06 мая 2013

Объем предложения московских новостроек увеличился на 2,8%

1.  Предложение. Характеристика рынка

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» проанализировали первичный рынок Москвы и отметили, что объем предложения новостроек вырос на 2,8%. Увеличение показателя связано с выходом на рынок как новых проектов, анонсированных на прошедших в апреле профильных выставках, так и новых корпусов в проектах, давно присутствующих на рынке. Причем новые предложения появились как в классах «эконом» и «комфорт», так и в сегменте «бизнес».

Наименьшие изменения в структуре предложения по стоимости кв. м в апреле произошли в сегментах наиболее доступного жилья (до 100 тысяч рублей за кв. метр) и наиболее дорогого (более 250 тысяч рублей за кв. метр), где снижение не превысило 1%.

Наибольшие изменения в сторону уменьшения доли (-8%) коснулись среднего ценового сегмента со стоимостью кв. метра от 150 до 200 тысяч рублей. Объем предложения со стоимостью кв. м от 100 до 150 тысяч рублей и от 200 до 250 тысяч рублей  вырос в апреле относительно марта на 7% и 4% соответственно.

2. Спрос

На фоне роста спроса (в апреле относительно марта на 2,7%) изменения в его структуре были незначительными. По-прежнему наиболее востребованы среди покупателей однокомнатные квартиры. Приобретением многокомнатных квартир покупатели интересуются реже.

3. Ценовая ситуация

Выход в продажу новых объемов предложения, в том числе  эконом и комфорт-класса, обусловил изменение рублевой цены кв. метра, наметившееся еще в прошлом месяце. Так, в апреле снижение стоимости кв. м в рублях составило 1,3% (184 тысяч рублей за кв. метр),  а в долларах США – 3%  ($5 870 за кв. метр).

Снижение средней стоимости кв. м в апреле, по сравнению с мартом, наблюдалось во всех классах жилья  и составляло порядка 2%. Так, по сравнению с мартом, наиболее ощутимо стоимость кв. м снизилась в эконом-классе – примерно на 2,5% до 133 935 рублей. В комфорт-классе цена снизилась чуть меньше –  на 2,2% до 149 544 рубля за кв.метр.Стоимость кв. м в новостройках бизнес-класса снизилась на 2% и составила по итогам месяца 221 235 рублей.

Выводы:

Апрель традиционно является периодом высокой деловой активности, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. В истекшем месяце прошло несколько крупных профильных выставок, где были  анонсированы новые проекты, впоследствии выведенные на рынок. Объем предложения московских новостроек увеличился на 2,8%. Изменение стоимости кв. метра в апреле было продиктовано выходом на рынок существенного объема жилья, в том числе эконом- и комфорт-класса.

 

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября