10 октября 2013

Обзор предложения и цен на новостройки Подмосковья в сентябре 2013 года

В сентябре цены на новостройки Подмосковья упали, а объем предложения вырос, говорится в свежем обзоре первичного рынка жилья, опубликованном компанией «Домус финанс».

Рынок новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года продемонстрировал нехарактерную для осеннего периода отрицательную динамику цен на новостройки. По данным компании «Домус финанс», в прошлом месяце средняя стоимость нового кв. м снизилась в 13 из 15 городов*, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.

По данным «Домус финанс», объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в сентябре увеличился на 7% по количеству квартир и составил к концу месяца 28,68 тыс. единиц. Беспрецедентный прирост объемов нового жилья за месяц, в частности, зафиксирован в Реутове: +133%. Здесь на рынок вышел новый объект – микрорайон 6А, а также дополнительный объем квартир в строящихся микрорайонах «Новокосино 1» и «Новокосино 2». На этом фоне средняя стоимость нового «квадрата» в городе снизилась на 8% и впервые за длительный период времени опустилась ниже психологической отметки в 100 тыс. рублей. Заметно выросло в сентябре предложение новостроек и в Долгопрудном (+50%), где в продажу поступил новый объем жилья в ЖК «Московские водники». Небольшое снижение количества новостроек в продаже по итогам месяца было отмечено лишь в двух городах: в Щербинке – на 12%, и в Одинцово – на 6%.

«В сентябре подмосковные застройщики продолжили активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, - комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Поэтому, несмотря на положительную динамику цен в отдельных проектах, показатели средней стоимости «квадрата» в большинстве городов снизились. Таким образом, вывод недорогого предложения на этапе «котлована» по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%. В некоторых городах, например, в Люберцах, средняя стоимость метра растет вопреки увеличению объемов предложения».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре уже традиционно сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 94,72 тыс. рублей (-8% к показателю августа); в Московском – 92,65 тыс. рублей (-2%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м практически не изменилась (-0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам сентября зафиксирована также в Реутове – 7,16 млн рублей, несмотря на то, что за месяц средняя цена нового жилья здесь уменьшилась сразу на 5%. На втором месте – Красногорск (5,91 млн рублей; -0,6% к показателю августа). Замыкают тройку городов с самым высоким ценником на новые квартиры Люберцы (5,65 млн рублей; +1%).

«Несмотря на существенное падение стоимости «квадрата», зафиксированное по итогам сентября в Реутове, этот город по-прежнему возглавляет рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках, - отмечает Павел Лепиш. – И никаких предпосылок для смещения его «с пьедестала» нет. Здесь наблюдается почти столичный уровень цен на квартиры, и это вполне резонно, учитывая месторасположение и высокий уровень транспортной доступности города».

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене – 64,49 тыс. рублей - новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв.м в этом городе немного снизился - на 0,5%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового «квадрата», цена также практически не изменилась (-1%) и составила 66,19 тыс. рублей за кв.м. В свою очередь, город Пушкино в очередной раз продемонстрировал заметное снижение средней стоимости кв.м (-3%; 66,74 тыс. рублей) на фоне почти 20-процентного прироста объема предложения, произошедшего за счет вывода на рынок нового объема в строящемся ЖК «Новое Пушкино».

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом для потенциальных новоселов в сентябре стал Пушкино, потеснивший Железнодорожный. Так, новую квартиру в среднем здесь можно приобрести за 3,69 млн рублей. В Железнодорожном ценник немного выше – 3,71 млн рублей. В Балашихе средневзвешенная цена новой квартиры в сентябре составила 3,93 млн рублей.

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

Изменение стоимости кв. м** и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года

  Ср. цена в августе, руб./кв. м Ср. цена в сентябре, руб./кв. м Рост/падение, % Средневзв. стоимость квартиры, август, руб. Средневзв. стоимость квартиры, сентябрь, руб. Динамика стоимости квартиры, % Объем предл., август (шт.) Объем предл., сентябрь (шт.) Динамика объема предл., %
Балашиха 64 795 64 490 -0,47% 3 905 650 3 927 440 0,56% 5 850 6 087 4,05%
Королев 83 243 81 987 -1,51% 5 320 040 5 267 202 -0,99% 1 007 1 054 4,67%
Мытищи 88 724 88 670 -0,06% 5 436 807 5 271 550 -3,04% 1 409 1 498 6,32%
Долгопрудный 78 815 75 433 -4,29% 4 828 181 4 635 712 -3,99% 349 523 49,86%
Химки 87 027 85 416 -1,85% 5 708 725 5 566 624 -2,49% 2 445 2 616 6,99%
Красногорск 92 604 92 277 -0,35% 5 939 842 5 905 728 -0,57% 3 372 3 534 4,80%
Одинцово 86 714 88 280 1,81% 5 286 218 5 465 344 3,39% 1 673 1 579 -5,62%
Видное 76 127 75 015 -1,46% 4 634 102 4 625 885 -0,18% 1 061 1 124 5,94%
Люберцы 90 651 91 402 0,83% 5 585 385 5 649 728 1,15% 1 107 1 158 4,61%
Реутов 102 650 94 723 -7,72% 7 521 054 7 157 408 -4,84% 561 1306 132,80%
Железнодорожный 66 812 66 193 -0,93% 3 792 074 3 714 363 -2,05% 2 153 2 218 3,02%
Московский (Новая Москва) 94 701 92 645 -2,17% 5 743 297 5 587 343 -2,72% 920 973 5,76%
Щербинка (Новая Москва) 85 061 83 359 -2,00% 5 120 214 5 131 204 0,21% 287 253 -11,85%
Подольск 71 064 67 330 -5,25% 4 279 041 4 119 540 -3,73% 3 678 3 714 0,98%
Пушкино 68 935 66 740 -3,18% 3 971 413 3 685 528 -7,20% 823 986 19,81%

 

**Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября