03 июня

Новостройки в центре Москвы у воды: Анатолий Довгань, эксперт Savills в России, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема – «Дома у воды: проекты в продаже можно пересчитать по пальцам одной руки». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о том, где и за сколько можно купить дорогое жилье на набережных.  

Во всех мировых столицах квартиры в премиальных домах расположенных у водоемов и, в особенности, имеющих прямые виды на водную гладь являются, пожалуй, наиболее востребованными и подчас стоят значительно дороже. Справедливо это и для Москвы. Однако пока выбор таких объектов в российской столице весьма и весьма ограничен. По оценке экспертов Savills, в мае-июне 2016 года на первичном рынке премиальных новостроек в продаже находится всего 5 проектов вблизи реки и с видами на неё. Это Balchug Viewpoint, Balchug Residence, «Кленовый DOM», «Котельническая, 21» и «Клубный дом на Котельнической». Преимущественно, представленные новостройки, расположены на Золотом острове Москвы.

Покупатель фактически может выбирать из 218 квартир и апартаментов в диапазоне цены от 381 000 до 1 480 000 руб./кв.м. По нашим расчетам это около 14% всего рынка премиальных новостроек. Суммарная стоимость предложений на текущий момент оценивается девелоперами в 19 млрд руб.

Стоить отметить, что активность покупателей в этом сегменте рынка находится на довольно высоком уровне и отличается устойчивостью. Учитывая, что выбор проектов традиционно  невелик, их доля составляет не менее 15% от всех заключенных  в этом году сделок.  К маю-июню 2016 года в каждом из проектов распродано от 27% до половины всех квартир и апартаментов.

При этом выбор предлагаемых лотов не ограничивается традиционными просторными семейными резиденциями. В продаже находятся и небольшие площади (до 75 кв.м) – предлагается порядка таких 30 апартаментов. Однако в набольшей степени представлены квартиры и апартаменты площадью 120-150 кв.м – чаще всего это варианты с 2-3 спальнями.

В среднем, квартира/апартамент в новостройке в непосредственной близости от воды оценивается в 88 млн руб. Это на 22% дороже по сравнению с прочими объектами на рынке.

Если говорить о наиболее доступных вариантах – это апартаменты в Balchug Residence площадью 60-80 кв.м за 25-33 млн руб. (или около 380-500 тыс. долл. США). Из наиболее дорогих вариантов можно упомянуть двухуровневый пентхаус в «Клубном доме на Котельнической» площадью 350 кв. м. (его цена 520 млн рублей).

В большей степени в проектах у воды представлены квартиры и апартаменты площадью 120-150 кв.м – чаще всего это варианты с 2-3 спальнями

Рейтинг проектов по минимальной стоимости 1 кв.м, май 2016 года

Новостройки в этой аналитике
11
от 83.1 до 203.7 млн Р

ЖК «Кленовый DOM»

Застройщик  Донстрой
Парк Культуры (Кольцевая линия) в 6 мин. пешком
Дом сдан Ипотека
4
от 46.6 до 177.6 млн Р

Клубный дом «Котельнический»

Застройщик  Русский Монолит
Таганская (Кольцевая линия) в 10 мин. пешком
1 квартал 2017 Ипотека
11
от 34.1 до 225.4 млн Р

МФК «Balchug Residence»

Застройщик  Интеко
Новокузнецкая в 10 мин. пешком
2 квартал 2017 Ипотека
15
от 25.3 до 63.9 млн Р

ЖК «Balchug Viewpoint»

Застройщик  Интеко
4 квартал 2016 Отделка ФЗ-214
Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября