Компания МЦБН опубликовала обзор новостроек, выставленных на продажу в подмосковном городе Мытищи. По данным компании, цена кв. метра в жилых комплексах, близких к сдаче, находится в пределах 120 тысяч рублей. Это говорит о том, что объекты, срок сдачи которых 2015 год и далее, имеют потенциал роста цены 40-45%.
Расположение жилых комплексов на карте
.JPG "Расположение новостроек в Мытищах на карте")
Транпортная доступность жилых комплексов
.JPG "Транпортная доступность жилых комплексов")
.jpg "Время на дорогу от МКАД до новостроек")
.JPG "Удаленность ЖК от МКАД, км")
Информация о типах объектов и их готовности
.JPG "Информация о типах объектов и их готовности")
Вид застройки, тип домостроения, срок сдачи
.JPG "Вид застройки, тип домостроения, срок сдачи")
.JPG "Планируемый срок сдачи ГК")
.JPG "Стоимость машино-мест, находящихся в продаже")
Схемы продаж, комиссии продавцов
.JPG "Схемы продаж, комиссии продавцов")
.JPG "Дополнительные комиссии продавцов, схема продаж")
.JPG "Стоимость дополнительной комиссии продавца")
Площадь и стоимость квартир
.JPG "1-комнатные квартиры по цене за кв. метр")
.JPG "2-комнатные квартиры по цене за кв. метр")
.JPG "3-комнатные квартиры по цене за кв. метр")
Итоги
Готовность объектов
Первая аналитическая статья нового 2014 года будет посвящена первичному жилью города Мытищи. Спросите почему? Ответим – специалисты компании «МЦБН» посчитали его прекрасным местом не только для проживания, но и для инвестирования, но обо всем по порядку. В скором времени, а именно в 1 квартале 2014 года, будут сданы 3 жилых комплекса. Счастливыми обладателями ключей в этому году также станут и жильцы 24, 25-го корпусов комплекса «Спутник», 10-го корпуса ЖК «Цветочный город» и 25, 26-го корпусов ЖК «Ярославский», а также полностью в 4 квартале в эксплуатацию будут введены объекты «Академик-2» и «Ньютон».
Характеристики
Хотелось бы отметить увеличение количества нетипового жилья со свободной планировкой и архитектурными особенностями, а также появление апартаментов. К таким объектам можно отнести жилые комплексы: «Академик-2», «Красный Кит», «Ньютон», «Квартал 9-18», «BRAVO». Возводимые дома в основном монолитные, что связано с ростом интереса к квартирам свободной планировки. Строительство преимущественно комплексное и многоэтажное. Среднее число этажей – 16. Говоря о паркинге, нельзя не отметить, что застройщики осознают проблему нехватки парковочных мест и предоставляют возможность покупки машиноместа в построенном подземном или наземном гараже. Средняя стоимость парковочного места на данный момент (пока только 5 комплексов осуществляют продажи) 550 тысяч рублей. Только у 3-х жилых комплексов будет обычная придомовая стоянка. Квартиры в 8 новостройках города Мытищи сдаются без отделки, что возможно связано со свободной планировкой квартир в некоторых объектах, а также с желанием застройщиков не увеличивать стоимость квартиры, чтобы она не превышала среднерыночную и оставалась конкурентоспособной.
Инвестирование
На данный момент цена квадратного метра в жилых комплексах близких к сдаче находится в пределах 120 тыс. рублей. Это говорит о том, что объекты, срок сдачи которых 2015 год и далее, имеют потенциал роста цены 40-45%, например, у жилых комплексов «BRAVO», «Олимпийский», «Спутник».
Транспортная доступность
На данный момент лучшая транспортная доступность у домов «Цветочный город», «Ньютон» , «Красный Кит», «Рождественский», «Спутник», расположенных рядом с железнодорожными платформами . Так доехать от станции Мытищи до станции Ярославский вокзал можно за 25 минут одной из 14-ти проходящих электричек. Именно здесь частота движения этого транспорта одна из самых высоких в области. А чтобы добраться в утренний час-пик до МКАДа, автолюбителям потребуется 22 минуты (по статистике компании «Яндекс»). Если говорить о метро, то по последним данным открытие станции «Челобитьево» планируется не раньше 2019 года.
Условия продаж
В 10 новостройках из 12 оформляется договор долевого участия, а в ЖК «Спутник» и «Академик 2» предварительный договор долевого участия, который не подлежит обязательной государственной регистрации и несет дополнительные риски. Продавцы 8 новостроек взимают комиссию, не включенную в цену квартиры, за оформление документов и/или бронирование. Средняя стоимость комиссии за однокомнатную квартиру – 38 тыс. рублей. В подавляющем большинстве жилых комплексов продажи осуществляются с помощью ипотеки.
Стоимость и площадь квартир
В конец января 2014 года в Мытищах можно купить однокомнатную квартиру по цене от 2,7 млн. рублей («Академик 2», 27,8 кв. м) до 7,279 млн рублей («Ньютон», 62,8 кв. м), двухкомнатную от 3,842 млн. рублей («Олимпийский», 55,68 кв. м) до 11,540 млн. рублей («Ньютон», 97,8 кв. м), трехкомнатную от 5,109 млн. рублей («Спутник», 78,9 кв. м) до 15,582 млн. рублей («Ньютон», 137,9 кв. м). С точки зрения инвестирования, выгоднее всего покупать квартиру в жилом комплексе «BRAVO», так как на данный момент в этой новостройке самая низкая цена за квадратный метр, которая имеет высокий потенциал роста. Прирост на момент сдачи может составить 50%. Площади квартир в Мытищах: однокомнатные от 27,67 кв. м до 62,8 кв. м, двухкомнатные от 41,6 кв. м до 97,8 кв. м, трехкомнатные от 76,68 кв. м до 137,9 кв. м.
Дата публикации 28 января 2014
