Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема – «Дома у воды: проекты в продаже можно пересчитать по пальцам одной руки». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о том, где и за сколько можно купить дорогое жилье на набережных.
Во всех мировых столицах квартиры в премиальных домах расположенных у водоемов и, в особенности, имеющих прямые виды на водную гладь являются, пожалуй, наиболее востребованными и подчас стоят значительно дороже. Справедливо это и для Москвы. Однако пока выбор таких объектов в российской столице весьма и весьма ограничен. По оценке экспертов Savills, в мае-июне 2016 года на первичном рынке премиальных новостроек в продаже находится всего 5 проектов вблизи реки и с видами на неё. Это Balchug Viewpoint, Balchug Residence, «Кленовый DOM», «Котельническая, 21» и «Клубный дом на Котельнической». Преимущественно, представленные новостройки, расположены на Золотом острове Москвы.
Покупатель фактически может выбирать из 218 квартир и апартаментов в диапазоне цены от 381 000 до 1 480 000 руб./кв.м. По нашим расчетам это около 14% всего рынка премиальных новостроек. Суммарная стоимость предложений на текущий момент оценивается девелоперами в 19 млрд руб.
Стоить отметить, что активность покупателей в этом сегменте рынка находится на довольно высоком уровне и отличается устойчивостью. Учитывая, что выбор проектов традиционно невелик, их доля составляет не менее 15% от всех заключенных в этом году сделок. К маю-июню 2016 года в каждом из проектов распродано от 27% до половины всех квартир и апартаментов.
При этом выбор предлагаемых лотов не ограничивается традиционными просторными семейными резиденциями. В продаже находятся и небольшие площади (до 75 кв.м) – предлагается порядка таких 30 апартаментов. Однако в набольшей степени представлены квартиры и апартаменты площадью 120-150 кв.м – чаще всего это варианты с 2-3 спальнями.
В среднем, квартира/апартамент в новостройке в непосредственной близости от воды оценивается в 88 млн руб. Это на 22% дороже по сравнению с прочими объектами на рынке.
Если говорить о наиболее доступных вариантах – это апартаменты в Balchug Residence площадью 60-80 кв.м за 25-33 млн руб. (или около 380-500 тыс. долл. США). Из наиболее дорогих вариантов можно упомянуть двухуровневый пентхаус в «Клубном доме на Котельнической» площадью 350 кв. м. (его цена – 520 млн рублей).
В большей степени в проектах у воды представлены квартиры и апартаменты площадью 120-150 кв.м – чаще всего это варианты с 2-3 спальнями
Рейтинг проектов по минимальной стоимости 1 кв.м, май 2016 года
Дата публикации 03 июня 2016
