29 ноября 2013

Метр в новостройках ближнего Подмосковья стоит 88 тысяч, а дальнего – всего 47,5 тысячи рублей.

Спрос на новостройки Подмосковья с января по октябрь 2013 года вырос на 56%, сообщается в свежем обзоре новостроек Московской области, подготовленном компанией RDI. На конец сентября 2013 года количество новостроек в Московской области составило 1158, что на 33% выше аналогичного показателя, если сравнивать с сентябрем 2012 года. Подмосковье продолжает оставаться лидером строительной отрасли, где объемы ввода жилья превышают не только региональные показатели, но и столичные.

Структура предложения по классу жилья

За 2013 год в Подмосковье планируется построить более 7 млн кв. м жилья – около 5 млн кв. м многоквартирного и 2,1 млн кв. м – индивидуального. Объем ввода жилья в Москве планируется увеличить до 3 млн кв. м. Новые площадки в столице появляются в ограниченных количествах, и на них целесообразно возведение объектов бизнес и премиум сегмента. Постепенно недорогое жилье «вымывается» на окраины Москвы, за МКАД, уступая место дорогостоящим объектам в то время, как конкуренция за внимание покупателя в сегменте эконом и комфорт идет у девелоперов Московской области.

Сдача большого количества нового жилья в Московской области привела к высокой конкуренции застройщиков, которые для поддержания активных продаж вынуждены повышать качественные характеристики жилья.

Новостройки Подмосковья

По данным аналитиков RDI, на территории области подавляющее большинство (69%) новостроек – это объекты комфорт-класса. Еще 29% новых многоквартирных домов относятся к классу «эконом», и всего 2% – премиум.

Структура предложения по удаленности от МКАД

Больше половины представленных на первичном рынке жилых комплексов сконцентрированы в крупных городах Московской области в радиусе 20 км от МКАД.

Удаленность новостроек от МКАД

Лидирующие позиции по объему предложения занимает Красногорск: так в октябре 2013 года здесь было сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу новостроек Подмосковья, в Одинцово (6,6% предложения), Балашиха (6,3%), Химки (5,8%), Люберцы (4,2%), Мытищи (3,9%).

Объем предложения по направлениям

Структура предложения в зависимости от типа жилья

На протяжении последних лет существенную долю предложения занимают монолитные дома. По данным RDI, в 3 квартале 2013 года доля монолитных домов в предложении первичного жилья Подмосковья составила 76%. Панельные новостройки занимают 22%. Доля кирпичных новостроек невелика и составляет 2%.

Тип дома

Динамика цен

По данным RDI, в октябре 2013 года средневзвешенная цена в новостройках эконом-класса, составила 69,3 тыс. руб./кв. м. Строящиеся дома комфорт-класса предлагаются в среднем по 70,4 тыс. руб./кв. м. Квартиры в новостройках сегмента бизнес в среднем можно приобрести по цене 120,0 тыс. руб./кв. м. Начиная с января 2013 года цена в среднем выросла на 5%.

Средневзвешенная цена

Самые дорогие квартиры в новостройках Подмосковья предлагаются в городах и поселках, расположенных вблизи столицы (пояс до 5 км от МКАД), где средневзвешенная цена предложения составляет 88,0 тыс. руб./кв. м. Чем дальше от столицы, тем меньше стоимость квадратного метра. Квартиру в дальнем Подмосковье можно приобрести в среднем по 47,5 тыс. руб./кв. м.

Рынок в целом демонстрирует рост покупательской активности. По данным Управления Росреестра по Московской области, за 3 кв. 2013 г. количество зарегистрированных прав на жилые помещения соответствует 147 720 ед., что выше аналогичного показателя 2012 г. на 10%.

На первичном рынке отмечается рост покупательской активности. По данным Управления Росреестра, в 3 кв. 2013 г. заключено 24 373 сделок по ДДУ, что превышает значения аналогичного периода 2012 г. в 1,8 раз и на 22% выше показателя 2 кв. 2013 г.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября