07 ноября 2013

Новостройки Москвы эконом-класса: обзор рынка за октябрь 2013 года

Состояние рынка новостроек эконом-класса в Москве оценили аналитики компании «Метриум групп». Согласно отчету, в октябре предложение квартир в этом сегменте сократилось на 10%, цены выросли на 2,8%.

В октябре текущего года на рынке новостроек эконом-класса Москвы появилось два новых объекта в САО: в районе Левобережный жилой комплекс «Белый парк» и жилой дом на ул. Смольная, вл.57 кор.21. Однако высокая покупательская активность способствовала снижению объема предложения до 5 167 квартир, что на 10% меньше, чем в сентябре, отмечают аналитики «Метриум Групп».

В связи с этим изменилась структура предложения по округам. По-прежнему лидером остается Южный округ (59,7%), за месяц его доля увеличилась на 3,2%. Далее следует ЮВАО (17,9%), в октябре потерявший 8,1%. Третью позицию удерживает СЗАО (10,5%). Доля САО составляет 1,3% по объему предложения квартир за счет выхода новых объектов.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы

По данным «Метриум Групп», в октябре максимальная доля квартир (40,9%) приходилась на введенные в эксплуатацию корпуса, за прошедший месяц она уменьшилась 9,6% и составила 31,3%. Зато доля квартир в новостройках на самой ранней стадии строительства возросла на 5,1%. Примерно такой же прирост (5,2%) приходится на корпуса на стадии возведения нижних этажей. Квартиры в ЖК, где ведется монтаж верхних этажей, в уже построенных домах увеличилась (на 4,4% и 5,9% соответственно). Доля квартир в жилых комплексах на этапе возведения средних этажей наоборот упала (-11,1%).

Структура предложения по количеству комнат по сравнению с сентябрем практически не изменилась. Преобладают однокомнатные квартиры - 39%, доля двух- и трех-комнатных составила  39,8% и 18% соответственно.

Распределение объема предложения по количеству комнат

Распределение объема предложения по количеству комнат

«Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре увеличилась на 2,8% и составила 134 468 руб, - сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Это связано с выходом на рынок корпусов в САО, а так же с высокой активностью покупателей, приведшей к «вымыванию» дешевых предложений».

В октябре можно было наблюдать незначительное снижение цен практически по всем округам: ВАО (-2%), ЗАО (-2%), ЮВАО (-4%), ЮЗАО (-27%). Рост цен отмечен только в ЮАО (на 2%).

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк» продолжают оставаться наиболее доступными в Москве. В октябре самое дешевое предложение в комплексе составляло 3,66 млн руб. за квартиру площадью 38,8 кв. м. Максимально дорогая квартира по-прежнему продается в ЖК «Соловьиная Роща» — это четырехкомнатная квартира площадью 188,7 кв. м. стоимостью  27,36 млн. руб.

В октябре средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте новостроек эконом-класса составил 5,951 млн. руб., двухкомнатной – 8,597 млн. руб., а трехкомнатной – 10,781 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

«Покупательская активность на рынке жилья эконом-класса остается высокой, что способствовало снижению общего объема предложения квартир, несмотря на выход новых объектов, - комментирует ситуацию Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – По нашим данным октябрь вообще стал самым активным месяцем за последние полгода. Во многом это связано с тем, что ставки по ипотеке во второй половине года стали снижаться, а это для аудитории эконом-класса главный положительный момент. Сохранение стабильности по ценам, отсутствие галопирующего роста и постоянный выход новых проектов с довольно низким уровнем цен относительно рынка, и стимулирует спрос».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября