11 июня 2014

Какие новостройки Новой Москвы подорожают из-за открытия станций метро

Активная жилая застройка невозможна без развития транспортной инфраструктуры, так как хорошая транспортная доступность является важнейшим критерием при покупке недвижимости. По данным аналитического центра Novostroy-M.ru, введение в эксплуатацию новых станций метро – ключевой драйвер роста цен в новостройках Московского региона. Максимальное удорожание происходит примерно за год до предполагаемой сдачи новой станции и продолжается несколько месяцев после. Рассмотрим, какие жилые комплексы Новой Москвы будут подвержены влиянию этого фактора в ближайшее время. Для обзора использовались планы строительства московского метрополитена.

Активными темпами развивается в первую очередь Юго-Западное направление. Скорое (уже в 2014 году) открытие ждет станцию возле села Румянцево, расположенную в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе. Перед «Румянцево» - сразу после «Юго-Западной» – появится еще одна станция «Тропарево». Сокольническая ветка будет иметь завершение в поселке Саларьево одноименной станцией. Все станции данной линии будут сданы в 2014 году.

По одному транспортно-пересадочному узлу проектируется около строящейся станции «Румянцево» (для жителей поселений Сосенское, Внуково, Московский) и в поселке Коммунарка. Есть информация, что строительство метро в Коммунарку будет значительно ускорено, однако точных сроков пока не установлено. Ориентировочно – до 2017 года.

Метрополитен в Коммунарку протянется от станции «Аминьевское шоссе», расположенной на Третьем пересадочном контуре метро. Эту линию продолжат до Очаково, где будет организована пересадка на Калининско-Солнцевскую линию, затем к станции «Румянцево», на которой запланирована пересадка на Сокольническую линию, а после – в деревню Мамыри и в район Коммунарки. Таким образом, общая протяженность ветки составит 12,5 км, на ней построят пять новых станций.

С западного направления метро в Новую Москву проложат через деревни Солнцево и Ново-Переделкино, эта ветка станет продолжением Калининско-Солнцевской линии. Завершится строительство в поселке Рассказовка не позднее 2017 года.

Согласно плану развития метрополитена прокладка последней запланированной ветки в Новую Москву завершится до 2019 года. Многие строящиеся и проектируемые станции в целях улучшения транспортного обслуживания будут возводиться параллельно с транспортно-пересадочными узлами. ТПУ предназначены для быстрой пересадки пассажиров с наземного транспорта на подземный, и наоборот, также на них должна быть предусмотрена парковка.

Метро в Новой Москве

Наиболее яркие и интересные новостройки Новой Москвы вблизи строящихся станций метро включены в мини-обзор аналитического центра Novostroy-M.ru.

ЖК «Юго-Западный» расположен всего в 7 км от МКАД, в поселке Московский. Сооружение представляет собой 16 кирпично-каркасных домов высотой 15-21 этажей, возведенных с использованием теплосберегающих материалов. 1-, 2-, 3-комнатные квартиры имеют большие кухни, эркеры, застекленные лоджии. Район благоустроен: имеются пандусы, детские и спортивные площадки, березовая аллея, поликлиники, детские сады и школа.

ЖК «Переделкино Ближнее» представляет собой 87 панельных и монолитных домов разной этажности, на первых этажах которых разместятся магазины, фитнес-центры, сервисные службы, кафе. Предусмотрено возведение детских площадок, школ, поликлиник, зон отдыха и других объектов социальной инфраструктуры с использованием малых архитектурных форм с изображениями сказочных персонажей. Все сооружение будут объединены одной концепцией «города-парка», что предусматривает оформление фасадов зданий, входных групп с использованием изображений и фигур героев сказок, интерьеров зон общего назначения в нескольких стилевых решениях. «Переделкино Ближнее» соседствует с Ульяновским и Быковским лесопарками, сосновыми лесами. В окрестностях новостройки — реки, озера, пруды. Сдачу новых корпусов объекта планируется проводить поквартально, в несколько очередей, срок госкомиссии -II квартал 2015 г.

Микрорайон «Солнцево-Парк» возводится в 9 км от МКАД, в поселке Внуковское Новомосковского административного округа, в деревне Пыхтино, в окружении Баковского Ульяновского, Валуевского лесопарков и естественных прудов, соляных шахт. Он представляет собой несколько кварталов из 25 монолитных, панельных, кирпично-монолитных зданий высотой 13-25 этажей. В проекте предусмотрены  1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Согласно проекту, на территории «Солнцево-Парк» застройщик возведет 2 общеобразовательные школы на 1000 учеников каждая, 3 детских сада на 600 детей, культурно-досуговый центр с концертным залом и с помещениями для библиотеки и клубов. Предусмотрено строительство поликлиники на 310 посещений. В соседнем с новостройкой микрорайоне работают ДЮСШ, Ледовый дворец, бассейн. На благоустроенных территориях будут созданы площадки для отдыха и занятий спортом. Планируется оборудовать автостоянки и многоуровневый паркинг. В пешей доступности от домов функционирует магазин рознично-оптовой торговли, объекты бытового назначения.

Большой популярностью и повышенным спросом пользуется ЖК «Коммунарка». Он возводится в 4 км от МКАД в одноименном поселке. 1-, 2-, 3-комнатные квартиры расширенной площади имеют высоту потолка от 2,78 до 2,84 м, в отделке мест общего пользования применяются качественные материалы, в квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, а в подъездах - спроектированы места для консьержа. В каждом дворе запланированы игровые детские площадки, места отдыха. На территории поселка действуют Центр развития ребенка, межшкольный учебный комбинат, школа, лицей, больница, конный клуб, Дом культуры.

Название объекта Застройщик Минимальная цена студии (руб/кв.м) Минимальная цена 1-комн. (руб/кв.м) Минимальная цена 2-комн. (руб/кв.м) Минимальная цена 3-комн. (руб/кв.м) Будущая станция метро/локация
ЖК «Юго-Западный» ПромИнвестЭстейт - - 98 500 98 500 «Румянцево», «Тропарево»/ пос.Московский
ЖК «Переделкино Ближнее» Олета, Абсолют Недвижимость - 87 000 87 000 87 000 «Румянцево», «Тропарево», «Боровское шоссе»/ пос.Внуковское
Микрорайон «Солнцево-Парк» Мортон - 67 500 67 500 67 500 «Новопеределкино», «Рассказовка»/ дер.Пыхтино
ЖК «Коммунарка» МИЦ - 89 850 89 850 89 850 «Саларьево»/ пос.Коммунарка

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября