Аналитика 26 ноября 2013

Новостройки Новой Москвы на 22% дешевле вторичного жилья

Аналитики компании «Пересвет-Инвест» провели сравнительное исследование рынков новостроек Новой Москвы и Подмосковья, после чего соотнесли стоимость квадратного метра в новых домах с ценой на вторичном рынке. В октябре средняя цена квадратного метра в районах Новой Москвы составила 83 421 рубль, что на 13% выше показателя подмосковных городов, где стоимость квадратного метра составляет 73,6 тысяч рублей. Цена «квадрата» на вторичном рынке ТиНАО в октябре достигла 101 625 рублей, что на 23,9% выше средней цены метра в городах области (81,9 тысяч рублей за метр). При этом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы отстает от цены вторичного жилья на 22%. 

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», ценовой разрыв на рынке новостроек ТиНАО и области сокращается, так как год назад разница была более значительной – 16,2%. На вторичном рынке напротив, ценовой разрыв лишь увеличивается: год назад стоимость недвижимости в Новой Москве была выше областной на 18,3%.

Нельзя сказать, что вторичная недвижимость в Новой Москве пользуется большим спросом, напротив, в НАО сегодня возводятся целые микрорайоны с собственной инфраструктурой и полностью благоустроенной территорией, где комфорт проживания может быть выше, чем в старых спальных районах. Кроме того, в НАО осваиваются новые территории, где раньше было не много жилой застройки – например, масштабное строительство в Коммунарке.

Но стоит отметить, что существенного роста  цены предложения ни на первичном, ни на вторичном рынке «Новой Москвы» в последнее время не наблюдается. На рынке новостроек за месяц цена квадратного метра увеличилась на 1%, а по сравнению с октябрем 2012 года снизилась на 1%. На вторичном рынке за минувший месяц показатель средней цены практически не изменился, а за год цена повысилась всего на  2%.

Средняя стоимость квартир в новостройках Новой Москвы в октябре составила 5,6 млн. рублей. За месяц цена поднялась на 1,8%, а за год на 4%. Стоимость квартир в новостройках Подмосковья в октябре составила 4,65 млн. рублей. За минувший месяц средняя стоимость квартир увеличилась на 2%, а за год  снизилась на 1%.

Стоимость квартир на рынке вторичного жилья НАО в октябре составила 6,1 млн рублей. За месяц средняя стоимость увеличилась на 1,1 %, а за год на 5,1%.  В октябре 2013 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Подмосковья составила  4,6 млн. рублей. За месяц средняя стоимость не изменилась, а за год снизилась на 2,2%.

Цена недвижимости Новой Москвы изначально была довольно высокой, особенно в сравнении с соседними областными районами. При этом транспортная доступность и насыщенность социально-бытовой инфраструктуры в НАО не сильно отличается от Подмосковья. Поэтому вероятней всего на рынке НАО как на первичном, так и на вторичном значительных ценовых взлетов ожидать не приходиться, скорее будет наблюдаться ценовая стабильность.

Соотношение цен на жилье в Новой Москве и в Подмосковье на протяжении последнего года

  цена за метр, октябрь 2013 прирост за месяц прирост за год разница с аналогичным жильем в МО на октябрь 2013 разница с аналогичным жильем в МО на октябрь 2012
новостройки Новой Москвы 83,4 тысячи рублей 1,8% 4% +13% +16,2%

вторичное жилье Новой Москвы

101,63 тысячи рублей 1,1% 5,1% +23,9% +18,3%

 

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
214 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе