12 августа 2013

Новые квартиры в старом доме: жилые комплексы в исторических зданиях

Активное возведение новостроек в Москве часто наталкивается на проблему нехватки свободных пятен под застройку. В самых выигрышных с точки зрения расположения районах столицы практически не осталось земель, пригодных для строительства жилья. О том, как современные девелоперы выходят из положения, реконструируя под новое жилье уже существующие исторические здания, порталу Novostroy-M рассказали эксперты строительных компаний.

 

Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект»

Все новое жилье, расположенное в перестроенных зданиях, можно разделить на два основных типа: реновированное из жилых либо из нежилых помещений. Реконструкция дает достаточно большую свободу действия, поскольку фактически оставляет от здания только коробку. Все остальное возводится заново с использованием современных материалов и технологий. Такая «новостройка» после завершения строительных работ будет вполне комфортной для проживания, даже если исходным материалом послужили заводские корпуса.

Однако реконструкция выгодна девелоперам только в случае расположения площадки в очень интересном месте. Локация все еще играет главную роль в статусе и стоимости недвижимости. Здания, находящиеся в неликвидном месте, можно реконструировать только при поддержке инвестора бюджетными средствами. Сохранять облик существующих зданий, сделав их более современными – это всегда лучше, чем точечно вклиниваться в уже сложившуюся городскую застройку.

 

ЖК «Президентский», который строит компания «Кама-Проект», будет иметь в своем составе несколько реконструированных жилых домов. На территории 11-го квартала в Лыткарино планируется сделать 6-ти этажные пристройки к существующим 3-4-х этажным домам. Об успехе этого проекта будем судить через несколько лет.

Очень удачен, на мой взгляд, многофункциональный центр The Loft в Духовском переулке, в который входят офисы и апартаменты. Общая площадь центра – 20 тысяч квадратных метров, из которых 10,5 тысяч приходится на жилье. Также в продаже находится элитный ЖК «Дом на Гиляровского»: семиэтажный жилой дом на 34 квартиры, прошедший реконструкцию.

Реконструируемые здания – это не типовые проекты и покупателю они интересны. Здесь играет роль единичность, уникальность таких домов.  Средняя стоимость реконструкции квадратного метра лежит в диапазоне $2500-3500.

 

Название Исходные постройки Застройщик Локация Цена кв. м, тыс. рублей
ЖК «Президентский» Жилые Кама-Проект Лыткарино от 56,4
The Loft Нежилые Red Development Даниловский район от 211
St. Nickolas Жилые Vesper Тверской район скоро в продаже
Wine House Нежилые Галс-Девелопмент Замоскворечье от 340
 «Дом на Гиляровского» Жилые VSN Realty Мещанский район от 316

 

Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet

Реновация исторических зданий возможна в трех вариантах. В первом случае зданию присваивается статус архитектурного памятника, и власти требуют его максимального сохранения. Как правило, с этими зданиями сложно работать, и иногда они оказываются непригодны для использования. Такие проекты реноваций тщательно согласовываются с властями и требуют аккуратной работы.

Во втором варианте здания разрешают переделывать внутри, при этом застройщика обязывают сохранить архитектурный облик, переделать коммуникации там, где это возможно, заменить старые элементы. Такие дома частично сохраняют свой первоначальный архитектурный стиль, внутри могут остаться элементы фасада, лепнина, но дом при этом оснащается современными коммуникациями и технологиями.

Третий вариант предполагает практически полную переделку здания. То, по какому сценарию пойдет работа, определяется муниципальными властями.

С точки зрения маркетинга исторические здания, безусловно, имеют конкурентное преимущество: можно создать красивую легенду. Но вот с точки зрения архитектуры и строительства такие проекты можно считать проектами повышенной сложности. Проще построить здание с нуля, чем заниматься реконструкцией.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября