Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили сравнительную таблицу предыдущей и вступившей недавно в силу новой редакции федерального закона «О налогах на имущество физических лиц», демонстрирующую какие конкретно изменения были внесены в новую версию закона. Помимо исчисления налога по кадастровой стоимости, в новой редакции была отменена обязательная дифференциация налога, введены налоговые вычеты, расширен перечень налогооблагаемых объектов, а контролирующие функции переданы другому органу власти.
Редакция от 09.12.1991 | Редакция от 02.11.2013 |
---|---|
Дифференциация ставок в зависимости от стоимости объекта | |
Обязательная дифференциация ставок в зависимости от размера инвентаризационный стоимости квартиры. Для жилых помещений: - 0,1% – для помещений стоимостью до 330 тыс. рублей; -0,3% – для помещений стоимостью от 330 до 500 тыс. рублей; - 0,6% – для помещений стоимостью от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей; - 0,75% – для помещений стоимостью свыше 1 млн рублей. Для нежилых помещений: - 0,1% – для помещений стоимостью до 330 тыс. рублей; - 0,3% – для помещений стоимостью от 330 до 500 тыс. рублей; - 0,6% – для помещений стоимостью от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей; - 1,2% – для помещений стоимостью от 1 до 1,5 млн рублей. - 2% – для помещений стоимостью свыше 1,5 млн рублей. |
Обязательная дифференциация ставок отменена, установлены только максимальные ставки: - до 0,1% – для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машиномест; - до 2% – для нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей; - до 0,5 % – для прочих объектов налогообложения. |
Контролирующий орган | |
Ставки налога устанавливались органами местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. | Налоговые ставки устанавливаются актами органов муниципальных образований, которые наделяются правом снижения размера налоговой ставки до 0% и правом повышения ставки, но не более чем в три раза. |
Размер налоогоблагаемой базы | |
Определяется инвентаризационной стоимостью объектов. | Определяется кадастровой стоимости объектов. Если налоговые ставки не определены актами органов муниципальных образований, налогообложение производится в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения по налоговой ставке 0,1% в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3% в отношении остальных объектов. |
Объект налогообложения | |
Перечень объектов: - жилой дом; - квартира; - комната; - дача; - гараж; - иное строение, помещение и сооружение; - доля в праве общей собственности на имущество. |
Расширен перечень налогооблагаемых объектов и включены: - машиноместа; -единый недвижимый комплекс; -объект незавершенного строительства. |
Налоговый вычет | |
Отсутствовал. |
В случае применения кадастровой стоимости для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены вычеты: - для квартир кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м от общей площади этой квартиры; - для комнат кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 кв. м от площади этой комнаты; - для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. м от общей площади этого жилого дома (при этом в новой редакции закона жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, будут относиться к жилым домам); - для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость уменьшается на 1 млн рублей. |
«Новый закон восполняет пробельность предыдущей редакции, в частности, был расширен перечень налогооблагаемых объектов, однако снова не были включены апартаменты. Таким образом, у участников рынка остался вопрос, какая ставка будет применяться к апартаментам – 0,5% или 2%. Вероятнее всего, для апартаментов гостиничного типа будет использоваться ставка 0,5%, поскольку целевое назначение таких объектов – временное проживание. Включение апартаментов в новую редакцию исключило бы такую путаницу», – отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet.
Дата публикации 08 июня 2015