Обзор предложения и цен на новостройки Подмосковья в сентябре 2013 года

В сентябре цены на новостройки Подмосковья упали, а объем предложения вырос, говорится в свежем обзоре первичного рынка жилья, опубликованном компанией «Домус финанс».

Рынок новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года продемонстрировал нехарактерную для осеннего периода отрицательную динамику цен на новостройки. По данным компании «Домус финанс», в прошлом месяце средняя стоимость нового кв. м снизилась в 13 из 15 городов*, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.

По данным «Домус финанс», объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в сентябре увеличился на 7% по количеству квартир и составил к концу месяца 28,68 тыс. единиц. Беспрецедентный прирост объемов нового жилья за месяц, в частности, зафиксирован в Реутове: +133%. Здесь на рынок вышел новый объект – микрорайон 6А, а также дополнительный объем квартир в строящихся микрорайонах «Новокосино 1» и «Новокосино 2». На этом фоне средняя стоимость нового «квадрата» в городе снизилась на 8% и впервые за длительный период времени опустилась ниже психологической отметки в 100 тыс. рублей. Заметно выросло в сентябре предложение новостроек и в Долгопрудном (+50%), где в продажу поступил новый объем жилья в ЖК «Московские водники». Небольшое снижение количества новостроек в продаже по итогам месяца было отмечено лишь в двух городах: в Щербинке – на 12%, и в Одинцово – на 6%.

«В сентябре подмосковные застройщики продолжили активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, - комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Поэтому, несмотря на положительную динамику цен в отдельных проектах, показатели средней стоимости «квадрата» в большинстве городов снизились. Таким образом, вывод недорогого предложения на этапе «котлована» по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%. В некоторых городах, например, в Люберцах, средняя стоимость метра растет вопреки увеличению объемов предложения».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре уже традиционно сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 94,72 тыс. рублей (-8% к показателю августа); в Московском – 92,65 тыс. рублей (-2%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м практически не изменилась (-0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам сентября зафиксирована также в Реутове – 7,16 млн рублей, несмотря на то, что за месяц средняя цена нового жилья здесь уменьшилась сразу на 5%. На втором месте – Красногорск (5,91 млн рублей; -0,6% к показателю августа). Замыкают тройку городов с самым высоким ценником на новые квартиры Люберцы (5,65 млн рублей; +1%).

«Несмотря на существенное падение стоимости «квадрата», зафиксированное по итогам сентября в Реутове, этот город по-прежнему возглавляет рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках, - отмечает Павел Лепиш. – И никаких предпосылок для смещения его «с пьедестала» нет. Здесь наблюдается почти столичный уровень цен на квартиры, и это вполне резонно, учитывая месторасположение и высокий уровень транспортной доступности города».

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене – 64,49 тыс. рублей - новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв.м в этом городе немного снизился - на 0,5%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового «квадрата», цена также практически не изменилась (-1%) и составила 66,19 тыс. рублей за кв.м. В свою очередь, город Пушкино в очередной раз продемонстрировал заметное снижение средней стоимости кв.м (-3%; 66,74 тыс. рублей) на фоне почти 20-процентного прироста объема предложения, произошедшего за счет вывода на рынок нового объема в строящемся ЖК «Новое Пушкино».

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом для потенциальных новоселов в сентябре стал Пушкино, потеснивший Железнодорожный. Так, новую квартиру в среднем здесь можно приобрести за 3,69 млн рублей. В Железнодорожном ценник немного выше – 3,71 млн рублей. В Балашихе средневзвешенная цена новой квартиры в сентябре составила 3,93 млн рублей.

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

Изменение стоимости кв. м** и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года

	Ср. цена в августе, руб./кв. м	Ср. цена в сентябре, руб./кв. м	Рост/падение, %	Средневзв. стоимость квартиры, август, руб.	Средневзв. стоимость квартиры, сентябрь, руб.	Динамика стоимости квартиры, %	Объем предл., август (шт.)	Объем предл., сентябрь (шт.)	Динамика объема предл., %
Балашиха	64 795	64 490	-0,47%	3 905 650	3 927 440	0,56%	5 850	6 087	4,05%
Королев	83 243	81 987	-1,51%	5 320 040	5 267 202	-0,99%	1 007	1 054	4,67%
Мытищи	88 724	88 670	-0,06%	5 436 807	5 271 550	-3,04%	1 409	1 498	6,32%
Долгопрудный	78 815	75 433	-4,29%	4 828 181	4 635 712	-3,99%	349	523	49,86%
Химки	87 027	85 416	-1,85%	5 708 725	5 566 624	-2,49%	2 445	2 616	6,99%
Красногорск	92 604	92 277	-0,35%	5 939 842	5 905 728	-0,57%	3 372	3 534	4,80%
Одинцово	86 714	88 280	1,81%	5 286 218	5 465 344	3,39%	1 673	1 579	-5,62%
Видное	76 127	75 015	-1,46%	4 634 102	4 625 885	-0,18%	1 061	1 124	5,94%
Люберцы	90 651	91 402	0,83%	5 585 385	5 649 728	1,15%	1 107	1 158	4,61%
Реутов	102 650	94 723	-7,72%	7 521 054	7 157 408	-4,84%	561	1306	132,80%
Железнодорожный	66 812	66 193	-0,93%	3 792 074	3 714 363	-2,05%	2 153	2 218	3,02%
Московский (Новая Москва)	94 701	92 645	-2,17%	5 743 297	5 587 343	-2,72%	920	973	5,76%
Щербинка (Новая Москва)	85 061	83 359	-2,00%	5 120 214	5 131 204	0,21%	287	253	-11,85%
Подольск	71 064	67 330	-5,25%	4 279 041	4 119 540	-3,73%	3 678	3 714	0,98%
Пушкино	68 935	66 740	-3,18%	3 971 413	3 685 528	-7,20%	823	986	19,81%

**Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

Дата публикации 10 октября 2013

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Обзор предложения и цен на новостройки Подмосковья в сентябре 2013 года

Скидки и спецпредложения от застройщиков