Подмосковный Одинцово – город-феномен в сфере строительства жилья. На протяжении последних лет он демонстрирует рекордные объемы ввода новых проектов, однако цены на квартиры в новостройках здесь на 15-20% выше, чем в среднем по Подмосковью. По данным аналитиков компании AFI Development, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Одинцово составляет 92,4 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 5,8 млн рублей.
При площади всего 20 кв. км Одинцово с населением более 140 тыс. человек занимает 9-ю строчку в списке крупнейших городов Московской области и входит в топ-10 самых комфортных городов России. Больше всего покупателей привлекает близость к Москве и налаженное железнодорожное сообщение – дорога до Белорусского вокзала занимает 35 минут, при этом электрички в часы пик ходят каждые 12 минут. Для тех, кто предпочитает личный транспорт, приятной новостью стало открытие в конце 2013 года скоростного дублера автотрассы М-1. Дорога платная, но позволяет добраться до МКАД всего за 5-10 минут.
Близость к МКАД, хорошее транспортное сообщение с Москвой, а также развитая городская инфраструктура повышают спрос на жилье в Одинцово, но покупатели здесь более искушенные, чем в других городах Подмосковья. И вот почему: это престижное западное направление, поблизости проходят Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Благоприятная экологическая обстановка вкупе с развитой городской инфраструктурой привлекает москвичей, которые составляют около четверти покупателей квартир в новостройках города.
Элитное окружение и покупатели-москвичи за последние годы сформировали еще один важный тренд на рынке Одинцово – жилье здесь строится не только дорогое, но и качественное. По многим показателям, в числе которых архитектура, планировочные решения, дизайн и благоустройство территории, одинцовские новостройки сильно опережают большинство подмосковных проектов. В этой ситуации инфраструктура из разряда обязательств «для галочки» переходит в реальное конкурентное преимущество проекта, поэтому застройщики соревнуются между собой и в количестве, и в качестве дополнительных опций в составе жилых комплексов. Сегодня в городе представлено сразу несколько масштабных проектов комплексной застройки с богатой инфраструктурой, которая включает в себя не только традиционные детские сады и школы, но и поликлиники, отделение ЗАГС, пожарную часть, библиотеку, спортивный стадион, экстрим-парк, молочную кухню и пр.
В обзор вошли наиболее интересные проекты, расположенные в пределах городского поселения Одинцово, куда кроме административного центра входит Немчиновка, Ромашково, Трехгорка.
Жилой микрорайон «Одинбург»
Открывает обзор микрорайон «Одинбург», который возводит компания AFI Development. Опираясь на свой иностранный опыт, застройщик реализует концептуально новый продукт. По заявлению AFI Development, «Одинбург» - это не просто жилой комплекс, оснащенный необходимой инфраструктурой, а эффективно спланированный микрорайон с уникальной философией среды для комфортного проживания.
Новый микрорайон займет территорию 33 га в северной части города, в 11 км от МКАД по Можайскому шоссе. До конца 2023 года здесь планируется построить 820 тыс. кв. м, причем речь идет не только о жилье, но и о значительной доле общественно-социальной, коммерческой и спортивной инфраструктуры.
В реализации проекта застройщик обращается к идее концептуального зонирования территории, как это принято в европейских странах. В результате «Одинбург» поделен на функциональные зоны – ближе к существующей городской застройке располагаются торговые центры и другие коммерческие объекты, которые окружают новое жилье вдоль ул. Северная, а в объятиях жилых корпусов, на второй линии находятся школы и детские сады. Крупные спортивные объекты, например, футбольный стадион, а также прогулочные зоны и площадки для барбекю отнесены ближе к границе участка, которая проходит вдоль Подушкинского лесопарка – рядом с «Одинбургом» находится Решетников пруд и река Саминка, а также лыжероллерная трасса им. Ларисы Лазутиной.
Все здания в составе нового микрорайона будут выполнены в едином архитектурном стиле, на территории микрорайона появятся прогулочные зоны со стрит-ритейлом «как в Европе» и центральная площадь с фонтаном. «Западная тема» будет поддержана и в жилых корпусах – входные группы, холлы и межквартирные коридоры будут стилизованы под разные европейские столицы, то есть покупатель может выбрать квартиру в «Париже», «Лондоне», «Праге» или «Вене».
Помимо жилья в «Одинбурге» будут построены две муниципальные школы и два муниципальных детских сада, центр раннего развития, два торгово-развлекательных комплекса и медицинский центр. Оригинальными нотками проекта стала инфраструктура, ориентированная на покупателей разных возрастов и социального статуса. В частности, застройщик предусмотрел молочную кухню, библиотеку, parents club, площадку для занятий экстремальными видами спорта, коворкинг-кафе. Кроме того, будущим «одинбуржцам» предлагают бесплатный wi-fi на территории микрорайона, а также собственную соцсеть.
Недалеко от въезда в микрорайон построена развязка со скоростным дублером трассы М‑1. Для автовладельцев предусмотрены парковки на 6 000 м/м.
Что касается жилья, то всего в «Одинбурге» будет реализовано 13 жилых корпусов высотой от 8 до 25 этажей. В настоящее время возводится первая очередь проекта, которая представляет собой четыре корпуса переменной этажности (14-25 этажей), образующих форму короны, на 2652 квартир. На стадии строительства находится два первых корпуса, во втором уже стартовали продажи. В первом корпусе из 723 квартир распродано уже 89%, его ввод в эксплуатацию, согласно планам, состоится уже осенью 2015 года.
Выбор планировочных решений в проекте очень широкий – от студий площадью 25,2 кв. м до четырехкомнатных квартир на 150 кв. м. Высота потолков – 3,1 м, предусмотрено панорамное остекление балконов. Благодаря наличию в проекте студий, бюджет покупки начинается с 2,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра варьируется от 87 до 122 тыс. рублей. В квартирах с двумя комнатами и больше окна выходят на две стороны, где-то предусмотрено два санузла или две лоджии. Особого внимания заслуживают квартиры евроформата, пока достаточно редкие для российского рынка. Они представляют собой гибрид: это студия, в которой кухня совмещена с жилой зоной, плюс еще одна, изолированная комната. Площадь таких family-квартир в «Одинбурге» составляет от 55 до 63,8 кв. м, при этом кухня‑гостиная занимает 20-24 кв. м.
Проект имеет аккредитацию более чем в 14 банках, в том числе в «Сбербанке», и реализуется по 214-ФЗ. В число дополнительных услуг, предлагаемых покупателю, входит создание дизайн-проекта квартиры, перепланировка, отделка и меблировка, а для тех, кто приобретает жилье в инвестиционных целях – сдача его в аренду силами управляющей компании.
UP-квартал «Сколковский»
Другой крупный проект на территории 25 га в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе возводит ФСК «Лидер». Недалеко от инновационного центра «Сколково» будут построены 13 монолитных корпусов от 17 до 25 этажей, а также сопутствующая инфраструктура – 2 детских сада по 200 мест, школа на 1350 учащихся, медицинский центр, супермаркет. Некоторые детали проекта имеют заявку на бизнес-класс: например, наличие подземного паркинга, огороженная и охраняемая территория, дизайнерские входные группы.
Проектом предусмотрены классические одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 44 до 94 кв. м. Планировочные решения стандартные, но очень рациональные: площадь кухни от 10,5 кв. м, все жилые комнаты изолированные, «двушки» и «трешки» – распашонки. Остекление лоджий и балконов витражное, а на трех верхних этажах – панорамное. Часть квартир продается с чистовой отделкой в трех дизайнерских решениях на выбор: «классика», «арт-деко» или «авангард».
При стоимости квадратного метра от 88 400 до 119 000 рублей бюджет покупки находится в пределах 4,4-8,8 млн рублей. В первую очередь со сроком ввода в 4 квартале 2015 года входит два 17-этажных жилых корпуса на 218 и 433 квартиры.
В настоящий момент проект аккредитовали 10 банков, а застройщик предлагает беспроцентную рассрочку. Проект реализуется в соответствии с 214-ФЗ.
UP-квартал «Западное Кунцево»
Еще один проект от ФСК «Лидер» расположен на участке площадью 16,6 га в 2 км от МКАД вблизи деревни Ромашково Одинцовского района. Рядом с объектом проходит платный дублер Минского шоссе, также добраться до жилого комплекса можно по Рублево-Успенскому шоссе.
В настоящий момент строительство жилых корпусов 19 монолитных корпусов высотой 5-6 этажей уже завершено, ведется благоустройство территории. Работает частная школа-полупансион, ведется запись в коммерческий детский сад с бассейном, имеется подземный паркинг на 600 м/м. В числе приятных дополнений – велодорожки и специальные парковки для велосипедов, площадка для выгула собак, прогулочный бульвар. Поблизости расположен конно-спортивный клуб, банный комплекс, рыболовная база.
Всего в проект вошло 1795 квартир площадью от 31,7 до 107,9 кв. м с функциональными планировками – большой кухней, просторным холлом, гардеробной. В многокомнатных квартирах есть дополнительный санузел. В отдельных корпусах имеются квартиры с мансардами и разноуровневой высотой потолков от 2,56 до 5 м. В одном из корпусов квартиры предлагаются с готовой отделкой в одном из четырех стилевых решений: «классика», «модерн», «авангард» или «арт-деко».
В настоящее время в продаже осталось около 100 квартир. Стоимость квадратного метра составляет от 88 300 до 151 649 рублей. Самая дешевая «однушка» обойдется в 4,6 млн рублей, четырехкомнатная квартира - в 14,7 млн рублей. В проекте действуют ипотечные программы 10 банков-партнеров.
ЖК «Да Винчи»
Проект от TEKTA GROUP «Да Винчи» занимает территорию 2 га в центральной части Одинцово, в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дом высотой от 5 до 24 этажей построен по индивидуальному проекту, с оригинальными фасадами и панорамным остеклением. Инфраструктура комплекса: частный детский сад, магазины, кафе и подземный паркинг на 1100 м/м, благоустроенный и огороженный внутренний двор объявлен территорией без машин. Благодаря месторасположению жилой комплекс имеет в окружении все необходимое.
Дом уже сдан в эксплуатацию, поэтому из 1350 квартир доступно 17, преимущественно однокомнатные, площадью 43-52,9 кв. м. Изначально покупатели могли выбирать жилье от 38,2 до 193,2 кв. м. Высота потолков в доме составляет 2,93 м, все планировки свободные.
Стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 121500-147750 рублей. Бюджет покупки – от 6,3 до 19,42 млн рублей. Поскольку объект введен в эксплуатацию, проблем с ипотекой не возникнет, но стоит отметить, в TEKTA GROUP работает ипотечный центр, в котором можно получить консультацию по лучшим банковским программам с учетом индивидуальных условий покупателя.
ЖК «Одинцовский парк»
Проект занимает участок 12 га в юго-восточной части Одинцово, в 8 км от МКАД по Минскому шоссе. Его жители, обладающие личным транспортом, имеют определенное преимущество – дорога в Москву идет в объезд городских пробок и загруженного Можайского шоссе. В состав проекта входит 11 домов: две 22-этажные «башни» и многосекционные здания переменной высотности (14-20 этажей). Контрастное черно-белое цветовое решение выделяет «Одинцовский парк» на фоне других зданий в микрорайоне.
Степень готовности проекта довольно высока – 6 корпусов уже заселены, еще три будут введены в эксплуатацию уже во II квартале 2015 года, предпоследний корпус планируется к сдаче до конца года. В составе инфраструктуры уже построены детский сад и начальная школа (общее число мест 580), наземный паркинг на 570 м/м (будет еще один), супермаркет, планируется торговый центр. Застройщик проекта, ОАО «Гратис», также обещает создать благоустроенную зону отдыха с деревянным настилом на берегу пруда, расположенного рядом с жилыми корпусами.
Общий объем строительства составляет 4000 квартир. Выбор планировочных решений достаточно широк: в проекте представлены студии от 27 кв. м и просторные четырехкомнатные квартиры площадью 124 кв. м. Впрочем, разделение по числу комнат достаточно условное – в квартирах имеется минимальное число несущих конструкций, поэтому любую жилплощадь покупатель может адаптировать в соответствии со своими потребностями. Высота потолков – 2,8 м.
В настоящее время на продажу выставлено около 270 квартир. Из-за разной степени готовности корпусов разброс в стоимости квадратного метра значительный – от 71 000 рублей до 115 000 рублей. Бюджет покупки – от 2,9 до 7,131 млн рублей.
«Одинцовский парк» пока является единственным проектом компании «Гратис». Тем не менее, сданные в срок корпуса и аккредитация проекта в 4 крупнейших банках, в числе которых «Сбербанк» и «ВТБ24» служат серьезными доводами в пользу надежности проекта. Проект реализуется в соответствии с 214-ФЗ.
Микрорайон «Кварта»
Подмосковный застройщик «ЮАССтрой», на счету которого свыше 111 000 кв. м реализованного жилья в городе Одинцово, открыл продажи в новом проекте – микрорайоне «Кварта». 25-этажный монолитный жилой дом на 420 квартир расположится в центре города, в 7 км от МКАД. В проекте запланирован подземный паркинг на 105 м/м и детский сад.
В доме предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 37 до 160 кв. м. Цена за квадратный метр начинается от 90 000 рублей, при этом самая бюджетная квартира обойдется в 4,4 млн рублей. Квартиры продаются по 214-ФЗ. Об ипотеке в связи с начальной стадией строительства говорить еще рано, но застройщик предоставляет рассрочку с 50% первоначальным взносом под 15% годовых.
ЖК «Высокая нота» (входит в проект «Парк Гармония»)
Микрорайон «Парк Гармония» расположен в центре Одинцово, в 800 м от одноименной ж/д станции и автовокзала. Расстояние до МКАД по Можайскому шоссе составляет около 8 км. Первая очередь проекта (17-этажный жилой дом) уже сдана в эксплуатацию, в настоящее время завершается строительство двух парных 24-этажных башен, которые имеют собственное название – ЖК «Высокая нота». Здание представляет собой спаренные башни, которые соединены единым лестнично-лифтовым узлом и образуют восьмиугольник. Жилой дом имеет двухуровневый подземный паркинг. Срок сдачи – II квартал 2015 года, хотя изначально ввод был запланирован на конец 2014 года.
«Высокая нота» входит в комплекс застроек 7-го микрорайона, который с 2002 года возводит компания «Стройтехинвест», и является уже десятым корпусом этого масштабного проекта. На территории жилого комплекса имеется два пруда с обустроенным пляжем. Генпланом района запланировано строительство поликлиники, двух школ на 2355 учеников, двух детских садов, торгово-развлекательного центра, спорткомплекса и детского клуба.
Всего в доме 230 квартир свободной планировки площадью от 47,5 до 145,3 кв.м. Высота потолков – 2,8 м. Стоимость квартиры составляет от 6 до 13,8 млн рублей. Продажа ведется с заключением ДДУ по 214-ФЗ. Ипотеку предоставляют «Банк Москвы» и «Росатомбанк».
ЖК «Гусарская баллада»
Расположенный в 12 км от МКАД по Можайскому шоссе жилой комплекс «Гусарская баллада» – еще один масштабный проект в Одинцово с длинной историей. Строительство первых корпусов началось в 2005 году, и на сегодняшний день на территории жилого комплекса уже 21 заселенный дом, причем есть среди них и типовые «панельки», и монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту. Сейчас ведется активное строительство еще 5 корпусов, которые также находятся на высокой стадии готовности – все они должны быть сданы в эксплуатацию до конца 2015 года. По соседству возводятся таунхаусы и коттеджи, но речь пойдет не о них.
Конечно, такой проект подразумевает большое число объектов инфраструктуры. Уже работают детский сад и детский досугово-развлекательный центр, 2 торговых центра, 3 подземных паркинга, различные магазины и сервисы для жителей. Но большая часть объектов все еще не построена – еще на очереди 4 детских сада, школа на 1200 учеников, медицинский центр, спорткомплекс, большой гаражный комплекс и два подземных паркинга.
В продаже представлены квартиры от 40,5 до 109,6 кв. м, высота потолков 2,8 м. В каждом варианте жилья имеется лоджия, в трехкомнатных квартирах предусмотрено помещение под кладовку или гардеробную. Минимальная стоимость квартиры на текущем этапе составляет от 4,8 млн рублей. Проект аккредитован в 5 банках, также покупателям предлагается беспроцентная на срок до 6 месяцев (если срок дольше, то ежемесячно на остаток суммы начисляется 2%) и существует услуга «Взаимозачет» (trade-in).
ЖК «Единый стандарт»
Расположенный во 2-м микрорайоне в 11 км от МКАД по Можайскому шоссе, жилой комплекс «Единый стандарт» от застройщика «Рантект-МДФ» замыкает тройку «самых старых» новостроек города. На сегодняшний день построено уже 9 домов, причем первое жилье было введено в эксплуатацию еще в 2006 году. Впереди строительство еще одной очереди, а пока заканчиваются продажи в двух корпусах, введенных в эксплуатацию в конце 2014 года. Монолитно-кирпичные дома высотой от 4 до 25 этажей возводятся по индивидуальному проекту.
В числе запланированных объектов инфраструктуры – фитнес-клуб, медицинский центр, гостиница на 50 мест, интернет-кафе, детский клуб, торгово-развлекательный центр, отдел ЗАГСа, библиотека, выставочный зал, подземные и наземные стоянки. В квартале уже имеется два детских сада, школа, лицей с физико-математическим уклоном, детская городская больница и поликлиника.
В продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47 до 103 кв. м. Высота потолков – 2,8 м, планировки стандартные, но эргономичные – с просторными кухнями и удобными холлами. Стоимость квадратного метра составляет от 65 000 рублей, «однушку» можно приобрести от 3,3 млн, «двушку» – от 4,5 млн, «трешку» – от 5,7 млн рублей. В качестве дополнительной услуги застройщик предлагает квартиры с отделкой в одном из трех вариантов – базовый, стандартный или улучшенный, а также с меблировкой. Реализация квартир происходит в соответствии с 214-ФЗ, ипотеку выдают «Сбербанк» и «ВТБ24».
ЖК «Центральный»
Жилой комплекс «Центральный», который находится в 3-м микрорайоне Одинцово, в 8 км от МКАД, является примером комплексного редевелопмента территории. На месте морально устаревших пятиэтажек возводятся современные монолитно-кирпичные дома. Сдана в эксплуатацию первая очередь проекта – угловой дом переменной этажности (23-25 этажей) на улице Маршалла Бирюзова, в котором продажи уже завершились. В его состав вошло 360 квартир, а также подземный паркинг на 74 м/м. В будущем предусмотрены детские образовательные объекты – школа на 810 учеников, ДОУ на 95 мест и детский центр на 280 мест, но их сроки реализации пока не объявлены.
Сейчас на стадии котлована находится 25-этажный дом на 432 квартиры, в нем также предусмотрен паркинг на 171 м/м. Планируемый срок сдачи объекта – IV квартал 2017 года. Продажи открылись совсем недавно, поэтому стоимость жилья в проекте еще умеренная. Цена квадратного метра находится в границах 92 000 – 104 тыс. рублей, бюджет покупки составляет от 4,2 до 8,4 млн рублей.
Застройщиком проекта выступает «ИнвестСтройРегион». Покупателям предлагаются квартиры от одной до четырех комнат и площадью 41 – 90 кв. м. В каждой квартире предусмотрена лоджия, кухня от 10,6 кв.м. В «двушках» и «трешках» окна выходят на две стороны. Несмотря на начальную стадию строительства, проект аккредитован двумя крупными банками – «Банком Москвы» и «Сбербанком». Кроме того, застройщик предоставляет рассрочку на индивидуальных условиях.
ЖК «Союзный»
Жилой комплекс представляет собой одно здание, состоящее из 8 секций высотой 25 этажей. В его состав входит 588 квартир, а также начальная школа. Планируемый срок сдачи первых пяти секций – 3 квартал 2016 года.
Площади квартир в проекте варьируются от 36 до 88 кв. м, все планировки свободные, поэтому из однокомнатной квартиры при желании можно сделать студию. В каждой квартире есть балкон или лоджия. Стоимость «однушки» на данном этапе начинается от 3,3 млн рублей, самая дорогая «трешка» стоит 8,24 млн Таким образом, квадратный метр колеблется от 84 300 до 93 500 тысяч рублей. Застройщик проекта, группа компаний «Стройтэк», предлагает готовую отделку квартиры в качестве дополнительной услуги. Проект аккредитован в «Сбербанке» и «Промсвязьбанке».
Мкр. «Немчиновка»
Микрорайон «Немчиновка» занимает участок 18 га всего в 1 км от МКАД. В его состав входят 8 корпусов высотой от 10 до 17 этажей, которые уже сданы в эксплуатацию и заселяются, в будущем планируется возведение малоэтажного жилья. Большинство корпусов выполнено по типовому панельному проекту, но также есть трехсекционный монолитно-кирпичный дом с индивидуальными планировками.
В корпусах представлены 1-3 комнатные квартиры с отделкой. Их площадь варьируется от 37 до 96 кв. м. Окна «трешек» и половины «двушек» выходят на две стороны, а в их кухнях предусмотрено эркерное остекление. В большинстве квартир предусмотрены гардеробные. Не обошлось и без лоджий – они есть в каждой квартире, а в трехкомнатных – две. Стоимость квадратного метра составляет 109588-144389 рублей. Бюджет покупки – от 5,9 до 9,7 млн рублей.
Инфраструктура мкр. «Немчиновка»: открыты два многоэтажных паркинга, работают супермаркеты и универсальные магазины, аптеки, медицинский центр, фитнес-клуб, во дворах оборудованы детские площадки. Идет строительство детского сада. Скоро завершится обустройство спортивного городка с двумя площадками для подвижных игр и площадкой с тренажерами.
Застройщик проекта – ООО «494 УНР инвест». Еще на стадии строительства проект аккредитовали более 10 банков, среди которых «Сбербанк», «УралСиб», «Райффайзенбанк», «ВТБ24» и «Банк Москвы».
Покупатель выбирает комфорт
В настоящий момент в границах городского поселения Одинцово ведется активное строительство более 10 проектов комплексного освоения территории. Большинство новостроек в Одинцово относится к сегменту «комфорт», кроме того широко представлено жилье бизнес-класса. Есть новостройки поближе к МКАД (микрорайон «Немчиновка»), бюджетное, но качественное жилье в сложившейся городской застройке («Гусарская баллада», «Союзный»). Но в настоящее время ситуация на первичном рынке складывается таким образом, что на первый план выходят проекты, которые могут предложить покупателям нечто большее, чем просто квадратные метры.
Застройщики новых проектов в Одинцово стремятся выйти за привычные рамки и предложить что-то оригинальное: выразительную архитектуру («Одинбург», «Да Винчи», «Одинцовский парк»), новые форматы квартир («Да Винчи», «Одинбург», «Одинцовский парк»), благоустройство прилегающей территории (UP-квартал «Западное Кунцево», «Одинбург», «Парк Гармония»), беспрецедентную для подмосковья инфраструктуру («Одинбург»).
Высокие темпы продаж в данных новостройках свидетельствуют о том, что за дополнительный комфорт, нестандартную концепцию и новые сервисы клиенты платить готовы. Таким образом, в Одинцово покупатель рублем голосует за интересные, концептуально новые жилые проекты, где застройщик уделяет внимание не только базовым параметрам проекта, но и создает комфортную среду проживания для будущих новоселов.
Дата публикации 22 июня 2015
