению с I кварталом 2013 года объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%. Во II квартале 2013 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился такими проектами, как «Фили Град» (ЗАО, Береговой проезд, вл. 5, корп. 3), «Лобачевский» (ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118), жилой квартал «Наследие» (ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11). Средняя цена 1 кв. метра на рынке новостроек бизнес-класса Москвы по итогам лета 2013 года установилась на уровне 237 500 рублей за 1 кв. метр. 

Новая Москва

Что касается эконом- и комфорт-классов, то и здесь мы наблюдем динамичный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Стоит отметить, что практически весь объем предложения данных классов сосредоточен на текущий момент времени в Новой Москве. Так, за прошедшие с начала 2013 года восемь месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 года. По итогам лета 2013 гоа средняя стоимость 1 кв. метра квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за 1 кв. метр.

Динамика объемов предложения недвижимости по корпусам

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября