07 июля 2014

Обзор интересных новостроек Химок

Застройка ближайшего Подмосковья ведется активными темпами, особенно ярко этот процесс иллюстрируют подмосковные Химки — второй по населению подмосковный город после Балашихи, один из крупнейших городов-спутников Москвы. Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор недорогих новостроек, которые можно приобрести в Химках.

Сегодня Химки – один из наиболее быстро развивающихся городов ближнего Подмосковья: на рынке представлено порядка 60 новостроек, что на 100% больше в сравнении с мартом 2014 г. Такой существенный рост за последние месяцы объясняется тем, что большинство новых жилых комплексов прошли Госкомиссию и были введены в эксплуатацию во 2 квартале 2014 года или планируют завершить этот процесс к концу года.

Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры в Химках, по данным портала Novostroy-M.ru на июнь 2014 г., составляет порядка 2 935 400 рублей, самой дорогой – в пределах 7 142 000 рублей. Средний же ценовой показатель по однокомнатным квартирам, прошедшим госкомиссию и выставленных на продажу, составляет 3 520 800 рублей.

Историческая часть города Химки в основном застраивается домами комфорт-класса, где стоимость квартиры составляет 4,5-5,2 млн рублей за однокомнатную (например, новостройка на ул. Кирова, которая возводится в обжитом районе Старые Химки, на набережной Канала имени Москвы), но на данный момент существенно вырос объем предложения новостроек эконом-класса и мультиформатных жилых комплексов, состоящих из построек различной этажности с развитой социальной инфраструктурой.

Инфраструктура Химок развивается вместе с новыми кварталами. В городском округе в 2012 году было 50 детских садов, 26 школ, 5 гимназий и 8 лицеев. Однако этого количества недостаточно для обеспечения всех нужд, а часть детских садов, перепрофилированных в 90-е годы под различные организации, вернуть не удалось, но в каждом проекте нового жилого комплекса закладывается детский сад и другие объекты социальной инфраструктуры. Рассмотрим некоторые новостройки эконом- и комфорт-класса, интересные с точки зрения развитой инфраструктуры и невысокой стоимости.

Новостройки в Химках

ЖК «Планерный» - новостройка комфорт-класса, представляет собой  4 секции переменной этажности. Проект реализует компания «Монолевер-Трейд». ЖК расположен в 1 км от МКАД, до метро «Планерная» 8 мин транспортом. В 300 метрах от новостройки начинается Алешкинский лес, что создает отличную рекреационную характеристику местности.

Главная особенность проекта – интересные архитектурные решения в стиле hi-tech. Современная планировка и удобство характеризует все квартиры новостройки, проектом предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также студии. Предлагается широкий спектр площадей квартир - от 24,41 до 86,64 кв.м, высота потолков в них – 3 метра, имеются в ограниченном количестве нестандартные квартиры с полукруглыми комнатами. Дом оснащен высококачественными коммуникациями, в квартирах установлены противоударные металлические двери, панорамные стеклопакеты с ПВХ-профилем.

Первые этажи жилого комплекса отданы под социальные учреждения и организации в сфере услуг, там планируется разместить салоны красоты, аптеки, магазины, кафе и т.д. Новостройку планируется оснастить подземным двухуровневым паркингом, безопасной игровой площадкой для детей, местами для отдыха взрослых.

Микрорайон «Лобаново» представляет собой 8 монолитно-кирпичных многоквартирных жилых комплексов: ЖК «Достоевский», ЖК «Чехов», ЖК «Пушкин», ЖК «Стрелецкий» и другие. Проект застройки микрорайона заявлен как социальный, поэтому большая часть недвижимости будет относиться к сегменту эконом-класса.  Квартиры различных планировок площадью 35,50-79,60 кв. м с высотой потолков 3-3,78 м можно будет приобрести в ипотеку. Застройку реализует компания «Инвестстройкомплекс».

Проектом предусмотрено возведение широкой сети инфраструктурных объектов. Например, в ЖК «Чернышевский», запланирован подземный паркинг на 97 машиномест и наземная автостоянка. ЖК «Лермонтов» спроектирован в виде 22-этажного дома-башни с квартирами, нежилыми помещениями и паркингом на 86 машин. Одновременно с жилыми комплексами в мкр. «Лобаново» строятся многочисленные объекты детской, спортивной, коммерческой и социальной инфраструктуры. Будет возведен крупный торговый центр, детский сад, школа, поликлиника. В северо-западной части микрорайона — Ледовый дворец и зона отдыха «Старбеево». На придомовых территориях строящихся комплексов предполагается оборудовать спортивные и детские площадки, места для отдыха.

Объект расположен в 3 км от МКАД и обеспечен удобной транспортной связью со столицей: по Ленинградскому шоссе (на автобусе или автомобиле) либо электричкой до Ленинградского вокзала. За 15-30 минут от новостроек микрорайона можно доехать до станций метро: «Речной вокзал», «Планерная», «Комсомольская».

На границе города, близ поселка Вашутино возводится новый жилой квартал «Мишино», расположенный в северной части города Химки, на расстоянии 5,3 км от МКАД (по Ленинградскому шоссе). Проезд на транспорте до метро «Алтуфьево» занимает около 10 минут. В скором времени по границе микрорайона пройдет новая скоростная автотрасса «Москва-Санкт-Петербург».

Масштабный проект освоения земельного участка предусматривает возведение 9 монолитно-кирпичных многоквартирных 4-5 этажных жилых домов комфорт-класса, таунхаусов и коттеджей. Площадь квартир колеблется в диапазоне от 41,8 до 98.8 кв.м, высота потолков составляет 3,1 м.

Застройщик запланировал в новом микрорайоне возведение важных объектов социального назначения: собственного детского сада, школы и большого торгового центра. В проекте представлены рекреационные объекты: парковая зона с искусственным прудом, набережная с прогулочной зоной, спортивными и детскими площадками, площадками для отдыха, велосипедными дорожками. Дворовое пространство также будет использовано для организации досуга детей и взрослых, предусмотрено возведение хозяйственных построек общественного назначения, организация безопасного движения автотранспорта и пешеходов, сооружение площадок и автостоянок временного хранения транспорта. Территория новостройки в ближайшем Подмосковье граничит с Химкинским лесом. Приобрести жилье в данном ЖК можно в рассрочку, ипотечные программы разработаны в партнерстве с восемью ведущими российскими банками.

Название объекта Застройщик Цена за кв.м в студии, руб. Цена за кв.м в 1к, руб. Цена за кв.м в 2к, руб. Цена за кв.м в 3к, руб. Срок сдачи, класс
ЖК «Мишино» «Ингеоком» - от 84 000 от 75 500 от 75 100 3 квартал 2015 г., «комфорт»
мкр «Лобаново» «Инвестстройкомплекс» - от 85 000 от 83 000 от 78 000 3 квартал 2015 г., «эконом»
ЖК «Планерный» «Монолевер–Трейд» от 99 500  от 96 000 от 88 000 от 89 500 2 квартал 2016 г., «комфорт»

 

Источник: Novostroy-M.ru

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября