27 февраля 2015

Новостройки бизнес-класса, которые достроят в 2015 году: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Обзор новостроек бизнес-класса, которые будут введены в эксплуатацию в 2015 году». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какие проекты достроят в текущем году и сколько стоит квадратный метр в них.

В 2015 году ряд проектов, которые были ранее заявлены застройщиками, так и не выйдут в официальные продажи. Причин несколько. Во-первых, девелоперам стало значительно сложнее получить банковское проектное финансирование, иногда предлагаемые условия для них неприемлемы Во-вторых, проектные офисы нередко задумываются о реконцепции, а это процесс, который занимает также значительный период времени. В этой связи многие покупатели уже сейчас задумываются о покупке квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в самое ближайшее время, в 2015 году. Однако выбор таких вариантов сегодня не столь велик.  

Ежегодные объемы ввода жилья бизнес-класса

В период с 2006 по 2013 гг. ежегодный объем ввода жилой недвижимости бизнес-класса в г. Москве оценивался в 870 тыс. кв.м. По нашим оценкам, в 2015 году будет введено чуть более 200 тыс. кв.м жилья бизнес-класса, т.е. почти в 4 раза меньше.

Как оценить безрисковый вариант по внешним признакам?

1. Все монолитные работы завершены.
2. На объекте приближаются к завершению работы по облицовке фасада (верхние этажи).
3. Ведется монтаж лифтового оборудования и инженерии (системы отопления, вентиляции, теплоснабжения).

Это три внешних признака, которые  наряду с проектной документацией, помогают оценить реальную возможность ввода проекта в эксплуатацию в ближайшей перспективе. Именно к этому моменту вероятность завершения строительства близка к 100%.

В каких проектах бизнес-класса заявленный срок ввода в 2015 году соотносится со строительной готовностью?

Мы приводим список тех новостроек, близкие сроки сдачи которых не вызывают сомнений, это подтверждается фотографиями со строек и свидетельствами будущих жильцов:

- «Алые Паруса» (Авиационная ул., вл. 77, корп. 5)
- «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул.,корп. 1-4, 7)
- RiverDale Apartments (2-й Павелецкий пр-д, 5/1)
- Petrovsky Apart-house (Старопетровский пр-д., д. 1)
- «Таежный» (Таежная ул., д. 8, стр. 1)

На текущий момент в продаже находится 459 квартир и апартаментов, что составляет порядка 20% от первоначального запроектированного объема. Минимальная стоимость 1 квадратного метра составляет 166 000 руб. при общей площади помещения 112 кв. м.

Сколько квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса было введено в эксплуатацию в последние годы?

до 2006 года - 1,9 млн кв. м

2006-2010 гг. - 5,3 млн кв. м

2011-2013 гг. - 1,7 млн кв. м

Распределение проектов бизнес-класса по сроку ввода в эксплуатацию

Источник: IntermarkSavills

Минимальные цены в проектах бизнес-класса, которые сдаются в 2015 году

Источник: IntermarkSavills

 

Читайте также:

Как рынок новостроек бизнес-класса Москвы встретил кризис 2009 и 2014 гг.: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября