30 июня 2014

Обзор новостроек у воды в Долгопрудном

Жить на берегу реки или озера – мечта многих, однако, бытует мнение, что эту роскошь могут позволить себе лишь самые обеспеченные новоселы. Аналитический центр Novostroy-M.ru предлагает обзор цен и социальной инфраструктуры новостроек в г. Долгопрудный, расположенных возле водоемов.

Возведение качественной городской недвижимости невозможно без создания гармоничного ландшафта, оформления в единую структуру жилых комплексов и прилегающих к ним объектов, поэтому девелоперы уделяют особое внимание благоустройству территорий вокруг зданий, которые строятся на берегах водоемов.

Нужно помнить, что исторически Москва располагалась и застраивалась с учетом петляющего русла Москвы-реки и других водоемов, поэтому возведение новых объектов предполагает тщательную разработку проекта, вписывание построек в уже сложившуюся микросреду вокруг водоема. Профессиональный подход застройщиков к оформлению территории и интегрированию береговой линии в единый рекреационный пул существенно повышает интерес покупателей к объектам такого рода. Уютные набережные ощутимо увеличивают как видовые характеристики квартир, так и обогащают объект такими дополнительными преимуществами, как прогулочные дорожки вдоль набережных, причалы для яхт, лодок и т.д.

Расположение жилого комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость квадратного метра минимум на 5-7% (в сравнении с похожими объектами, не расположенными в непосредственной близости от водоемов).

Надо сказать, что стоимость квартир в проектах на набережных в Москве по умолчанию не могут быть низкими, как правило, это объекты бизнес- и премиум-класса. Но с другой стороны, новостройка вполне может находиться не в центре столицы, а в пригороде, вблизи пруда или реки. И цены на такие квартиры находятся в диапазоне цен объектов эконом-класса. То есть стоимость квартиры связана в первую очередь с классом объекта и концепцией проекта, а также она зависит от ситуации в рекреационной зоне данной локации.

Сейчас на первичном рынке Москвы и Подмосковье на стадии строительства и реализации находится довольно большое количество объектов, которые имеют собственную обустроенную береговую линию и включают ее в общую рекреационную зону комплекса.

Новостройки Москвы на берегу реки

В будущем, по информации от застройщиков, состоится открытие крупных проектов в разных ценовых сегментах, которые будут расположены в непосредственной близости от водоемов и набережных вдоль береговой линии рек. Это касается в основном планов застройки бывших московских промзон, многие из которых расположены вдоль берегов Москвы-реки и Яузы. Общая площадь территорий, подлежащих редевелопменту - свыше 2500 га.

Среди предназначенных под застройку промзон, которые непосредственно граничат с береговой линией, можно отметить:

• Промзона № 40 «Западный порт», протяженность береговой линии - 635 м. Планируется строительство жилья бизнес-класса. Сроки освоения – 2015 год.

• Промзона №40 ОАО «Завод Филикровля», протяженность береговой линии - 300 м, сроки освоения - 2016-2018 г.

• ОАО «МЗЖБИиТ», протяженность береговой линии - 500 м, сроки освоения - 2015-2018 г.

• Промзона № 27 «ЗИЛ», протяженность береговой линии - 6600 м, планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения - 2015-2021 г.

• Промзона ОАО ««Московский судоремонтный и судостроительный завод», протяженность береговой линии - 1380 м, планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения - 2015-2019 г.

• Промзона «Фили», завод им. Хруничева, протяженность береговой линии - 1000 м, проектируемая площадь застройки - около 500 тыс. кв. м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения неизвестны.

• Бадаевский пивоваренный завод и фабрика им. Сакко и Ванцетти, протяженность береговой линии - 500 м, планируется возведение проектов бизнес-класса. Сроки освоения неизвестны.

Имеются похожие проекты и в Подмосковье, более того, застройщики предлагают широкий спектр объектов эконом-класса различной площади с потрясающими рекреационными зонами. Рассмотрим некоторые из них, расположенные в Северном направлении. В первую очередь это новостройки в Долгопрудном. Данная часть ближнего Подмосковья- благополучная в транспортном и экологическом отношениях и, к тому же, обладающая отличными рекреационными возможностями. С западной стороны города расположен Канал имени Москвы, переходящий к северу в «большую воду» ближних водохранилищ. С востока к новостройкам примыкает территория, по имени которой назван район - усадьба Долгие пруды.

Новостройки у воды

Микрорайон «Московские Водники», строящийся в городе Долгопрудном, представляет собой жилой комплекс эконом-класса, состоящий из 28 высотных монолитно-кирпичных домов с подземным паркингом. Застройщиком «Долгопрудненская строительная компания» сейчас возводятся два двенадцатиэтажных дома. Срок сдачи объекта назначен на IV квартал 2015 года.

В проекте застройки - холлы и большие кухни с эркерами, внутренняя отделка (с остеклением балконов, установкой металлопластиковых окон, квартирных и межкомнатных дверей), а также монтаж электропроводки, выключателей, розеток и подключение счетчиков. Проектом предусмотрено возведение зон отдыха и детских площадок, наземных гостевых автостоянок.

Следует отметить, что ЖК планируется оснастить широкой собственной инфраструктурой - построить поликлинику, три детских сада и две школы, ТЦ, кафе и рестораны, аптеки, почтовое отделение, центр бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительный центр с фитнес-залом и бассейном.

ЖК «Ново-Хлебниково» в городе Долгопрудный представляет собой монолитно-кирпичную новостройку комфорт-класса. Строительство осуществляет «Долгопрудненское управление капитального строительства» (ДУКС), срок сдачи Госкомиссии ориентировочно назначен на III квартал 2016 г. ЖК имеет переменную (13-15-17) этажность и состоит из восьми секций, на этаже -  от четырех до шести одно-, двух и трехкомнатных квартир. Все квартиры будут иметь отделку «подчистую».

Новостройка будет отличаться широкой социальной инфраструктурой - планируется возведение школ, детских садов и поликлиники. Уникальная особенность комплекса – отличные рекреационные характеристики территории, пляжи, парки, близость яхт-клуба, возможность пользоваться услугами горнолыжных комплексов, расположенных на Дмитровском шоссе. Все объекты жилого комплекса будут обустроены открытой автостоянкой. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Хлебниково».

Планируется к сдаче новостройка в г. Долгопрудный, по адресу ул. Дирижабельная, д. 1 (13 корпус) от застройщика «Долгопрудненская строительная компания», расположенная в центре жилого массива с уже реализованной инфраструктурой. Ориентировочный срок сдачи объекта Госкомиссии - IV квартал 2014 года. Соответствие самым высоким требованиям, предъявляемым к современному комфортабельному жилому району, обеспечивает шаговая доступность расположены магазинов, детских учреждений и служб быта, Московского физико-технического института (МФТИ), лицея, общеобразовательной школы. Построен также современный спортивный комплекс с плавательным бассейном и пятиуровневый паркинг на 290 машиномест.

В проекте монолитно-кирпичного дома 4 подъезда, 23 этажа. На первых этажах зданий планируется размещение предприятия сферы обслуживании, технических служб. Площадь квартир в новостройке от 47 до 102 кв. м. Дом имеет удобный подъезд для транспорта, железнодорожная станция «Долгопрудная» расположена в семи минутах ходьбы. Все квартиры спланированы в соответствии с европейским стандартами, они будут сданы с отделкой «подчистую», оснащены счетчиками воды и элетропроводкой, выключателями, электросчетчиками, в подъездах установлены домофоны.

Название объекта Застройщик Минимальная цена студии руб./кв.м Минимальная цена 1 к, руб./кв.м Минимальная цена 2 к, руб./кв.м Минимальная цена 3к, руб./кв.м Локация
ул. Дирижабельная, д. 1 (13 корпус «Долгопрудненская строительная компания» - - 107400 107400 МО, Долгопрудный
ЖК «Ново-Хлебниково» «Долгопрудненское управление капитального строительства» (ДУКС) - 76 000 76 000 76 000 МО, Долгопрудный
«Московские Водники» Долгопрудненская строительная компания 67 000 67 000 67 000 67 000 МО, Долгопрудный

 

Источник: Novostroy-M.ru

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября