Улучшение транспортной доступности является важным фактором, стимулирующим рост цен на недвижимость. В Новой Москве сегодня идет активное дорожное строительство, которое неизбежно приведет к повышению стоимости квадратного метра в строящихся жилых комплексах. Но главным драйвером роста станет завершение реконструкции Калужского шоссе, которое запланировано на конец 2016 – начало 2017 годов. Однако большинство проектов, реализуемых сегодня, к этому моменту уже будут сданы, и так или иначе достигнут ценового потолка. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», сегодня на рынке есть ряд проектов, продажи в которых только стартовали, и сданы они будут примерно в одно время с обновленной трассой А101. Квартиры в этих новостройках можно приобрести на раннем этапе по минимальной цене и к моменту сдачи в эксплуатацию получить максимальную прибыль.
В середине февраля текущего года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что реконструкция главной транспортной артерии Новой Москвы – Калужского шоссе – завершится на полгода раньше срока. По контракту окончание строительства новой трассы должно было завершиться во второй половине 2017 года, однако теперь оно сдвинуто на начало этого же года. Таким образом, транспортная доступность жилья в Новой Москве улучшится досрочно.
В рамках масштабной реконструкции трассы А101, которая стартовала осенью 2014 года, будет расширено дорожное полотно до трех полос в каждую сторону с выделением полосы для общественного транспорта, построены многочисленные развязки и обходы населенных пунктов, устроены 11 надземных пешеходных переходов и многое другое. При этом ранее Марат Хуснуллин заявлял, что несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, реконструкция трассы будет вестись строго по графику. «Вся наша адресно-инвестиционная программа бюджетом города профинансирована на три года вперед», - сказал заместитель столичного градоначальника.
По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», из реализуемых сегодня в Новой Москве жилых комплексов, к моменту окончания реконструкции Калужского шоссе первичные продажи будут вестись лишь в 22% (7 ЖК). В основном, это масштабные проекты, значительно растянутые во времени. Такие как «Новые Ватутинки», «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». На сегодняшний день в этих жилых комплексах можно приобрести абсолютно разные по площади квартиры – диапазон составляет от 36,5 кв. м в городе-парке «Первом Московском» до 125,5 кв. м в ЖК «Москва А101».
Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 56,1 тыс. рублей. Это стартовая цена «квадрата» в жилом комплексе «Легенда», реализуемом в Троицке. Вторую строчку занимает новостройка из Коммунарки – «Москва А101» - с показателем 73,8 тыс. рублей за кв. м. «Бронза» в категории самой низкой стоимости квадратного метра принадлежит жилому комплексу «Новые Ватутинки» - 85 тыс. рублей. При этом самая высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в ЖК «Рассказово». Она почти в три раза превышает минимальный показатель и составляет 151 тыс. рублей.
Самая низкая стоимость квартиры в новостройках, сдающихся в одно время с окончанием реконструкции Калужского шоссе, отмечена в ЖК «Легенда» - 2,7 млн рублей за «однушку» площадью 38 кв. м. Второе место у ЖК «Новые Ватутинки» - за 3,3 млн рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 38,5 кв. м. И замыкает тройку лидеров «Москва А101» - жилье площадью 40,9 кв. м в этом проекте обойдется в 3,9 млн рублей.
Самая высокая стоимость лота зафиксирована в жилом комплексе «Татьянин Парк» - за 14,5 млн рублей здесь продается просторная квартира площадью 112,9 кв. м. То есть по цене самой дорогой квартиры можно приобрести пять самых дешевых, причем еще один миллион рублей останется.
Новостройки, сдающиеся одновременно с вводом нового Калужского шоссе
| Жилой комплекс |
Ввод в эксплуатацию |
Площадь квартир, кв. м |
Цена кв. м, тыс. руб. |
Бюджет, млн руб. |
| мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
| «Москва А101» (корп. 12-17) |
3 кв. 16 – 1 кв. 17 |
40,9 |
125,5 |
73,8 |
119,3 |
3,9 |
11,5 |
| «Новые Ватутинки», квартал «Центральный» (4,5 очередь) |
2 кв. 2016 – 4 кв. 2016 |
38,48 |
58,02 |
85 |
102 |
3,3 |
5,2 |
| «Первый Московский» (кв-л 2, мкрн 1, 3-я фаза) |
4 кв. 2016 |
36,53 |
102,4 |
85,2 |
138,7 |
4,3 |
10,8 |
| «Переделкино Ближнее» (5-я фаза, корп. 10) |
1 кв. 2017 |
39,2 |
64 |
118,9 |
139,4 |
5,5 |
7,9 |
| «Татьянин Парк» (корп. 1-5, 9-11) |
4 кв. 16 – 2 кв. 17 |
45,42 |
112,9 |
110,9 |
140,9 |
5,8 |
14,5 |
| «Легенда» (корп. 1) |
3 кв. 2016 |
38 |
93 |
56,1 |
71,1 |
2,7 |
5,9 |
| «Рассказово» (1 очередь) |
3 кв. 2017 |
39,7 |
93,7 |
140,9 |
151 |
5,6 |
14,1 |
| Итого: 7 ЖК |
|
36,53 |
125,5 |
56,1 |
151 |
2,7 |
14,5 |
Источник: «Метриум Групп»
Дата публикации 24 февраля 2015
