23 сентября 2013

Новостройки Москвы за год подешевели почти на 10%

Стоимость кв. метра на рынке новостроек столицы за год снизилась на 9,4%, согласно данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест». Стоимость 1 кв. метра в августе составила 364 128 рублей. За месяц стоимость кв. метра повысилась на 1,9%.

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», годовое снижение средней цены на рынке новостроек столицы обусловлено увеличением доли апартаментов в общем объеме предложений, средняя цена которых, как правило, ниже на 10-15 %. В то же время в августе месяце наблюдался рост цены предложения. На рынок были выставлены одни из самых дорогих предложений в сегменте элитных апартаментов: Golden Mile private residence, лофт-проект класса premium «Кадашевские палаты», небоскреб Mercury City Tower, где цена 1 кв. метра начинается от 400 тысяч рублей и доходит до 1,5 млн рублей.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Динамика цен на новостройки Москвы

Средневзвешенная цена кв. метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в августе 2013 года составила 166 568 рублей. За месяц цена кв. метра повысилась на 1,3%, за год — на 6,2%.

Средняя цена в сегменте панельного домостроения установилась на уровне 128 579 рублей за кв. метра, для монолитного – 368 508 рублей за кв. метр, в сегменте кирпичного строительства - 396 435 рублей за кв. метр.

За прошедший месяц однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 4,4% (265 504 рублей за кв. метр) и 12,3% (330 619 рублей за кв. метр). За год рост составил 11,2% и 13,9%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 3,1% (335 340 рублей за кв. метр), а за год — на 10,9%. Многокомнатные квартиры стали дороже на 7,8% (495 117 рублей за кв. метр), а за год цена недвижимости упала на 3,9%.

За прошедший месяц на рынке новостроек столицы средняя цена кв. метра повысилась в большинстве административных округов, от 0,1% (ЦАО) до 8,9% (ЮАО). В двух северных округах, САО и СВАО, цены снизились на 9,1% и 4,9% соответственно. Наиболее высокая цена предложения традиционно наблюдается в ЦАО - 429 435 рублей за 1 кв. метр. Самый недорогой квадрат в ЮАО – 138 373 руб.

Динамика стоимости новостроек Москвы по округам

В августе на рынке новостроек столицы реализовывалось 156 объектов. В ЮАО вышел новый проект строительства - жилой комплекс «Вершинино» от компании Ведис Групп (участок застройки расположен на месте Кирпичного Верхнекотельского (Котельский) завода). Ближайшее метро – Нагорная.

Предложение новостроек на рынке недвижимости Москвы

На рынке нового жилья, по данным базы недвижимости WinNER, в августе было представлено 5 289 квартир. По отношению к предыдущему месяцу количество квартир уменьшилось на 1,4%, а по отношению к показателям годичной давности объём предложения снизился на 27,6%.

Наибольшее количество квартир зафиксировано в ЦАО – 75,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, следом за лидером ВАО – 5,5%. Меньше всего квартир в новостройках реализуется в СВАО – 2,1%.

В структуре предложения августа наибольшая доля принадлежала 3-комнатным квартирам – 36,9%. Доли 2-комнатных и многокомнатных квартир практически равны – 23,9% и 24,9% соответственно, а доля однокомнатных самая низкая – 14,3%. Количество 1-комнатных квартир за месяц снизилось на 2,7%, двухкомнатных на 8,3%. Объем 3-комнатных квартир увеличился на 37,4%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения преобладали квартиры в монолитных новостройках – 83,4%. Доля квартир в кирпичных домах составила 7,9%, а в панельных– 8,7%.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября