03 октября 2014

Новостройки комфорт-класса в ближнем Подмосковье

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет краткий обзор жилых комплексов первичного рынка городов ближайшего Подмосковья, принадлежащих к комфорт-классу.

Само понятие «комфорт-класс», по сути, говорит само за себя. То есть это такой класс недвижимости, в котором жилые комплексы имеют улучшенные характеристики в плане удобства и безопасности проживания по европейским стандартам при сопоставимых ценах с жильем эконом-класса. 

К современным новостройкам комфорт-класса можно причислить проекты, в которых часто применяется монолитная технология строительства, обеспечивающая свободную планировку квартир, импортные качественные лифты или их аналоги, высококачественная отделка мест общего пользования. Средняя площадь квартир в таких комплексах находится в пределах 60-80 кв.м, а высота потолков от 2,8 м. Для таких проектов, в целом, характерно применение авторской современной архитектуры корпусов, грамотное зонирование планировки микрорайона со сбалансированной социально-экономической инфраструктурой, а также некоторые нюансы проектирования (например, панорамное остекление балконов и лоджий, энергосберегающие инженерные системы, подземный паркинг).

Одной из общих черт, характеризующих проекты комфорт-класса, является выгодное расположение и следующая из него хорошая транспортная доступность. Причем достоинством является наличие нескольких видов транспорта и возможных равнозначных подъездов к комплексу. Чаще всего, проекты комфорт-класса расположены на удалении не более 10-12 км от МКАД.

К слову, помимо клиентов, которые покупают квартиры комфорт-класса, поскольку им недостаточно характеристик эконом-класса, к данному сегменту рынка может быть переориентирован спрос со стороны части клиентов из подмосковного бизнес-класса. Очевидно, что в условиях макроэкономической нестабильности усилятся тенденции к снижению итогового бюджета покупки.

Ниже рассмотрим значимые на рынке проекты комфорт-класса в ближайших к МКАД крупных городах Подмосковья. Для каждого из них в таблице указаны основные показатели и количество доступных на данный момент к приобретению квартир.

 

Мытищи

В городе строится достаточно много проектов жилья комфорт-класса, причем реализуются они крупными и известными в области застройщиками.

У города хорошие перспективы улучшения транспортной доступности за счет реконструкции Ярославского шоссе, открытия станций метро, поэтому указанные ниже проекты ждет только повышение покупательского интереса и рост цен.  

В проекте «Олимпийский» предусмотрено строительство в 2 этапа 8-20-этажных корпусов, и в настоящий момент реализуются одно- и двухкомнатные квартиры. У проекта интересная архитектура с декором, треугольные и полукруглые формы балконов и лоджий, высокая степень остекления.

Известный девелопер ГК «Мортон» в ЖК «Рождественский» (4 км от МКАД) благодаря привлечению к работе над проектом ведущего архитектурного бюро «Остоженка» добился создания эксклюзивного проекта с уникальными фасадными решениями, дизайном входных групп и мест общего пользования с облицовкой высококачественными материалами и многое другое. В составе комплекса будет построен детсад на 225 мест, футбольный стадион с трибунами. Сейчас в продаже 2 корпуса - 1А и 1Б.

В жилом квартале «Лидер Парк» (10 км от МКАД) от девелопера «Лидер Групп» сейчас находятся в реализации корпус А из 1 очереди и корпуса Б, В из 2-ой. Всего будет построено 17 монолитных корпусов, а также исключительно развитая собственная инфраструктура, начиная от детского сада и школы и заканчивая гостинично-деловым центром.

Еще в одном крупном проекте ЖК «Новое Медведково» активно строятся 26, 28, 29 корпуса (также получено разрешение на строительство 30 и 31 корпусов).

Название комплекса Девелопер / Застройщик Срок ГК Количество квартир в реализации, шт. Средняя цена кв.м, руб. Средний бюджет покупки, руб.
1 «Олимпийский» ООО «Мытищинская строительная компания» 1 кв. 2016 г. 110 83 445 3 714 972
2 «Рождественский» ГК «Мортон» / ООО «Ковчег» 2 кв. 2016 г. 685 105 213 4 951 407
3 «Лидер Парк» ГК «Лидер Групп» / ООО «Лидер М» 3 кв. 2015 г. 712 79 350 3 565 125
4 «Новое Медведково» ООО «Осенний квартал» 3, 4 кв. 2016 г. 185 88 523 3 960 951

 

Одинцово

Вероятно, самым масштабным и известным жилым комплексом комфорт-класса в Одинцово можно считать ЖК «Гусарская Баллада» (12 км от МКАД по Можайскому шоссе). Преимуществ у комплекса много: и удобное расположение, и крайне широкий выбор доступных к покупке квартир, и высокое качество строительства, и богатое инженерное наполнение, а также применение в планировке микрорайона всей необходимой инфраструктуры и комплексное благоустройство. Кроме многочисленных наград от престижных конкурсов, проект имеет официальный статус участника государственной программы «Безопасный город».

В жилом комплексе «Одинцовский Парк» (8 км от МКАД) сейчас в реализации порядка 8 корпусов, сам проект строится на участке 12 га рядом с живописным прудом. Для комфортного проживания будут сформирована серьезная собственная инфраструктура, включая многоуровневую парковку.

Также на удалении 15 км от МКАД находится крупный малоэтажный микрорайон «Валь-Д’Эмероль», в котором делается акцент на 3 основных параметра: безопасность (закрытая и круглосуточно охраняемая территория с КПП), комфорт (собственная инфраструктура комплекса) и качество (строительство по европейским стандартам с использованием современных технологий).

Название комплекса Девелопер / Застройщик Срок ГК Количество квартир в реализации, шт. Средняя цена кв.м, руб. Средний бюджет покупки, руб.
1 «Гусарская Баллада» ГК «Жилищный капитал» 1 кв. 2015 г. около 1600 77 546 5 314 183
2 «Валь-Д’Эмероль» ЗАО «Ипотечная компания М-6» 4 кв. 2014 г. – 3 кв. 2015 г. 1272 95 989 5 217 177
3 «Одинцовский Парк» ОАО «Гратис» 4 кв.. 2015 г. 88 80 090 5 394 726

 

Красногорск

По праву самым крупным проектом комфорт-класса в Красногорске можно назвать ЖК «Спасский Мост» (1 км от МКАД) с разноуровневыми корпусами (17-29 этаж), под которыми предусмотрены подземные паркинги. Также в комплексе предусмотрена отличная социально-экономическая инфраструктура: спортивный комплекс, многофункциональный торговый центр, детский сад на 150 детей. Проект благоустройства предусматривает центральный пешеходный бульвар, который в итоге образует площадь со сквером для отдыха посетителей.

Малоэтажный ЖК «Красногорск Парк» находится достаточно далеко от МКАД (12 км), в нем реализуются нестандартные двухуровневые квартиры (с антресолями) с выходом на кровлю, а также нестандартные квартиры с выходом на придомовую территорию. Помимо этого, комплекс находится в черте Опалиховского лесопарка, рядом с рекой Липкой, прудами и благодаря этому имеет отличные показатели природного ландшафта.
 

Название комплекса Девелопер / Застройщик Срок ГК Количество квартир в реализации, шт. Средняя цена кв.м, руб. Средний бюджет покупки, руб.
1 «Спасский Мост» Комстрин / ООО «ОблТорг-Универсал» 3 кв. 2018 г. 652 97 008 5 011 607
2 «Красногорск Парк» ЗАО «Пересвет-Инвет» 1 кв. 2015 г. Нет данных 71 722 3 611 879

 

Видное

Комфортность проживания в ЖК «Булатниково» застройщик предлагает рассматривать с позиции трех Д: доступность жилья (квартиры уже с отделкой, монолитные корпуса и достаточно низкий уровень цен сопоставимый с эконом-классом); добротность строительства (качественные лифты, отделка МОП, индивидуальные крышные котельные, увеличенные оконные проемы и др.); достаточность квартир (скорее даже самодостаточность, т.к. планировки квартир тщательно продуманы, кухни совмещены с гостиными, в каждом коридоре в квартире предусмотрена ниша для шкафа-купе глубиной 60 см).

В жилом квартале «Краски жизни» (миниполис Радужный) активно продаются 4 корпуса. Квартиры отличаются особенными планировками, например, студии площадью 34 кв.м, квартиры с европланировками, квартиры с двумя уровнями, отдельным входом и антресолью – всего до 70 разных вариантов. В конструктиве и отделке используется монолитный каркас, навесные фасады Cembrit с утеплением, остекление двухсветных входных групп с использованием витражных конструкций.

Название комплекса Девелопер / Застройщик Срок ГК Количество квартир в реализации, шт. Средняя цена кв.м., руб. Средний бюджет покупки, руб.
1 «Булатниково» Квартстрой / ООО «Квартстрой МО» 4 кв. 2015 г. 88 93 421 3 555 667
2 Квартал «Краски жизни» ЗАО «Сити-ХХI век» 3 кв. 2016 г. 282 83 242 4 256 414

 

Люберцы и Котельники

Недавно началась реализация проекта комплексной застройки территории – ЖК «Люберецкий», в котором застройщик обещает совместить высокий уровень комфорта проживания с возможностями полноценно отдыхать и заниматься спортом. Застройка территории проекта ведется на площади порядка 41 га с квартальной планировкой монолитных корпусов. В них предусмотрены квартиры разных типов, от студий и небольших однокомнатных квартир площадью от 29,9 кв.м до 2- и 3-комнатных квартир площадью 82,5 кв.м. 

В ЖК «Самоцветы» также реализуется концепция, свойственная другим проектам ГК «Сити-ХХI век» в формате «миниполис» - создание единого жизненного пространства и доброжелательных соседских отношений. В корпусах более 25 различных планировок квартир площадью от 39 до 94 кв.м.

Название комплекса Девелопер / Застройщик Срок ГК Количество квартир в реализации, шт. Средняя цена кв.м, руб. Средний бюджет покупки, руб.
1 «Люберецкий» ГК «Мортон» 2019 г. 253 83 588 4 482 964
2 Миниполис «Самоцветы» ЗАО «Сити-ХХI век» Сдан 107 127 307 7 288 098

 

Химки

В Химках достаточно большое количество проектов комфорт-класса в разной стадии готовности. В последнее время в этой локации они появляются даже чаще, чем в остальных городах Подмосковья.

ЖК «Менделеев» (5 км от МКАД) - крупный проект, строящийся силами ГК «Лидер Групп». Рядом с комплексом находится несколько автобусных остановок, а также комфортный выезд на Ленинградское шоссе. В пользу удобства расположения комплекса говорит также наличие в двухстах метрах напротив крупного молла «Мега Химки».

ЖК «Солнечная система» строится в 4 км от МКАД, и общая площадь жилой застройки составит 470 000 кв.м. Помимо всех характеристик, которые присущи проекту от других комплексов компании Urban Group из серии «Города для жизни», в данном объекте будет построен круглый «Дом-Солнце». Он станет не только градостроительной доминантой микрорайона, но также и в принципе будет представлять архитектурную редкость.

ЖК «Ленинградский» представляет собой новый проект с неблизким сроком сдачи (продажи начались в августе 2014 г.).

Название комплекса Девелопер / Застройщик Срок ГК Количество квартир в реализации, шт. Средняя цена кв.м, руб. Средний бюджет покупки, руб.
1 «Менделеев» ГК «Лидер Групп» / ООО «Лидер М» 3 кв. 2015 г. 528 88 124 6 271 666
2 «Солнечная система» Urban Group / ЗАО «Континент проект» 1 оч. 1 кв. 2016 г. 103 90 329 4 039 567
3 «Альфа Центавра» ООО «Центр Девелоп-мент» 1 оч. 3 кв. 2017 г. 227 84 564 5 455 016
4 «Ленинградский» ООО «Агиасма» 2 кв. 2017 г. 189 86 280 3 852 956

 

Характеристика нескольких проектов с отдаленными сроками госкомиссии

ЖК «Рассказово» богат на нестандартные характеристики: в проекте применяется уникальная авторская архитектура Москвы 30-40-х годов, у квартир есть возможность объединения, квартиры имеют французские окна и потолки 3-3,5 м. Внутри комплекса будет обустроена навигация и другие особенности, присущие концепции «Жилой комплекс для жизни и отдыха». В комплексе будет предусмотрено многое для занятий спортом и семейных прогулок/отдыха: несколько детских садов, школа, поликлиника, торговый и офисный центр с супермаркетами и ресторанами. Развлекательный кластер будет реализован за счет собственного парка, зоопарка, двух благоустроенных водоемов, спортплощадок с трансформируемыми тренажерами. Сам комплекс также находится в экологически чистом месте возле Ульяновского лесопарка. В настоящее время идет устройство бетонной плиты в строящихся корпусах. Стоит, однако, отметить, что проект формально принадлежит к Новомосковскому административному округу, поселение Внуковское.

ЖК «Альфа-Центавра» - новый крупный жилой комплекс в Химках, строительство которого планирует провести в 2 этапа: первый состоит из двух 17-этажных корпусов-башен. Высота потолков запроектирована не менее 2,8 м, а площадь квартир от 41,4 до 92,3 кв.м. В каждом корпусе будут оборудованы современные скоростные лифты, а квартиры – автоматической противопожарной сигнализацией. По информации от компетентных источников, рядом с ЖК в ближайшей перспективе планируется строительство станции легкого метро, которая должна стать продолжением Таганско-Краснопресненской линии от ст.м. «Планерная». Сдача 1-ой очереди комплекса в эксплуатацию намечена на 3 кв. 2017 г.

ЖК «Ленинградский» - проект предусматривает строительство трех монолитных корпусов этажностью 25 эт. с подземным паркингом. Планировки квартир отличаются большой вариативностью – есть как крохотные студии от 24,35 кв.м., так и квартиры площадью до 86 кв.м. Отдельно стоит отметить, что для проекта подобной высотности есть особенности проектирования, которые выражаются, например, в установке индивидуальных крышных тепловых пунктов для каждого подъезда, а также скоростных лифтов. В целом проект будет отличать стильные фасадные решения, яркая архитектура и презентабельные места общего пользования. Про отличную инфраструктуру можно отметить лишь вскользь – буквально в шаговой доступности ТРЦ «Мега Химки» и пр.  Сдача проекта намечена на 2 кв. 2017 г., поэтому есть отличная возможность приобрести квартиру по стартовым ценам.

Между прочим

Инфографика о доступных новостройках комфорт-класса в ближнем Подмосковье

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября