Несмотря на непростое для сферы недвижимости время, строятся и реализуются проекты различного класса и стоимости в совершенно разных округах и районах Москвы. Однако необходимость решения квартирного вопроса заставляет покупателей искать наиболее выгодные предложения. Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек, в которых стоимость квартир находится наиболее близко к минимальным рыночным границам.
Стоит отметить, что обзор новостроек касается только тех строящихся объектов, которые находятся в пределах МКАД, без учета Новой Москвы и Зеленограда. Также не рассматриваются апартаментные комплексы, поскольку с точки зрения закона их нельзя рассматривать как полноценные жилые помещения.
Одним из самых известных проектов доступного жилья на сегодняшний день является мкр. «Царицыно-2», в котором «НДВ-Недвижимость» предлагает огромный спектр квартир самой разной площади и планировок. В настоящее время в микрорайоне зафиксирована минимальная цена 1 кв. м среди новостроек внутри МКАД – 117 000 руб. (столько стоит «квадрат» в трехкомнатных квартирах площадью от 79,5 кв. м). Со 2 марта на все квартиры будут подняты цены.
В проектах ГК «СУ-155» - «Нагатино-Садовники», мкр.1 вл.29Б и ЖК Sky City (к.15 и 23) действует рассрочка сроком до 4-х лет, которая обойдется покупателю значительно дешевле, чем ипотечный кредит. Кстати, ипотека в данных проектах предлагается от банка «Возрождение».
Особо стоит отметить именно проект Sky Сity - в нем есть квартиры рекордно минимальной площади и цены – студия площадью всего 20,8 кв. м по цене от 4 119 600 руб. Однако радость от выгодной покупки может слегка омрачить тот факт, что этот проект не аккредитован ни одним банком для ипотечного кредитования, да и сам объект находится на начальной стадии строительства. Кроме того, финансово-правовая схема приобретения квартиры – ЖСК, которая у некоторых покупателей вызывает вопросы и возражения.
Тем не менее, именно квартира-студия в ЖК Sky Сity на сегодняшний день является самой доступной квартирой для покупки в пределах МКАД.
По информации ГК «ПИК», начинается реализация нового долгожданного проекта компании внутри МКАД на территории бывшего производства «Газстроймаш» - ЖК комфорт-класса «Варшавское шоссе, 141» (ранее известный под названием «Варшавские холмы»). Одним из самых существенных конкурентных преимуществ этого комплекса станут студии с отделкой площадью всего 23 кв. м и стоимостью от 4,3 млн рублей. Сам комплекс планируется реализовать в качественно новой для индустриального строительства концепции комфортного проживания, например, «двор без машин», охраняемая и огороженная территория и прочее.
В ЖК «Дом на Изумрудной» предлагается скидка до 8%, действующая при 100% оплате на ограниченный список 2- и 3-комнатных квартир, срок акции – до конца февраля. Минимальный бюджет покупки - 6 846 000 рублей.
В ЖК «Лефорт» (бизнес-класс), который недавно вышел в продажу, к приобретению доступен очень широкий выбор квартир, на которые до конца февраля предоставляются скидки в размере 5% при 100% оплате. Также для покупки квартиры можно использовать взаимозачет уже имеющегося жилья. Повышение цен запланировано на 2 марта 2015 г. Сейчас самая дешевая квартира здесь стоит 7 199 280 рублей.
В ЖК «Консент» (бизнес-класс) от ГК «Афина» также предусмотрены скидки при 100% оплате. Минимальная цена однокомнатной квартиры площадью 50 кв. м - 9 800 000 рублей.
Отдельного упоминания достойны квартиры в недавно сданных в эксплуатацию объектах мкр. «Царицыно» (1 очередь) и мкр. «Загорье» (корпус 6). Активные строительные работы завершены, и дома заселяются, но у застройщиков осталось достаточно большое количество квартир, которые также можно считать предложением первичного рынка. И даже несмотря на то, что здания уже введены в эксплуатацию, здесь сохраняются привлекательные цена на квартиры.
| Наименование проекта |
Класс проекта |
Девелопер |
Срок ГК |
Кол-во комнат |
Мин. площадь, кв. м |
Мин. цена 1 кв.м, руб. |
Мин. стоимость квартиры, руб. |
| «Царицыно-2» |
Комфорт |
ГК «Настюша» |
4 кв. 2015 |
1 |
33,77 |
129 500 |
4 999 995 |
| «Некрасовка-Парк» |
Эконом |
«Лексион Девелопмент» |
3 кв. 2015 |
1 |
37,2 |
125 000 |
4 937 500 |
| «Некрасовка» |
Эконом |
«ДСК-1» |
до 2 кв. 2016 |
1 |
38,5 |
124 352 |
4 866 000 |
| «Северный» |
Комфорт |
ГК «Мортон» |
1 оч. - 1 кв. 2017 |
1 |
30,8 |
94 000 |
2 868 900 |
| «Яуза-Парк» |
Комфорт |
«Главстрой-Девелопмент» |
4 кв. 2016 |
1 |
40,45 |
178 935 |
7 285 854 |
| «1147» |
Бизнес |
«Маломосковия» |
2 кв. 2018 |
1 |
44,00 |
163 992 |
8 052 000 |
| Sky City |
Комфорт |
ГУ «CУ-155» |
корп. 23 - 1 кв. 2016 г. |
Студия |
20,80 |
200 000 |
4 149 600 |
| «Нагатино-Садовники» |
Эконом |
ГК «СУ-155» |
корп. 30А - 1 кв. 2015 |
1 |
46,1 |
167 800 |
7 348 801 |
| «Консент» |
Бизнес |
ГК «Афина» |
4 кв. 2016 |
1 |
50 |
195 000 |
9 800 000 |
| «Лефорт» |
Бизнес |
Кооператив «Интерфлора» |
2 кв. 2016 |
1 |
36,36 |
154 000 |
7 199 280 |
| «Дом на Изумрудной» |
Комфорт |
«Лидер-Инвест» |
4 кв. 2015 |
1 |
40 |
167 000 |
6 846 000 |
| «Варшавское шоссе, 141» |
Комфорт |
ГК «ПИК» |
3 кв. 2016 |
1 |
23 |
187 000 |
4 300 000 |
Дата публикации 25 февраля 2015
