18 апреля 2012

Обзор первичного рынка элитного жилья Москвы. Март 2012 года

Объем предложения

Как отмечают в компании Tweed, объем предложения на рынке первичной городской недвижимости увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, составив 142077 кв.м. (825 квартир), количество квартир в активной продаже выросло на 1%. Увеличение связано с выходом на рынок новых проектов, таких как, например, дом «Литератор» на Плющихе.

В компании Chesterton добавляют, что с начала года на элитном рынке было заявлено о начале строительства трех новых жилых комплексов. Это клубный дом в 1-м Смоленском пер., новый высотный жилой комплекс "Долина Сетунь". Инвестором обоих проектов выступает "Дон Строй Инвест". Третий проект находится на Большой Полянке (вл. 44/2).

Согласно информации компании Blackwood, объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам марта 2012 г. составил порядка 1 200 элитных квартир/апартаментов (214,9 тыс. кв. м). Уход с рынка части квартир/апартаментов в прошедшем месяце был компенсирован новым предложением. Среди новых объектов элитного рынка можно выделить апартаментные комплексы «Каретный Плаза» (Б. Каретный пер., 24/12), «Кадашевские палаты» (3-й Кадашевский пер., 7) и жилой комплекс Бутиковский пер., 16. Суммарно на рынок вышло порядка 40 квартир и апартаментов.

Больше всего новостроек, почти треть всего предложения, по мнению аналитиков компании Chesterton, сосредоточено в Хамовниках. Далее следуют Остоженка - 14%, Тверской - 4%, Замоскворечье - 18%, Сретенка - 4%, Чистые пруды - 5%, Патриаршие пруды - 14%, Новослободский - 5%.

Цены

Интересно, что средняя цена «квадрата» у компаний, торгующих элитными квартирами в новостройках, разнится. Самая дешевая стоимость квадратного метра у компании Tweed. Как там считают, средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, составив $18322. За Март было продано 2896 кв.м. Основные продажи пришлись на «Итальянский квартал» и «Садовые кварталы». Также хорошую динамику показали «Легенды цветного».

Средняя цена на первичном рынке элитных квартир, под информации аналитиков компании Blackwood, составила $19 200 за кв. м (рост 2,1% к уровню предыдущего месяца). Как добавляют аналитики компании Chesterton, в первом квартале 2012 года цены на первичном рынке увеличились в среднем на 3,3% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 7,5%. В результате стоимость квадратного метра составила $20 758. К слову, с начала года открытые продажи велись в 30 элитных жилых комплексах Москвы. Из них 50% находились в завершающей стадии строительства, 12% - на стадии котлована, остальные проекты были в разной степени готовности.

Самый высокий показатель цены «квадрата» в элитной новостройке у аналитиков компании Knight Frank - $24 839. По их словам, стоимость квадратного метра по итогам марта практически не претерпела изменений, а  суммарное повышение средней стоимости составило с начала текущего года 1,1%. «Несмотря на это цена на городское элитное жилье как минимум не опускается из-за того, что ее предложение ограничено», - объясняют аналитики компании Knight Frank.

Диапазон цен

Патриаршие пруды, где стоимость квадратного метра составила $31 800, стали по итогам квартала самым дорогим районом столицы, сместив тем самым с пьедестала Остоженку, отмечают аналитики компании Chesterton. Стоимость «квадрата» на Остоженке составила $28 500. Минимальная цена на первичном рынке была зафиксирована в Замоскворечье в ЖК Sky House и составила $7 200 за кв.м. Максимальная цена «квадрата», а именно $41 000, наблюдалась опять же в районе Патриарших Прудов в ЖК «Гранатный,6». Интересно, что самый большой разброс цен отмечался в Хамовниках - от $10 500 до $35 500 за кв.м.

Диапазон цен на рынке элитного жилья, по версии аналитиков компании Blackwood, составил от $9 600 за кв. м. (ЖК «Садовые кварталы») до $60 000 за кв. м. (ЖК «Barkli Virgin House»). В компании Penny Lane Realty добавляют, что самый популярный бюджет сделок в элит-классе составляет $1,5-2 млн.

Выводы

Большинство аналитиков столичного рынка недвижимости отмечают рост цен на жилье в элитных новостройках. Это связано, прежде всего, с мораторием на строительство внутри Садового кольца, а также с инфляцией. С начала года уже три застройщика объявили о повышении цен. Что касается объемов строительства, то сейчас застройщики используют только редевелопмент, т.к. свободных участков в Москве, особенно в центре города, давно не осталось. Участники рынка недвижимости прогнозируют дальнейший поступательный рост цен на элитное жилье, но резких скачков не предвидится.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября