08 июня 2015

Налог на недвижимость: сравнение новой и предыдущей редакций

Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили сравнительную таблицу предыдущей и вступившей недавно в силу новой редакции федерального закона «О налогах на имущество физических лиц», демонстрирующую какие конкретно изменения были внесены в новую версию закона. Помимо исчисления налога по кадастровой стоимости, в новой редакции была отменена обязательная дифференциация налога, введены налоговые вычеты, расширен перечень налогооблагаемых объектов, а контролирующие функции переданы другому органу власти. 

Редакция от 09.12.1991 Редакция от 02.11.2013
Дифференциация  ставок в зависимости от стоимости объекта 

Обязательная дифференциация ставок в зависимости от размера инвентаризационный стоимости квартиры.

Для жилых помещений:

- 0,1% – для помещений стоимостью до 330 тыс. рублей;

-0,3% – для помещений стоимостью от 330 до 500 тыс. рублей;

- 0,6% – для помещений стоимостью от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей;

- 0,75% – для помещений стоимостью свыше 1 млн рублей.

Для нежилых помещений:

- 0,1% – для помещений стоимостью до 330 тыс. рублей;

- 0,3% – для помещений стоимостью от 330 до 500 тыс. рублей;

- 0,6% – для помещений стоимостью от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей;

- 1,2% – для помещений стоимостью от 1 до 1,5 млн рублей.

- 2% – для помещений стоимостью свыше 1,5 млн рублей.

Обязательная дифференциация ставок отменена, установлены только максимальные ставки:

- до 0,1% – для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машиномест;

- до 2% – для нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей;

- до 0,5 % – для прочих объектов налогообложения.

Контролирующий орган
Ставки налога устанавливались органами местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Налоговые ставки устанавливаются актами органов муниципальных образований, которые наделяются правом снижения размера налоговой ставки до 0% и правом повышения ставки, но не более чем в три раза.
Размер налоогоблагаемой базы
Определяется инвентаризационной стоимостью объектов. Определяется кадастровой стоимости объектов. Если налоговые ставки не определены актами органов муниципальных образований, налогообложение производится в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения по налоговой ставке 0,1% в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3% в отношении остальных объектов.
Объект налогообложения

Перечень объектов:

- жилой дом;

- квартира;

- комната;

- дача;

- гараж;

- иное строение, помещение и сооружение;

- доля в праве общей собственности на имущество.

Расширен перечень налогооблагаемых объектов и включены:

- машиноместа;

-единый недвижимый комплекс;

-объект незавершенного строительства.

Налоговый вычет
Отсутствовал.

В случае применения кадастровой стоимости для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены вычеты:

- для квартир кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м от общей площади этой квартиры;

- для комнат кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 кв. м от площади этой комнаты;

- для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. м от общей площади этого жилого дома (при этом в новой редакции закона жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, будут относиться к жилым домам);

- для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость уменьшается на 1 млн рублей.

«Новый закон восполняет пробельность предыдущей редакции, в частности, был расширен перечень налогооблагаемых объектов, однако снова не были включены апартаменты. Таким образом, у участников рынка остался вопрос, какая ставка будет применяться к апартаментам – 0,5% или 2%. Вероятнее всего, для апартаментов гостиничного типа будет использоваться ставка 0,5%, поскольку целевое назначение таких объектов – временное проживание. Включение апартаментов в новую редакцию исключило бы такую путаницу», – отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. 

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября