26 ноября 2013

Новостройки Новой Москвы на 22% дешевле вторичного жилья

Аналитики компании «Пересвет-Инвест» провели сравнительное исследование рынков новостроек Новой Москвы и Подмосковья, после чего соотнесли стоимость квадратного метра в новых домах с ценой на вторичном рынке. В октябре средняя цена квадратного метра в районах Новой Москвы составила 83 421 рубль, что на 13% выше показателя подмосковных городов, где стоимость квадратного метра составляет 73,6 тысяч рублей. Цена «квадрата» на вторичном рынке ТиНАО в октябре достигла 101 625 рублей, что на 23,9% выше средней цены метра в городах области (81,9 тысяч рублей за метр). При этом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы отстает от цены вторичного жилья на 22%. 

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», ценовой разрыв на рынке новостроек ТиНАО и области сокращается, так как год назад разница была более значительной – 16,2%. На вторичном рынке напротив, ценовой разрыв лишь увеличивается: год назад стоимость недвижимости в Новой Москве была выше областной на 18,3%.

Нельзя сказать, что вторичная недвижимость в Новой Москве пользуется большим спросом, напротив, в НАО сегодня возводятся целые микрорайоны с собственной инфраструктурой и полностью благоустроенной территорией, где комфорт проживания может быть выше, чем в старых спальных районах. Кроме того, в НАО осваиваются новые территории, где раньше было не много жилой застройки – например, масштабное строительство в Коммунарке.

Но стоит отметить, что существенного роста  цены предложения ни на первичном, ни на вторичном рынке «Новой Москвы» в последнее время не наблюдается. На рынке новостроек за месяц цена квадратного метра увеличилась на 1%, а по сравнению с октябрем 2012 года снизилась на 1%. На вторичном рынке за минувший месяц показатель средней цены практически не изменился, а за год цена повысилась всего на  2%.

Средняя стоимость квартир в новостройках Новой Москвы в октябре составила 5,6 млн. рублей. За месяц цена поднялась на 1,8%, а за год на 4%. Стоимость квартир в новостройках Подмосковья в октябре составила 4,65 млн. рублей. За минувший месяц средняя стоимость квартир увеличилась на 2%, а за год  снизилась на 1%.

Стоимость квартир на рынке вторичного жилья НАО в октябре составила 6,1 млн рублей. За месяц средняя стоимость увеличилась на 1,1 %, а за год на 5,1%.  В октябре 2013 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Подмосковья составила  4,6 млн. рублей. За месяц средняя стоимость не изменилась, а за год снизилась на 2,2%.

Цена недвижимости Новой Москвы изначально была довольно высокой, особенно в сравнении с соседними областными районами. При этом транспортная доступность и насыщенность социально-бытовой инфраструктуры в НАО не сильно отличается от Подмосковья. Поэтому вероятней всего на рынке НАО как на первичном, так и на вторичном значительных ценовых взлетов ожидать не приходиться, скорее будет наблюдаться ценовая стабильность.

Соотношение цен на жилье в Новой Москве и в Подмосковье на протяжении последнего года

  цена за метр, октябрь 2013 прирост за месяц прирост за год разница с аналогичным жильем в МО на октябрь 2013 разница с аналогичным жильем в МО на октябрь 2012
новостройки Новой Москвы 83,4 тысячи рублей 1,8% 4% +13% +16,2%

вторичное жилье Новой Москвы

101,63 тысячи рублей 1,1% 5,1% +23,9% +18,3%

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября