05 августа 2014

Новостройки Мытищ: цены и интересные проекты

Город Мытищи – северный «спутник» Москвы, граничащий со столицей по МКАД в районе Ярославского шоссе. По оценке Аналитического центра Novostroy-M.ru, Мытищи можно смело отнести к одним из самых популярных городов ближнего Подмосковья для инвестиций и комфортного проживания.

Жилой фонд города представлен довоенными 2- и 3-этажными домами, строениями хрущевской и перестроечной эпохи, а также зданиями 2000-х годов. Сегодня в Мытищах ведется преимущественно многоэтажное строительство, а проекты жилых комплексов включают объекты социальной инфраструктуры. Рынок новостроек в этом городе постепенно осваивают и заполняют проекты комфорт- и бизнес-класса.  Существенную часть предложения представлено монолитными и кирпично-монолитными зданиями. Преобладание кирпично-монолитных домов, возводящихся по индивидуальным проектам с использованием новейших технологий, обусловлено увеличением спроса на жилье со свободной планировкой и архитектурными особенностями.

В начале 2013 года панельные новостройки составляли 24% от общего объема предложения на первичном рынке Мытищ. На сегодняшний день из 30 объектов, вошедших в рассмотрение Аналитического центра Novostroy-M.ru, всего 2 панельных, что составляет всего порядка 7% от общего количества выставленных на продажу новостроек.

Цена квадратного метра в новостройках зависит от степени готовности объекта и от его локации. В Мытищах на данный момент в кирпично-монолитных домах цена «квадрата» варьирует от 61 000 до 92 000 руб. в сданных корпусах и от 62 000 до 115 000 руб. в строящихся. Готовое панельное жилье на данные момент продается в среднем по цене 85 525 руб./кв.м, еще строящееся – 51 430 руб./кв.м.

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в жилых комплексах, которые готовятся к сдаче, находится в пределах 113 300 рублей. Однокомнатную квартиру в Мытищах можно купить по цене от 2 940 000 млн рублей (мкр «Лидер Парк») до 5 130 000 млн рублей (ЖК «Ньютон»).

Новостройки Мытищ

Рассмотрим более подробно некоторые жилые комплексы Мытищ.

Мкр «Олимпийский» в Мытищах – это индивидуальный проект строительства монолитного многосекционного жилого дома. Реализацию проекта ведет «Мытищинская Строительная Компания».  Проектом предусмотрено возведение разноэтажного (от 8 до 20 этажей) пятисекционного комплекса с навесным вентилируемым фасадом, с уютным внутренним двором и четырехуровневым наземным паркингом.

Сдача корпусов планируется в две очереди, их общая площадь составит порядка 40 тыс. кв. м. Внешняя отделка жилых корпусов будет реализована в современном стиле, с интересными элементами декора.  Балконы и лоджии будут иметь необычную форму и панорамное остекление. 

В планах застройщика облагородить и озеленить прилегающую территорию, создать систему освещения, а также организовать комфортные места для отдыха взрослых и детей.

Жилой комплекс будет встроен в существующую застройку, которая обладает всей необходимой социальной инфраструктурой: библиотеки, кафе, магазины, отделения связи, аптеки, бытовые службы, пункт охраны порядка.

От Москвы до мкр «Олимпийский» легко добраться на электричке от станции «Строитель», время в пути составит порядка 30 минут.

ЖК «Рождественский» представляет собой два монолитных корпуса высотой 7-16 этажей. Новостройку бизнес-класса возводит ГК «Мортон» в одном из центральных районов города. Постройка жилого комплекса реализуется по индивидуальному проекту в окрестностях района с развитой социальной инфраструктурой, где будет все необходимое для комфорта новых жильцов.

Жилой комплекс обладает уникально спроектированными фасадами, оригинальным дизайном входных групп с использованием современных облицовочных материалов и идеально вписывается в окружающий ландшафт. Подземная парковка будет оснащена несколькими грузовыми и пассажирскими лифтами, что обеспечит прямой доступ из паркинга в жилую часть.

Проектом оформления придомовой территории предусмотрены мероприятия по комплексному озеленению и благоустройству окрестностей, создание детских и спортивных площадок. Помимо этого, в проекте отсутствуют автомобильные дороги. Альтернатива им - пешеходные и велосипедные дорожки общей длиной 2 км.

Локация ЖК «Рождественский» довольно выгодная: с одной стороны, это близость к МКАД (4 км по Ярославскому шоссе), а с другой – расположение практически в центре города, в одном из самых зеленых и благоустроенных районов Мытищ. Жилой комплекс соседствует с лесами, парками и водохранилищами - Икшинским, Пироговским, Клязьминским, Пяловским, Пестовским, Учинским, которые могут похвастаться хорошо оборудованными пляжами, яхт-клубами, комфортными домами отдыха.

«Новое Медведково» - масштабный микрорайон недалеко от Волковского шоссе. Он представляет собой 44 монолитно-кирпичных здания. Строительство будет вестись в несколько этапов, застройщик - ООО «Осенний квартал».

В рамках первой очереди будет построено 11 жилых корпусов, 2 паркинга, 3 школы, 4 детских сада. Особенностью планировки квартир является наличие большого холла, просторной кухни и комфортных застекленных балконов.

Застройщик планирует облагородить придомовую территорию: намечено возведение спортивных площадок, зон отдыха, велосипедных и прогулочных дорожек. Также жителям нового жилого комплекса будет доступна уже существующая инфраструктура Мытищ.

Для автолюбителей предусмотрена организация наземных и подземных паркингов. На автомобиле от жилого комплекса за несколько минут можно доехать до Пироговского водохранилища, Рупасовских прудов с благоустроенной территорией, а также в распоряжении новоселов - Пироговский лесопарк и парк «Лосиный остров».

Добраться до новостройки можно на маршрутке или автомобиле через МКАД, по Ярославскому и Осташковскому шоссе. Дорога от станции метро «Медведково» до жилого комплекса «Новое Медведково» на автомобиле займет около 25 минут. Организовано и железнодорожное сообщение: с Ярославского вокзала курсирует скоростной и обычный электропоезда.

Жилой квартал «9/18» будет построен в конце 2015 года, локация – центр города Мытищи. Новостройка станет образцом удачного сочетания современной архитектуры с комфортной средой проживания.  Застройщик - «Региондевелопмент» - планирует возвести монолитно-кирпичные здания с учетом всех современных технологических требований. Например, минимальное количество несущих конструкций существенно расширит возможности организации внутреннего пространства и перепланировки любой квартиры.

Четырех многоквартирных высотных дома (от 9 до 18 этажей) расположатся в окружении многочисленных объектов инфраструктуры: спортивного комплекса, детского сада, магазинов, кафе и ресторанов, центра искусств. Большое внимание уделяется безопасности территории жилого комплекса – он будет огорожен со всех сторон. Кроме того, территория комплекса будет снабжена круглосуточным контролем доступа (видеонаблюдением в подъездах, подземном паркинге, коммерческих нежилых помещениях). Предусмотрено и создание велодорожки, спортивных и детских развивающих площадок, аллеи для бега, открытого зимнего катка.

Вблизи комплекса расположен фермерский рынок «Экобазар», школы, поликлиники, парки, зоны отдыха. Квартал окружают уникальные природные зоны: заповедник «Лосиный остров» и Пироговское водохранилище, на территории которого находится яхт-клуб. Добраться до ближайшей станции метро «Медведково», можно в течение 9 минут общественным транспортом. На автомобиле можно доехать в Москву по Осташковскому и Ярославскому шоссе. В 15 минутах ходьбы от новостройки расположена ж/д станция  «Мытищи».

 

Название объекта Застройщик Цена за кв.м в студии, руб. Цена за кв.м в 1к, руб. Цена за кв.м в 2к, руб. Цена за кв.м в 3к, руб. Срок ГК
мкр «Олимпийский» «Мытищинская Строительная Компания» - 78 158 78 007 81 000 I квартал 2015 г.
«Рождественский» ГК Мортон - 98 390 97 976 90 682 II квартал 2016 г.
«Новое Медведково» «Осенний квартал» 78 076 91 127 82 692 73 040 IV квартал 2015 г.
Жилой квартал «9/18» «Региондевелопмент»   100 500 101 400 106 500 IV квартал 2015 г.

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября