26 сентября 2014

Новостройки Москвы, расположенные в пешей доступности от станций легкого метро

Близость жилого комплекса к метро является его конкурентным преимуществом на фоне остальных новостроек Москвы и Подмосковья. Если до строящегося дома от метро можно дойти пешком, он будет пользоваться у потенциальных покупателей повышенным спросом. Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет краткий обзор нескольких проектов первичного рынка Москвы, расположенных в непосредственной близости от станций легкого метро. 

Легкое метро, по сути, мало чем отличается от метро традиционного – просто рельсы расположены на несущих опорах и поезд двигается по эстакаде на высоте около 10 м над поверхностью земли. Сейчас в Москве есть лишь одна такая линия – Бутовская. Она связывает два крупных спальных района – Северное и Южное Бутово.

На станцию легкого метро «Улица Старокачаловская» можно перейти со станции метро «Бульвар Дмитрия Донского», а затем продолжить движение до конечной — «Бунинская аллея». При этом нужно отметить, что в центр из этих районов можно добраться не только по Серпуховско-Тимирязевской линии, но и через станции «Лесопарковая» или «Битцевский парк» перейти на Калужско-Рижскую линию. Это обеспечивает высокую степень мобильности в пределах ЮЗАО и ЮАО.

Аргументов в пользу покупки здесь квартиры существует предостаточно — начиная от хорошо развитой социально-экономической инфраструктуры и заканчивая благополучной экологией. Причем многие прилегающие к Бутово микрорайоны после присоединения к Москве новых территорий получили столичный статус.

Мы рассмотрим подробно 4 основных проекта, которые находятся в пешей доступности от станций легкого метро и сейчас находятся в активной стадии строительства:

1) ЖК «Бунинский»
2) ЖК «Бутовские аллеи»
3) ЖК «Новое Бутово»
4) ЖК «Эталон Сити»

 

ЖК «Бунинский»

Застройщик/Девелопер:  ООО «Статус Лэнд» / ГК ПИК
Адрес: Новомосковский АО, пос. Сосенское, д. Столбово
Класс жилья: эконом
Этажность: 13-19
Технология строительства: панельные дома
Архитектура: типовая серия КОПЭ-М-ПАРУС, КОПЭ-Башня, П-3МК «Флагман» (производство ДСК-2 и ДСК-3)

Параметры квартир:

Количество комнат Площадь квартир, кв. м Стоимость метра, руб./кв. м Бюджет покупки, руб.
1-комн. 33 – 43,4 110 208 – 142 997 3 894 000 – 5 600 000
2-комн. 47,7 – 56,3 111 996 – 138 809 5 611 000 - 7 159 000
3-комн. 70,7 – 73,5 111 004 – 134 005 7 848 000 - 9 769 000

 

В настоящее время свободны для покупки 652 квартиры и 117 квартир забронировано.

Стадия строительства и сроки сдачи: в настоящее время в стадии завершения 1-я очередь строительства (микрорайон площадью 20,8 га), до конца 2014 вводятся в эксплуатацию 16 корпусов, Во 2-ой очереди строительства (площадь участка 12,3 га) будет возведено 4 корпуса общей площадью 127 000 кв. м.

Сейчас в корпусах № 8, 11, 15 идет заселение, в корпусах № 9, 12, 13 — подведение коммуникаций и благоустройство придомовой территории, в корпусах 7, 10 и 16 — внутренняя отделка, а в корпусах № 2-6 — возведение каркаса, начиная от устройства техподполья и до монтажа 12 этажа. С 12 сентября 2014 г. были открыты продажи в корпусах 2 и 3.Также в ближайшее время будут открыты продажи в 1 корпусе.

Расстояние до ближайшей станции метро, км: 1,7

Время в пути до центра Москвы, (станция «Боровицкая»): 1 ч 6 мин. 

Инфраструктура: строительство ДОУ на 250 мест и школы на 1100 учеников. Часть мест в этих образовательных учреждениях смогут занять жители уже заселенных домов из Воскресенского и Коммунарки. В окрестностях проекта расположены два больших торгово-развлекательных центра «Мега» и «Вегас», а также IKEA, гипермаркеты «Ашан» и OBI. В самом районе Южное Бутово насчитывается порядка 36 школ, 40 детских садов, 7 поликлиник, и до 250 различных магазинов и 90 предприятий хозяйственно-бытового обеспечения.

Ипотечное кредитование: представлены ипотечные программы от банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Возрождение», «Открытие», «Инвестиционный торговый банк», «Уралсиб», «Росбанк», «Балтика», «Банк Москвы», МИА, «Абсолют», «Связьбанк», DeltaCredit, «Райффайзенбанк», «МТС-банк», «Союз».

Особые условия и акции: в данном проекте действуют общие для многих объектов ГК ПИК акции и скидки: 1) скидки до 10% на квартиры в Москве и Московской области; 2) скидки до 10% на нежилые помещения в Москве и Подмосковье; 3) Trade-in – реализация имеющегося жилья для приобретения квартир в новостройках ГК ПИК.

Особенности проекта: проект комплексной застройки, широкий ассортимент квартир, в большинстве корпусов квартиры сдаются с отделкой (варианты «Стандарт» и «Оптима»).

ЖК «Бутовские аллеи»

Застройщик/Девелопер: ООО «Полир М»
Адрес: Новомосковский АО, пос. Сосенское, д. Столбово
Класс жилья: комфорт-класс
Этажность: 3
Технология строительства: монолит
Архитектура: индивидуальный проект

Параметры квартир: 

Количество комнат Площадь квартир, кв. м Стоимость метра, руб./кв. м Бюджет покупки, руб.
1-комн. 41,22 – 43,4 110 208 – 142 997 3 894 000 – 5 600 000
2-комн. 47,7 – 56,3 111 996 – 138 809 5 611 000 - 7 159 000
3-комн. 70,7 – 73,5 111 004 – 134 005 7 848 000 - 9 769 000

 

В настоящее время в реализации находятся 26 корпусов, и в свободной покупке предлагается примерно 238 квартир.

Стадия строительства и сроки сдачи ГК: большинство корпусов сдается в 3-4 кварталах 2014 года, а также порядка 8 корпусов в 1 и 3 кварталах 2015 года.

Расстояние до станции метро, км: 2,4

Время в пути до центра Москвы (станция «Боровицкая»): 1 час 17 мин.

Инфраструктура в комплексе: собственная – кафе, магазины, автостоянки и детские площадки с малыми архитектурными формами, благоустроенная застраиваемая территория.

Как отмечалось ранее, в самом районе Южное Бутово насчитывается порядка 36 школ, 40 детских садов, 7 поликлиник, и до 250 различных магазинов и 90 предприятий хозяйственно-бытового обеспечения.

Ипотечное кредитование: представлены ипотечные программы от банков: «Сбербанк», «Промсвязьбанк», «Банк Москвы», ВТБ24, «Возрождение», «Банк РОСТ», «Балтика», «Связь-банк», «РосЕвроБанк», МИА, «Альта Банк», «Газпромбанк», «Локо-Банк».

Особые условия и акции: скидки на квартиры до 5%, рассрочка без взимания процентов.

Особенности проекта: в целом это очень большой по емкости проект малоэтажной застройки в пешей доступности от станции метро, в окружении Бутовского лесопарка. Также внутри жилых микрорайонов находятся скверы и парки (общая площадь озеленения составляет около 15 га).

ЖК «Новое Бутово»

Застройщик / Девелопер: ЗАО «Язовская слобода инвест» / МД-Групп
Адрес: Территориально проект принадлежал г. Щербинка, который недавно вошел в состав города Москвы.
Класс жилья: комфорт
Этажность: 10-17
Технология строительства: 7 панельных и 5 монолитных корпуса в 2-х очередях
Архитектура: индивидуальный проект и типовая серия

Параметры квартир:

Количество комнат Площадь квартир, кв. м Стоимость метра, руб./кв. м Бюджет покупки, руб.
1-комн. 1 очередь: 40,7 – 42,6 1 оч. 120 714 – 123 863 1 оч. 5 000 000 - 5 500 000 
  2 очередь: 37,6 - 39 2 оч. 111 111 – 116 707 2 оч. 5 000 000 – 5 500 000
2-комн. 58 – 63,5 107 758 – 110 236 6 250 000 – 7 000 000
3-комн. 77,05 – 80,36 100 541 – 105 510 7 746 700 – 8 478 780

 

Стадия строительства и сроки сдачи ГК: на текущий момент корпуса № 1-4 заселяются, ведется монтаж каркаса на корпусах второй очереди (№ 10,11). В настоящее время также идет активный монтаж многоярусного паркинга.

Расстояние до станции метро, км: 1,8

Время в пути до центра Москвы (станция метро «Боровицкая»): 1 ч 10 мин.

Инфраструктура: в непосредственной близости от комплекса – ТРЦ «Бутово Молл», в котором на площади 143 000 кв. м. разместятся магазины всех сегментов товаров, а также развлекательный центр. Также проектом комплекса предусмотрено строительство ДОУ на 825 учеников, ДДУ, физкультурно-оздоровительного и общественно-делового центров, наземных гаражей и гостевых парковок. В шаговой доступности находится база отдыха «Черневские пруды».

Ипотечное кредитование: представлены ипотечные программы от банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», МИА, «Балтика», «Транскапиталбанк», DeltaCredit, «Московский кредитный банк».

Особые условия и акции: нет.

Особенности проекта: На выбор предлагаются квартиры как в панельных корпусах и с предчистовой отделкой, так и в монолитных корпусах без отделки (т.е. без устройства стяжки пола, межкомнатных перегородок и проч.).

Стоит отметить, что московское правительство собирается построить в непосредственной близости от комплекса станцию метрополитена (предварительное название — «Улица Остафьевская»). В соответствии с заявлениями Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, расположение станции уже включено в проект нового генерального плана.

ЖК «Эталон Сити» (1 очередь)

Застройщик / Девелопер: ООО «ДАЙКАР» / ООО «Эталон-Инвест»
Адрес: Москва, ул. Старокрымская, вл. 13
Класс жилья: комфорт
Этажность: 23
Технология строительства: монолит
Архитектура: индивидуальный проект

Параметры квартир:

Количество комнат Площадь квартир, кв. м Стоимость метра, руб./кв. м Бюджет покупки, руб.
Студия 30,1 - -
1-комн. 38,79-48,6 122 223 – 136 077 5 136 064 – 6 313 984
2-комн. 68-71 125 000 – 128 185 8 556 864 – 9 101 184
3-комн. 93,3-93,5 119 304 11 154 944

 

В секции Barcelona осталась одна 3-комнатная квартира, всего на текущий момент в комплексе доступно для покупки 76 квартир.

Стадия строительства и сроки сдачи ГК: III квартал 2016 года. В настоящее время выполнены монолитные работы по устройству несущего каркаса.

Расстояние до станции метро, км: 1,38.

Время в пути до центра Москвы (станция метро «Боровицкая»): 56 минут.

Инфраструктура: 5 ДОУ, 7 ДОУ, собственные ДОУ и ДДУ, детская поликлиника №138 и травмпункт, городские поликлиники №99 и №14, медицинский центр «Практика здоровья», фитнес-клубы, ФОК «Южное Бутово», ТРЦ «МЕГА Теплые Стан», ТЦ «ВиВа», ТЦ «Витте Молл» и ТЦ «Вегас». Также в самом комплексе предусмотрены нежилые помещения под объекты социальной инфраструктуры.

Ипотечное кредитование: представлены ипотечные программы от банков: «Возрождение», «Уралсиб», «Ханты-Мансийский банк», «Транскапиталбанк», «Открытие», «Инвестторгбанк», DeltaCredit.

Особые условия и акции: в жилом комплексе действует широкая линейка различных условий приобретения, причем достаточно новаторского характера. В частности, действует скидка 5% по ипотеке с первоначального взноса. Также существует беспроцентная рассрочка до декабря 2015 года с минимальным первоначальным взносом до ГК в размере 30% и рассрочка уже после ГК до 31.12.2018 под 12% годовых на убывающий остаток (минимальный срок рассрочки 3 месяца). Помимо этого действует беспроцентная рассрочка по акции «Осень в Нью-Йорке» до конца 2016 г. – акция касается 2-х комнатных квартир секции «Нью-Йорк» и сочетается только со скидкой по карте постоянного покупателя (первоначальный взнос от 3,7 млн руб.).

Отдельно можно отметить особые условия покупки для студентов (скидка 1%) и сотрудников банка ВТБ24 (3%). Действуют еще скидки по картам «Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга» - скидка 3%, и Etalon Group - скидка 1%. При этом суммарная скидка не должна превышать 10%.

Особенности проекта: каждая из 4 секций жилого корпуса имеет свое название – Monaco, New York, Chicago и Barcelona. Судя по 3D-моделям комплекса, каждая секция будет снаружи отличаться элементами фасада и остекления – они воспроизводят силуэты и планы центров этих городов. Кроме того, заявленная тематика будет также затронута в качественной отделке мест общего пользования. Кстати, автором концепции является известный архитектор Сергей Чобан (бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов»).

Сам застройщик активно использует новые маркетинговые каналы коммуникации с клиентами, например, фотографии стадии строительства транслируются в Instagram. Стоит отметить, что при ценообразовании используется понятие условных единиц. Но эквивалент определен в размере 32 руб., и не меняется даже в условиях макроэкономической нестабильности и ощутимых колебаний валютных курсов.

В жилом комплексе предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг.

По мнению большинства участников рынка, при выборе квартиры клиент чаще всего обращает внимание на 2 фактора: цена и транспортная доступность, поэтому выбранные проекты мы ранжируем по именно по этим критериям.

Рейтинг по транспортной доступности:

1. ЖК «Эталон-Сити» с показателем 56 минут
2. ЖК «Бунинский» с показателем 1 ч 6 минут
3. ЖК «Новое Бутово» с показателем 1 ч 10 минут

Рейтинг по минимальной стоимости 1 кв. м квартиры:

1. ЖК «Бунинский» с ценой 1 кв. м на 3-комнатные квартиры в размере 92 055 руб.
2. ЖК «Бунинский» с ценой 1 кв. м на 2-комнатные квартиры в размере 98 000 руб.
3. ЖК «Новое Бутово» с ценой 1 кв. м на 3-комнатные квартиры в размере 100 541 руб.

Рейтинг по минимальному бюджету покупки квартиры (по цене 1 кв. м.):

1. ЖК «Бутовские аллеи» с бюджетом покупки 1-комнатной квартиры в размере от 3 894 000 руб.
2. ЖК «Бунинский» с бюджетом покупки 1-комнатной квартиры в размере от 4 510 370 руб.
3. ЖК «Новое Бутово» с бюджетом покупки 1-комнатной квартиры в размере от 4 750 000 руб.

 

Между прочим

Инфографика о новостройках Бутово, строящихся вблизи станций легкого метро

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября