За истекший год рынок московских новостроек эконом- и комфорт-класса по объему предложения вырос более чем на 62%. А вот спрос на эти объекты снижается: за месяц число сделок упало на 9,4%.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год).
По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. – квартиры и 3,5 тыс. – апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах.
В феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получилиразрешение на ввод в эксплуатацию (10,1%, +0,8 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства также выросла (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.
В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (36,7%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. За месяц увеличилось количество студий в продаже (28,7%, +1,3 п.п.).
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,6%, -1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в феврале составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год). Цены выросли во всех округах, кроме ЮЗАО (небольшое колебание цены связано с изменением экспозиции). Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЗелАО, ЮЗАО и САО.
Рост цен затронул как квартиры (+2,5% за месяц), так и апартаменты (+1% за месяц). За год цены предложения выросли на 14,9% (+15,9% - квартиры и +7,8% - апартаменты).
Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,5 кв. м. Хотя площадь самого компактного предложения выросла (с 8,8 кв. м до 10,1 кв. м), увеличение количества студий в продаже повлекло за собой уменьшение среднего показателя площади.
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость квартир, млн руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
10,1
|
22,6
|
57,9
|
162 625
|
349 650
|
680 490
|
2,94
|
7,91
|
17,42
|
|
1К
|
30,7
|
38
|
83,4
|
174 000
|
333 240
|
581 000
|
5,91
|
12,67
|
27,45
|
|
2К
|
41,4
|
57,9
|
117,6
|
164 923
|
305 130
|
510 000
|
7,77
|
17,67
|
41,16
|
|
3К
|
60
|
80,8
|
203,8
|
155 961
|
282 430
|
565 000
|
11,53
|
22,83
|
115,15
|
|
4К+
|
85,3
|
109,7
|
227,3
|
149 750
|
267 940
|
455 145
|
14,61
|
29,34
|
54,52
|
|
итого
|
10,1
|
42,6
|
227,3
|
149 750
|
317 120
|
680 490
|
2,94
|
13,51
|
115,15
|
Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2023 года:
- «My Space в Зеленограде»: студия площадью 10,1 кв м за 3,6 млн руб.
- «MySpace Аминьевская»: студия площадью 11,8 кв. м за 4,3 млн руб.
- «Молжаниново»: студия площадью 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2023 года:
- «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,2 кв. м за 2,9 млн руб.
- «Лофт Нижегородская»: студия площадью 11,8 кв м за 3,1 млн руб.
- «Лофт Вольная 25»: студия площадью 10,8 кв. м за 3,5 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале 2023 года составило 2,7 тыс. штук. По сравнению с январем, активность покупателей упала на 9,4%. Нынешний показатель является одним и самых низких за последние 12 месяцев. По сравнению с февралем 2022 года число сделок снизилось на 31% (-28,6% - квартиры, -61,9% - апартаменты).
Основные тенденции
«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился после всплеска в 2022 году: второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года. Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена 1 кв. метра в январе составила 317,1 тыс. руб., что на 2,4% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 13%»
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»
Спрос находится на низком уровне: количество сделок месяц к месяцу упало на 9,4%. По сравнению с февралем прошлого года, интерес покупателей также снизился.
Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне, хотя и ниже, чем в конце 2022 года. В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года.
Читайте также:
Самые дешевые «однушки» Москвы: где находятся новостройки с ценами от 7,1 млн руб.?
Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 15 марта 2023
